Дело № 2-55/2020

УИД 74RS0038-01-2019-001559-45

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 января 2020 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Громовой В.Ю.

при секретаре Вадзинска К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Администрации Сосновского муниципального района Челябинской области к ФИО1 АДРЕС о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Сосновского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором с учетом уточнений, просил взыскать арендную плату по договору № за период с 31 марта 2015 года по 30 июня 2018 года в сумме 10 954 руб. 01 коп., пени за период с 15 апреля 2015 года по 30 июня 2018 года в сумме 1 942 руб. 33 коп., просит также взыскивать пени по договору на сумму 10 954 руб. 01 коп. с 01 июля 2018 года по день фактического исполнения обязательства, исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент просрочки. 

В качестве основания иска указано, что на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 18 мая 2011 года № между Сосновским муниципальным районом и ФИО3 18 мая 2011 года заключен договор № аренды земельного участка на срок до 18 мая 2060 года. Предметом договора аренды является земельный участок с кадастровым № площадью 5 874 кв.м. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи. На основании договора уступки прав аренды земельного участка от 18 марта 2015 г. ФИО3 уступил права и обязанности по данному договору ФИО2 С 31 марта 2015 года ФИО2 принадлежит право аренды земельного участка с кадастровым № в рамках договора аренды № от 15 мая 2011 г. За период с 31 марта 2015 года по 30 июня 2018 года образовалась задолженность по арендной плате в сумме 10 954 руб. 01 коп. Досудебное требование о погашении задолженности ответчиком не выполнено. 

Представитель истца администрации Сосновского муниципального района Челябинской области ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. Ее представитель ФИО5 в судебном заседании возражал против заявленных требований, просил в иске отказать, представил письменные возражения. Указал, что первоначальная сумма, предъявленная ко взысканию была завышена в связи с тем, что кадастровая стоимость арендуемого земельного участка была указана неверно. В настоящий момент задолженность у ФИО2 отсутствует. Также указал на пропуск исковой давности. 

Представитель третьего ООО "Заря", ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца и представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела суд установил, что 18 мая 2011 года на основании постановления администрации Сосновского муниципального района Челябинской области от 18 мая 2011 года № между Сосновским муниципальным районом Челябинской области как арендодателем и ФИО3 как арендатором заключен договор аренды земельного участка из категории «земли сельскохозяйственного назначения» с кадастровым № АДРЕС общей площадью 5 874 кв. на срок с 18 мая 2011 по 18 мая 2060 года. 

По условиям п. 3.2 договора размер арендной платы определен в расчете, прилагаемом к договору, который является его неотъемлемой частью. 

Согласно приложенному к договору расчету размер арендной платы на 2011 год составляет 1 983 руб. по формуле: 13 220,02 х 0,3 % / 100 % х 10 х 5 х 1, из которой 13 220,02 руб. - кадастровая стоимость земельного участка, ставка арендной платы – 0,3 %, коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора – 10, коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в муниципальном районе – 5, коэффициент, учитывающий категорию арендатора – 1. 

Согласно п. 3.4. договора пересмотр размера арендной платы осуществляет в случае изменения законодательства по расчетам арендной платы в одностороннем порядке с последующим уведомлением арендатора. 

Согласно представленному филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Челябинской области ответу на запрос кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым № в период с 24 ноября 2011 по 18 мая 2015 года составляла 13 220,02 руб., в период с 19 мая 2018 года по 28 августа 2017 года – 27 314 руб. 10 коп., с 29 августа 2017 года по настоящее время – 21 734,10 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно информационному расчету суммы задолженности по арендной плате по договору № от 31.03.2015 г. за период с 01.04.2016г. по 30.06.2018г. за период с 01 апреля 2016 года по 30 июня 2018 года имеется переплата по арендной плате в размере 17 827,85 руб. 

Разрешая ходатайство о применении срока исковой давности суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

По смыслу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п.3.3 Договора аренды, внесение арендной платы производится Арендатором ежеквартально, в течение первых десяти банковских дней первого месяца каждого квартала, в размере одной четверти годовой арендной платы, путем перечисления соответствующей суммы на Единый казначейский счет Управлением Федерального казначейства по Челябинской области.

В ответ на заявление ФИО2 в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области от 13 мая 2016 года о перерасчете арендной платы пояснили, что для объективного ответа на поступившее заявление ими был направлен запрос в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» на предоставление сведений о размере кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым №. 

Исковые требования заявлены 21 июня 2019 года за период с 31 марта 2015 года по 30 июня 2018 года. Вместе с тем, о наличии задолженности истцу стало известно с 11 апреля 2015 года, когда не был внесен очередной платеж. Кроме того, о несогласии с ее размером истцу было известно в мае 2016 года. 

В связи с чем срок исковой давности пропущен по требованиям истца за период с 31 марта 2015 года по 01 апреля 2016 года.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, оценив все представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Администрации Сосмновского муниципального района Челябинской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от 18 мая 2011 года за период с 31 марта 2015 года по 30 июня 2018 года, пени, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Мотивированное решение составлено 30 января 2020 года.

Председательствующий: