Дело № 2-638/2020 

47RS0011-01-2020-000313-85

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ломоносов 07 июля 2020 года

Ломоносовский районный суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Бочарова И.А.,

при секретаре Логвиновой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к местной администрации МО Кипенское сельское поселение МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в Ломоносовский районный суд Ленинградской области с вышеуказанным иском к ответчику местной администрации МО Кипенское сельское поселение, указав в обоснование, что 12.02.1987 г. на основании ордера на жилое помещение б/н серия ЛО, выданного СУ ЛПСМО, супруге истца- ФИО5 и членам ее семьи мужу ФИО1 и дочери ФИО4 было представлено жилое помещение - квартира в двухквартирном одноэтажном жилом доме по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>. На датв предоставления квартиры ее учетная площадь составляла 19,5 кв.м. Квартире 06.07.2012 был присвоен кадастровый №, площадь квартиры 45,8 кв.м.

Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 20.11.2006 г. по иску ФИО2 к ФИО5 о реальном разделе дома, в котором находится квартира установлено, что на момент рассмотрения дела 

<

адрес> в 

<

адрес> находился в совместной долевой собственности: 1/2 доля принадлежала ФИО2, другая 1/2 -Птицефабрике "Русско-Высоцкая". Указанный дом в августе 1992 года снят с баланса птицефабрики. АОЗТ "Птицефабрика "Русско-Высоцкая" ликвидирована по решению суда 11.07.2002. Собственник 1/2 доли указанного дома судом не установлен.

Судебной строительно-технической экспертизой установлена площадь квартиры, фактическими владельцами которой являлись ФИО1 и его супруга ФИО5 - 45,7 кв.м.

Супруга истца ФИО5, являвшаяся ответственным квартиросъемщиком по указанному ордеру умерла ДД.ММ.ГГГГ. Призгнания себя нанимателем Истец не требовал, по настоящее время проживает в квартире, поддерживает ее а надлежащем техническом и санитарном состоянии, оплачивает электроснабжение квартиры.

ФИО1 с 11.07.1987 г. по настоящее время уже более 32 лет владеет указанной квартирой, собственник которой не определен, как своей собственной, добросовестно, открыто и непрерывно, в связи с чем просил суд признать за ним, право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 45,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательской давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования, поддержал в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в исковом заявлении.

Третье лицо ФИО2 и его представитель ФИО3, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований, дополнили, что часть дома, в котором находится квартира истца требует приведения в порядок и ремонта.

Третье лицо ФИО6 в судебном заседании полгала возможным удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика местной администрации МО "Кипенское сельское поселение", а также третьего лица МО Ломоносовский муниципальный район Ленинградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены судом надлежащим образом, против удовлетворения иска, не возражали, просили суд рассмотреть дело без их участия, о чем имеется ходатайство.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения участвующих лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В соответствии с пп.4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены в ст. 218 ГК РФ.

Согласно пункту 3 указанной статьи, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 Постановления Пленума разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 59 указанного Постановления Пленума разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В силу ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности.

Судом и материалами дела установлено, что СУ-40 ЛПСМО, ФИО5 на основании ордера от 18.02.1987 г. на семью из трех человек предоставлена квартира, жилой площадью 19,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается копией ордера (л.д. 6).

В указанном ордере в состав семьи квартиросьемщика ФИО5 включены муж - ФИО1, дочь - ФИО11 (ФИО13 после замужества) И.А.

Согласно ответу из Ломоносовского БТИ ГУП "Леноблинвентаризация" инвентарное дело на 

<

адрес> л.

<

адрес> отдельно не формировалось, сформировано инвентарное дело только на д.3 в целом (л.д. 58).

Согласно техническому паспорту на 

<

адрес>, инв. № 72-33, паспорт составлен по состоянию на 26.02.2004 г. жилой дом состоит из двух трехкомнатных квартир, под номером 1 в паспорте указано помещение, которое занимает истец, общей площадью 45,7 кв.м. (л.д 59-66).

Из представленной по запросу суда выписке из ЕГРН от 16.03.2020, сведения о собственниках жилого помещения с кадастровым номером № (ранее учетный №), общей площадью 45,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, отсутствуют (л.д. 84-88).

Решением Ломоносовского районного суда Ленинградской области от 20.11.2006 г., вступившим в законную силу по иску ФИО2 к ФИО5 о реальном разделе дома, в котором находится квартира установлено, что на момент рассмотрения дела 

<

адрес> в д.Кипень находился в совместной долевой собственности: 1/2 доля принадлежала ФИО2, другая 1/2 -Птицефабрике "Русско-Высоцкая". Указанный дом в августе 1992 года снят с баланса птицефабрики. АОЗТ "Птицефабрика "Русско-Высоцкая" ликвидирована по решению суда 11.07.2002. Собственник 1/2 доли указанного дома судом не установлен (л.д.7-8).

Согласно ответам, направленным по запросу суда из местной администрации МО Кипенское сельское поселение, а также местной администрации МО Ломоносовский муниципальный район недвижимое имущество, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> после ликвидации АОЗТ "Птицефабрика "Русско-Высоцкая" в муниципальную собственность не передавалось(л.д. 112-113, 132-134).

Истцом предоставлены квитанции об оплате электрической энергии по указанному адресу с 1999 года по настоящее время ( л.д. 4-43, 96-103, 130-131).

Факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 с 1978 года спорным имуществом как своим собственным подтвержден исследованными в деле доказательствами, объяснениями третьих лиц.

С указанного времени ФИО1 владеет спорным имуществом как своим собственным, содержит жилое помещение, принимает меры по обеспечению его сохранности и поддержанию в надлежащем состоянии, оплачивает счета за электроэнергию.

Удовлетворяя требование истца, суд исходит из того, что такой способ приобретения права собственности, как приобретательная давность, относится к первоначальным, так как права приобретателя не основаны на прежней собственности, а зависят от совокупности обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ: от длительного, добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным.

При установленных обстоятельствах, ФИО1 доказал наличие в совокупности указанных обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, как своим собственным в течение 32 лет, какие-либо притязания на данное жилое помещение со стороны третьих лиц отсутствуют.

Согласно абз. 3 п. 16 названного выше Постановления в силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

В соответствии ст. ст. 195, 196 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

С учетом срока исковой давности, установленного п. 1 ст. 234 ГК РФ срок приобретательной давности составляет 15 лет. Судом установлено, что истец владеет жилым помещением с момента ликвидации АОЗТ "Птицефабрика "Русско-Высоцкая" более 17 лет.

Каких – либо доказательств, подтверждающих факт незаконного владения и пользования истцом спорным имуществом, суду представлено не было.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая положения ст. 234 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленного иска.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином РФ, пол мужской, паспорт серия № №, выдан 

<

адрес> отделом милиции 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения № зарегистрированным по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> право собственности на квартиру с кадастровым №, площадью 45,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ломоносовский районный суд Ленинградской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья И.А. Бочаров

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья И.А. Бочаров