Дело №2-799/2025 

УИД: 34RS0008-01-2024-013816-88 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Мягковой Е.А.,

при помощнике ФИО1,

с участием истца ФИО2, представителя истцов ФИО2 и ФИО3 – ФИО4, представителей ответчика ТСН «Днестровская 12» - ФИО5 и ФИО6, представителя третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области – ФИО7, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании 17 апреля 2025 года в городе Волгограде гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ТСН «Днестровская 12» о понуждении предоставления для ознакомления документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ТСН «Днестровская 12» о понуждении предоставления для ознакомления документов. Свои требования мотивируют тем, что они являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном ... в Центральном районе г. Волгограда, управление которым осуществляет ТСН «Днесровская,12». Истцы являются членами ТСН и участвуют в расходах на содержание общего имущества пропорционально долям в праве общей долевой собственности, оплачивают обязательные платежи, ежемесячно выставляемые ответчиком. Собственники помещений, внося плату по содержанию общего имущества в доме, пропорционально своей доле, имеют право осуществлять контроль за своим имуществом (общей долевой собственностью) путем запроса информации и/или документов у товарищества, а также на ознакомление, в том числе с бухгалтерскими, финансовыми документами, содержащими информацию о расходовании денежных средств и полученных доходах.

Таким образом, руководствуясь ст. 143.1 ЖК РФ истцы вправе ознакомиться со всеми внутренними документами ТСН, в том числе, содержащими информацию о расходовании денежных средств и полученных доходах. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование об ознакомлении с документами товарищества. На данное уведомление и последующие ответчик ответил отказом.

ТСН «Днестровская,12» должно обеспечивать возможность ознакомления собственниками помещений – членами ТСН с информацией о своей деятельности в силу закона, а также размещать информацию о деятельности ТСН в системе ГИС ЖКХ. В нарушение указанных требований, председатель правления ТСН отказывается принимать от собственников заявления, регистрировать данные заявления и отвечать на них.

В связи с чем, просили суд с учетом уточненных требований, обязать ответчика предоставить истцам в течение трех календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда для ознакомления путем фотографирования (ксерокопирования, сканирования) с использованием принадлежащих истцам технических средств, оригиналы следующих документов: действующий реестр членов ТСН «Днестровская 12» содержащий сведения, позволяющие осуществлять связь с ними; актуальный реестр собственников помещений в многоквартирном ... г. Волгограда, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (полное наименование и основной государственный реестр номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; протокол заседания правления ТСН «Днестровская 12» от ДД.ММ.ГГГГ; штатное расписание и приказы о его утверждении, правила внутреннего трудового распорядка, должностные инструкции, трудовые договоры (контракты) и гражданско-правовые договоры с работниками ТСН «Днестровская 12» за период 2021 – 2024 годы; договоры с подрядными, ресурсоснабжающими и иными организациями, заключенными ТСН «Днестровская 12», в том числе договоры с телекоммуникационными компаниями о размещении оборудования связи на общем имуществе многоквартирного дома, договор о размещении рекламы в лифтах, договор аренды нежилого помещения, используемого ТСН под офис в период 2021 – 2024 годы; первичную бухгалтерскую документацию за период 2021 – 2024 годы: акты выполненных работ, счета-фактуры, накладные; кассовая книга и кассовые отчеты, банковские выписки и платежные документы по расчетным счетам ТСН; расчетные ведомости, платежные ведомости; авансовые отчеты, декларации обязательного пенсионного страхования, расчетные ведомости в Фонд социального страхования (ФСС), реестр физических лиц, получавших доходы в 2021 – 2024 году (включая справки на каждого работника по форме 2-НДФЛ); расшифровку дебиторской задолженности ТСН «Днестровская 12» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с приложением оборотно-сальдовой ведомости по контрагентам и актов сверок задолженности (при их наличии); расшифровку дебиторской задолженности ТСН «Днестровская 12» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с приложением оборотно-сальдовой ведомости по должникам с указанием номера помещения, за которым числится задолженность и ее суммы на дату расшифровки, в том числе на специальном счете, открытом для формирования фонда капитального ремонта; техническая документация на многоквартирный ... г. Волгограда включающая в себя: а) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; б) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей строения (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций частей строения, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; в) акты проверок готовности к отопительному периоду за период 2021 – 2024 годы; г) акты приема – передачи по нулевой секции; документацию и информацию по вопросу ведения специального счета на капитальный ремонт, проведении в многоквартирном ... г. Волгограда капитального ремонта, в том числе: а) приложения к протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам проведения капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ поименованные в этих протоколах; б) договоры, заключенные с третьими лицами во исполнение решений собственников о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, акты выполненных работ к договорам. А также просили взыскать с ТСН «Днестровская 12» в пользу каждого из истцов судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей, в пользу каждого по 12500 рублей, а также в пользу истца ФИО2 почтовые расходы в размере 455,01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы представителю ФИО4, со слов которой истец уведомлен о слушании дела, в том числе через представителя.

В судебном заседании истец ФИО2 и его представитель, а также представитель истца ФИО3 по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержали и настаивали на их удовлетворении.

Представители ответчика ТСН «Днестровская,12» по доверенности ФИО6 и ФИО5 исковые требования ФИО2 и ФИО3 не признали, просили в иске отказать, полагают у ТСН нет такой обязанности по предоставлению требуемых документов, кроме того, часть документов отсутствует в товариществе.

Представитель третьего лица Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области по доверенности ФИО7 полагает заявленные требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд предпринял все зависящие от него меры по извещению сторон о судебном разбирательстве и на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участие которых в судебном заседании является правом, а не обязанностью. 

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 143.1 Жилищного кодекса Российской Федерации члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.

В соответствии с частью 3 статьи 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:

1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;

2) реестр членов товарищества;

3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);

4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;

5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;

6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;

7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;

9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Как указано в пункте 2 статьи 165 ЖК РФ, товарищества собственников жилья обязаны предоставлять гражданам по их запросам информацию, в том числе с использованием системы, об установленных ценах (тарифах) на услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах и жилых помещений в них, о размерах оплаты в соответствии с установленными ценами (тарифами), об объеме, о перечне и качестве оказываемых услуг и (или) выполняемых работ, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги и размерах оплаты этих услуг, об участии представителей органов местного самоуправления в годовых и во внеочередных общих собраниях собственников помещений в многоквартирных домах.

Пунктом 36 Постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №..., установлен срок для ответа на запрос собственника по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 названных Правил, составляющий не более 10 рабочих дней со дня получения товариществом соответствующего запроса (обращения). Также согласно п. 32, председатель правления товарищества, работник, на которого внутренними документами товарищества возложены обязанности по организации взаимодействия с собственниками помещений, оказывает им содействие в поиске необходимой информации.

Согласно ст. 65.1 ГК РФ, товарищества собственников недвижимости являются корпоративными юридическими лицами.

Согласно п. 9 ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений имеют право ознакомиться с внутренними документами товарищества, предусмотренными настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.

Собственники помещений, внося плату по содержанию общего имущества в доме, пропорционально своей доле, имеют право осуществлять контроль за своим имуществом (общей долевой собственностью) путем запроса информации и/или документов у товарищества, а также на ознакомление, в том числе с бухгалтерскими, финансовыми документами, содержащими информацию о расходовании денежных средств и полученных доходах.

Таким образом, руководствуясь ст. 143.1 ЖК РФ истцы вправе ознакомиться со всеми внутренними документами ТСН, в том числе, содержащими информацию о расходовании денежных средств и полученных доходах. 

В соответствии с пунктом 31 статьи 45 ЖК РФ, управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется.

В соответствии с п. 7 ст. 148 ЖК РФ, ведение реестра членов товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности является обязанностью правления ТСН.

Согласно ч. 4 ст. 143 ЖК РФ, реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 и ФИО3 являются собственниками жилых помещений, расположенных в многоквартирном ... в Центральном районе г. Волгограда, управление которым осуществляет ТСН «Днесровская,12», что подтверждается информацией, размещённой в системе ГИС ЖКХ. 

Истцы являются членами ТСН и участвуют в расходах на содержание общего имущества пропорционально долям в праве общей долевой собственности, оплачивают обязательные платежи, ежемесячно выставляемые ответчиком.

ФИО2 и ФИО3 руководствуясь ч. 3 ст. 143.1 ЖК РФ, направили ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика досудебное требование, в котором просили в установленный законом срок ознакомить их с документами, однако данное требование не удовлетворено, на повторные обращения от 13 и ДД.ММ.ГГГГ также положительного ответа не последовало.

Указанное требование истцов является законным, вместе с тем до настоящего времени и в ходе судебного разбирательства не удовлетворено.

ТСН «Днестровская,12» должно обеспечивать возможность ознакомления собственниками помещений – членами ТСН с информацией о своей деятельности в силу закона, а также размещать информацию о деятельности ТСН в системе ГИС ЖКХ, что до настоящего времени не исполнило.

Таким образом, требования истцов об ознакомлении с запрашиваемыми документами, являются законными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом указанных требований закона, с ответчика в пользу истца ФИО2 подлежат взысканию расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере 3 000 рублей, а также почтовые расходы в размере 455,01 рублей, несение которых истцом подтверждено документально.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных размерах. 

Из материалов дела следует, что стоимость юридических услуг по представлению интересов истцов ФИО2 и ФИО3 в суде в сумме составляет 25 000 рублей, которая оплачена истцами в равных долях по 12500 рублей каждый. 

Принимая во внимание, что полномочия представителя истцов оформлены в соответствии с ч.5 ст.53 ГПК РФ, учитывая требования ст.100 ГПК РФ, конкретные обстоятельства дела, объем помощи, категорию и сложность дела, время оказания помощи, продолжительность судебного заседания, суд находит требования истцов о взыскании расходов по оплате услуг представителя завышенными и подлежащими удовлетворению в указанном размере 25 000 рублей, то есть по 12500 рублей в пользу каждого из истцов. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 к ТСН «Днестровская 12» о понуждении предоставления для ознакомления документов – удовлетворить.

Обязать ТСН «Днестровская 12» предоставить ФИО2 и ФИО3 для ознакомления путем фотографирования (ксерокопирования, сканирования) с использованием принадлежащих истцам технических средств, в течение трех календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда, оригиналы следующих документов:

1. действующий реестр членов ТСН «Днестровская 12» содержащий сведения, позволяющие осуществлять связь с ними;

2. актуальный реестр собственников помещений в многоквартирном ... г. Волгограда, содержащий сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (полное наименование и основной государственный реестр номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3. протокол заседания правления ТСН «Днестровская 12» от ДД.ММ.ГГГГ;

4. штатное расписание и приказы о его утверждении, правила внутреннего трудового распорядка, должностные инструкции, трудовые договоры (контракты) и гражданско-правовые договоры с работниками ТСН «Днестровская 12» за период 2021 – 2024 годы;

5. договоры с подрядными, ресурсоснабжающими и иными организациями, заключенными ТСН «Днестровская 12», в том числе договоры с телекоммуникационными компаниями о размещении оборудования связи на общем имуществе многоквартирного дома, договор о размещении рекламы в лифтах, договор аренды нежилого помещения, используемого ТСН под офис в период 2021 – 2024 годы;

6. первичную бухгалтерскую документацию за период 2021 – 2024 годы: акты выполненных работ, счета-фактуры, накладные; кассовая книга и кассовые отчеты, банковские выписки и платежные документы по расчетным счетам ТСН; расчетные ведомости, платежные ведомости; авансовые отчеты, декларации обязательного пенсионного страхования, расчетные ведомости в Фонд социального страхования (ФСС), реестр физических лиц, получавших доходы в 2021 – 2024 году (включая справки на каждого работника по форме 2-НДФЛ);

7. расшифровку дебиторской задолженности ТСН «Днестровская 12» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с приложением оборотно-сальдовой ведомости по контрагентам и актов сверок задолженности (при их наличии);

8. расшифровку дебиторской задолженности ТСН «Днестровская 12» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с приложением оборотно-сальдовой ведомости по должникам с указанием номера помещения, за которым числится задолженность и ее суммы на дату расшифровки, в том числе на специальном счете, открытом для формирования фонда капитального ремонта;

9. техническую документацию на многоквартирный ... г. Волгограда включающая в себя: 

а) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 

б) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных частей строения (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций частей строения, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра; 

в) акты проверок готовности к отопительному периоду за период 2021 – 2024 годы; 

г) акты приема – передачи по нулевой секции;

10. документацию и информацию по вопросу ведения специального счета на капитальный ремонт, проведении в многоквартирном ... г. Волгограда капитального ремонта, в том числе: 

а) приложения к протоколам общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам проведения капитального ремонта от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ поименованные в этих протоколах; 

б) договоры, заключенные с третьими лицами во исполнение решений собственников о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, акты выполненных работ к договорам.

Взыскать с ТСН «Днестровская 12» в пользу ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ... области, паспорт гражданина РФ серии 1803 №... выдан ДД.ММ.ГГГГ УВД Дзержинского района г. Волгограда, адрес регистрации: г. Волгоград, ...104) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12500 рублей, почтовые расходы в размере 455,01 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Взыскать с ТСН «Днестровская 12» в пользу ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения ..., паспорт гражданина РФ серии 1808 №... выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Волгоградской области в Центральном районе г. Волгограда, адрес регистрации: г. Волгоград, ...43) судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 12500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд города Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 30.04.2025 года.

Судья Е.А. Мягкова 

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

... 

... 

... 

... 

...

... 

... 

...

...

...

...

...

...