ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-2292/2019

08 июля 2019 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ООО "СК "Севпроектмонтаж" ФИО2,

представителя ответчика ООО "НПА "Биосфера" ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Обществу с ограниченной ответственностью "СК "Севпроектмонтаж", Обществу с ограниченной ответственностью Финансовая компания "Аргумент", Обществу с ограниченной ответственностью "НПА "Биосфера" о признании права собственности на квартиру;

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО5, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя,

у с т а н о в и л:

В мае 2019 года ФИО4 обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилое помещение – 

<

адрес>, общей площадью 62,1 кв.м., расположенную в 

<

адрес> в г. Севастополе. 

Требования иска мотивированы тем, что истцом исполнены обязательства по плате строительства спорной квартиры, что подтверждается Договором уступки права требования (цессии) от 03.06.2016 года, заключенным между ФИО6 и ФИО4, актом о выполнении условий договора, гарантийным письмом ООО «НПА «Биосфера» от 03.06.2016 года.

ФИО4 фактически была передана спорная квартира, с сентября 2017 года находится в его владении и пользовании, что подтверждается Актом приёма-передачи. В тоже время истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение в связи с не предоставлением полного пакета документов, необходимых для подачи в орган регистрации права.

В судебное заседание истец ФИО4 не прибыл, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, воспользовался правом веления дела в суде через представителя.

Представитель истца ФИО1 требования иска поддержал по указанным выше основаниям.

Представитель ответчика ООО "НПА "Биосфера" ФИО3 не возражал против удовлетворения иска. При этом подтвердил, что ООО "НПА "Биосфера" не может передать истцу полный пакет документов для регистрации права собственности по причине начала возведения жилого дома в период действия на территории города федерального значения Севастополя законодательства Украины. 

Представитель ООО "СК "Севпроектмонтаж" ФИО2 против иска не возражал, указав на то обстоятельство, что представляемое им общество осуществляло возведение указанного многоквартирного дома. После ввода дома в эксплуатацию передало его заказчику строительства, в связи с чем о взаимоотношениях сторон относительно конкретного жилого помещения не осведомлен. 

Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещались в установленном порядке, своих представителей в суд не направили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие их представителей.

ФИО5 и ООО «Финансовая компания "Аргумент" о времени и месте рассмотрения дела извещался в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи. В связи с чем, в силу положений ч. 2 и 3 ст. 113 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений содержащихся в п. 67 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», их неявка 

Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ и ст. 18 ЖК РФ, право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, настоящим Кодексом. 

Согласно подпункту 3 ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только, в том числе жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

В силу пункта 11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утверждённого Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Судом установлено, что 24 декабря 2014 года между Обществом с ограниченной ответственностью «Финансовая компания Аргумент», как управляющей Фонда финансирования строительства № 1 вида «А», и ФИО5 был заключён Договор № 14/15-1 об участии в Фонде финансирования строительства. Предметом Договора являлось финансирование закреплённого объекта инвестирования – квартиры, расположенной на 4 этаже в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: общей проектной площадью – 60,95 кв.м, этаж 4, количество комнат 2, строительный адрес: г. Севастополь, 

<

адрес>, №, почтовый адрес: г. Севастополь, 

<

адрес>.

Так же в рамках Закона Украины от 19.06.2003 года № 978-V «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью», в соответствии с п. 2.1.1. подпункт 4) Договора № 2/8 об участии в ФФС, между ФИО5 и ООО «ФК Аргумент» был заключен Договор уступки права требования от 24.12.2014 года в соответствии с условиями которого ФИО5 было передано право требования на вышеназванную квартиру. В соответствии с п. 1.2 Договора об уступки права от 24.12.2014 г. о цессии был извещён Застройщик – Предприятие НПА «Биосфера». Согласно п. 2.1 Договора уступки ФИО8 было передано Свидетельство о полной оплате объекта инвестирования. 

03 июня 2016 года между ФИО5 и истцом ФИО4 заключен Договор № 14/15-2 уступки права требования (цессии) в соответствии с условиями которого ФИО5 уступила право требования спорной квартиры Истцу. Оплата по договору уступки между сторонами была произведена в полном объёме. ООО «НПА «Биосфера» была извещена как организация, обязующаяся передать спорную квартиру. От ООО «НПА «Биосфера» было получено Гарантийное письмо от 03.06.2016 года содержащее обязательства о передаче спорной квартиры и подтверждающее отсутствие задолженности со стороны ФИО4 

Вместе с тем, между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Строительная компания «Севпроектмонтаж» был заключен Договор об инвестиционной деятельности по строительству объектов недвижимости от 08.09.2015 года. Как следует из п. 1.3 Договора от 08.09.2015 года, договор был заключен в целях исполнения обязательств перед участниками фонда финансирования строительства, которые привлекались к инвестированию строительства жилого дома, в рамка Договора 11-10-07 от 11.10.2007 года.

Как следует из содержания указанного Договора Инвестор 1 (ООО «НПА «Биосфера») предоставило для строительства земельный участок площадью 41151 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, в районе 

<

адрес> (ООО «СК «Севпроектмонтаж») обязуется после ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> передать в собственность ООО «НПА «Биосфера» 932 кв. м жилой площади. (п. 5.3.1 Договора инвестирования) Спорная квартира в рамках вышеназванного соглашения об инвестировании была передана по Акту приёма передачи от 14.09.2017 г. (акт составлен между ООО «НПА «Биосфера» и ООО «Севпроектмонтаж»).

15 сентября 2017 года ФИО4 на основании Договора уступки № 14/15-2 от 03.06.201 6 года, Гарантийного письма ООО «НПА «Биосфера» от 03.06.2016 года была передана 

<

адрес> расположенная на 7-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> общей площадью 62,1 кв. м, состоящую из двух комнат. 

Как следует из содержания Акта – Истец получил право производить ремонт в квартире, менять замки и т. д., то есть фактически распоряжаться имуществом, извлекать полезные блага в соответствии с назначением имущества, у истца не возникало сомнений при приёме квартиры о том, что жилое помещение передаётся в собственность в соответствии заключенными ранее Договорами. (Содержание акта полностью соответствует требованиям, предъявляемым ч. 1 и ч. 2 ст. 8 ФЗ-214 «Об участии в долевом строительстве».)

Вместе с тем, на требования направленное в ООО «СК Севпроектмонтаж» о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, общество исх. № 30 от 11 мая 2018 г.) ответило отказом, указав, что не является собственником спорной квартиры и не имеет договорных отношений с ФИО4 

Строительство многоквартирного дома, по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> на выполнение строительных работ от 3.05.2006 г. № 319036. Строительство велось в соответствии с законодательством Украины в соответствии с проектом, осуществлением авторского и технического надзора. Сроки проведения работ по строительству неоднократно продлевались, в том числе, в соответствии с Перерегистрацией разрешения на выполнение строительных работ от 2.04.2008 г. № 116.

В 2017 году многоквартирный жилой дом был достроен и введён в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № АИ91-94102000-090-2017. Организация получившая разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – ООО «СК «Севпроектмонтаж». Все помещения в многоквартирном жилом доме были поставлены на кадастровый учёт на основании технического плана от 27 мая 2017 года, ссылка на который имеется в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. На момент передачи квартиры по акту, строительство дома было полностью завершено, дом введён в эксплуатацию в установленном законом порядке. На настоящий момент право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано, квартира свободна от требований третьих лиц, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 24 мая 2018 года. 

Таким образом, истец полностью исполнил свои обязательства по плате спорной квартиры, что подтверждается Договором уступки права требования (цессии) от 03.06.2016 года заключенным между ФИО6 и ФИО4, Гарантийным письмом ООО «НПА «Биосфера» от 03.06.2016 года.

Истцу фактически была передана спорная квартира, с сентября 2017 года квартира находится в его владении и пользовании согласно Акту приёма-передачи ключей от 15.09.2017 года.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика ООО "НПА "Биосфера" ФИО3 оформление права истца на квартиру возможно после регистрации за обществом права собственности с последующей передачей в пользу ФИО4. Однако наличие спора с Управлением государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя относительно регистрации прав на квартиру явилось препятствием в этом, что подтверждается решением Арбитражного суда города Севастополя от 05.12.2018 года по иску об оспаривании решения государственного органа, которым на Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о возложении обязанности повторно рассмотреть вопрос о регистрации права собственности. 

Учитывая названные положения закона, а также то, что истец, являясь участником строительства названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнила, выплатив денежные средства в полном объёме, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 приобрела право собственности на спорную квартиру.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на 

<

адрес>, площадью 62,1 кв.м., кадастровый №.расположенную на 7 этаже многоквартирного дома по адресу: г. Севастополя, 

<

адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости. 

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения изготовлен 13.07.2019 года. 

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный