Дело № 2-1935/2024 УИД 76RS0022-01-2024-002815-65

м.р. 01.10.2024 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 сентября 2024 года 

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе: 

председательствующего судьи Вороновой А.Н.,

при секретаре Одинцовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокуратуры г.Ярославля в интересах Я. к КУМИ мэрии 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Прокуратура г.Ярославля в интересах Я. обратилась в суд с иском к КУМИ мэрии 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 28 664 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что Я. на праве собственности принадлежит гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>».

Ответчик КУМИ мэрии г.Ярославля, третьи лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, суд определил рассматривать дело в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав помощника прокурора, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно материалам дела, Я. является собственником гаражного бокса № в ГСК «Красноборский» площадью 19,3 кв.м.

Постановлением мэра 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №» в постоянное бессрочное пользование предоставлен земельный участок площадью 2 664 кв.м для размещения гаражей (земли общего пользования). 

ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок поставлен на кадастровый учет площадью 28664 кв.м с кадастровым номером №, разрешенное использование - гаражи, вид права - постоянное пользование.

Приказом Департамента архитектуры и земельных отношений мэрии г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ Я. отказано в предоставлении земельного участка в ГСК «Красноборский» по адресу: 

<

адрес>, в общую долевую собственность, поскольку необходимо совместное обращение всех собственников гаражных боксов в уполномоченный орган, предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается.

Конституция Российской Федерации (ч. 3 ст. 36) устанавливает, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона. В целях упорядочения земельных отношений федеральный законодатель закрепил в Земельном кодексе в числе основных принципов земельного законодательства принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п.1 ст. 1).

Развивая указанный принцип, Земельный кодекс предусматривает для собственников зданий или сооружений исключительное право на приватизацию земельных участков, на которых эти объекты расположены, реализуемое без проведения торгов (подп. 6 ч. 2 ст. 39.3 и ч. 1 ст. 39.20).

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Предоставление гражданам для собственных нужд земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для размещения гаражей осуществляется в порядке, установленном главой VI Земельного кодекса Российской Федерации, с учетом особенностей, установленных статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 года № 190-ФЗ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в следующих случаях: 1) земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей; 2) земельный участок образован из земельного участка, предоставленного или выделенного иным способом гаражному кооперативу либо иной организации, при которой был организован гаражный кооператив, для размещения гаражей, либо право на использование такого земельного участка возникло у таких кооператива либо организации по иным основаниям, в том числе предусмотренным настоящей статьей, и гараж и (или) земельный участок, на котором он расположен, распределены соответствующему гражданину на основании решения общего собрания членов гаражного кооператива либо иного документа, устанавливающего такое распределение.

Учитывая, что владельцам гаражей в ГСК «Красноборский» надлежащим лицом испрашиваемый земельный участок был предоставлен еще в 1993 г. на праве бессрочного бесплатного пользования для кооперативного строительства гаражей, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, гаражи, являющиеся объектом капитального строительства, возведены до дня введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, суд полагает, что за Я. следует признать право собственности на заявленную долю в праве на земельный участок.

Согласно п.10 ст. 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Общим собранием членов ГСК «Красноборский» утвержден и принят за основу при оформлении земли в собственность расчет площади земельного участка, выполненный ООО «Горизонт». Расчет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок произведен пропорционально площади принадлежащей Я. гаражного бокса относительно площади земельного участка.

Из правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда РФ от 05 марта 2004 г. следует, что суду при рассмотрении дел, связанных с приобретением прав на земельные участки лицами, имеющими на праве общей долевой собственности расположенные на них здания, строения, сооружения, надлежит, не ограничиваясь констатацией одного лишь факта наличия (или отсутствия) предусмотренного оспариваемой нормой совместного обращения сособственников в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, исследовать весь комплекс вопросов, в том числе связанных с установлением признаков неделимости конкретного земельного участка, обеспечивая защиту прав и законных интересов всех субъектов соответствующих правоотношений. Таким образом, оспариваемое положение пункта 5 статьи 36 ЗК РФ, предусматривающее совместное обращение в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления граждан или юридических лиц, являющихся сособственниками жилых зданий, строений, расположенных на земельном участке, для приобретения прав на данный участок, по своему смыслу в системе действующего правового регулирования направлено на защиту прав и законных интересов всех сособственников этих зданий, строений, сооружений, расположенных на неделимом земельном участке, и не может служить препятствием для реализации ими как участниками долевой собственности правомочий по распоряжению принадлежащими им долями в праве собственности на здания, строения, сооружения, а также основанием для отказа в эффективной судебной защите.

Исходя из положений пунктов 1, 2 ст.1, п.1 ст.10 ГК РФ о принципах равенства гражданских прав, суд считает, что возможности реализовать свои права на приобретение земельного участка в собственность иным способом у Я. не имеется.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования о признании за Я. права общей долевой собственности на долю в праве на земельный участок подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 56, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Признать за Я., ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, право на 44/28664 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 28664 кв.м с кадастровым номером 76:23:020704:17, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом г.Ярославля путем подачи ответчиком заявления о его отмене в течение 7 дней со дня получения копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения или обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Н. Воронова