К делу №2-961/2025

УИД: 23RS0053-01-2024-001144-07

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тихорецк 18.02.2025 г. 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Горчакова О.Ю.,

при секретаре судебного заседания Косич А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 просит суд признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Устранить реестровую ошибку путем исключения из сведений государственного кадастра недвижимости координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, считать площадь земельного участка декларированной. Установить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1 и считать площадь равной 2500 ± 18 кв.м., местоположение границ (координат поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером №, с координатами X и Y соответственно:

- точка н1: х565704,84 у2227413,98 

- точка н2: х565684,68 у2227437,25 

- точка н3: х565665,98 у2227432,23 

- точка н4: х565624,12 у2227374,49 

- точка н5: х565704,84 у2227413,98,

считать указанные границы согласованными. 

Указать в решении суда, о том, что оно является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и основанием для осуществления учета в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, настаивает на удовлетворении исковых требований.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Из искового заявления следует, что ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 09.09.2010 г.

С целью проведения кадастровых работ по межеванию принадлежащего ему земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО1.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выявилось, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Земельный участок с кадастровым номером № смещен на северо- восток относительно фактического расположения своих границ. Смещение фасадной границы в северо-восточном направлении составляет: от левой точки -12,60 м., от правой точки -16,87 м.

Также, выявлено расхождение в горизонтальном проложении границы по фасаду: по сведениям ЕГРН протяженность составляет - 40,98 м.. фактическая протяженность — 34,90 м. На местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером № частично имеют закрепление: граница по левой стороне закреплена металлической сеткой, тыльная сторона не имеет закрепления, граница с правой стороны частично закреплена металлической сеткой, фасадная сторона земельного участка частично закреплена металлической сеткой.

В границах земельного участка с кадастровым номером № фактически расположен объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №.

При нанесении на кадастровый план территории, содержащихся в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и сведений о границах земельного участка и жилого дома, полученных в результате проведения полевых работ, выявилось, что жилой дом оказывается за пределами границ земельного участка по сведениям ЕГРН.

Как следует из положений пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации нрав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, в том числе, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с чем, кадастровым инженером ФИО1., с целью устранения препятствия в распоряжении и пользовании своим земельным участком, рекомендовано обратиться в Тихорецкий районный суд Краснодарского края.

Определенная по результатам геодезических измерений фактическая площадь участка с кадастровым номером № составила 2500±18 кв. м.. что не превышает декларированную площадь на 584 кв. м.

По результатам полевых геодезических измерений, кадастровым инженером определены координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2500 кв.м.

- точка н1: х565704,84 у2227413,98 

- точка н2: х565684,68 у2227437,25 

- точка н3: х565665,98 у2227432,23 

- точка н4: х565624,12 у2227374,49 

- точка н5: х565704,84 у2227413,98

Учитывая тот факт, что ответчик, как собственник земельного участка, граница которого является смежной по отношении к земельному участку, принадлежащему истцу, не имеет возможности в добровольном порядке урегулировать возникший спор, истец вынужден обратиться в судебном порядке с требованиями об установлении реестровой ошибки и исключении из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 не явились, были своевременно и надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором указали, что исковые требования признают в полном объеме. 

Представитель третьего лица – администрации МО Тихорецкий район в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, согласно которому администрация не возражает в удовлетворении исковых требований. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Межмуниципального отдела по Выселковскому и Тихорецкому районам Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю не явился, был своевременно и надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указал, что просит вынести решение на усмотрение суда. 

Суд, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в ЕГРП ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц. которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда (часть 4 названной выше статьи).

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ местоположение

границ земельного участка и его площадь определяются с учетом (фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

В силу подпункта 10 части 2 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ст.42.8 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ "О кадастровой деятельности" при уточнении местоположения границ земельного участка, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.

Согласно п. 10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Пункт 70 приказа Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 года N 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» конкретизирует требования п. 10 статьи 22 Закона о регистрации к документам и сведениям, подтверждающим границы уточняемого земельного участка.

В частности, в приказе указано, что «в случае отсутствия и указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания, утвержденного в установленном законодательством Российском Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведении, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет».

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие право на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В судебном заседании установлено, что ФИО3, является собственником земельного участка с кадастровым номером 23:32:0602004:286, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тихорецкий район, ст-ца Краснооктябрьская, ул. Памяти 9-го Января, дом 60, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от 09.09.2010 г.

С целью проведения кадастровых работ по межеванию принадлежащего ему земельного участка, он обратился к кадастровому инженеру ИП ФИО1.

При проведении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, выявилось, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок с кадастровым номером № смещен на северо- восток относительно фактического расположения своих границ. Смещение фасадной границы в северо-восточном направлении составляет: от левой точки -12,60 м., от правой точки -16,87 м.

Также, выявлено расхождение в горизонтальном проложении границы по фасаду: по сведениям ЕГРН протяженность составляет - 40,98 м.. фактическая протяженность — 34,90 м. На местности фактические границы земельного участка с кадастровым номером № частично имеют закрепление: граница по левой стороне закреплена металлической сеткой, тыльная сторона не имеет закрепления, граница с правой стороны частично закреплена металлической сеткой, фасадная сторона земельного участка частично закреплена металлической сеткой.

В границах земельного участка с кадастровым номером № фактически расположен объект недвижимости: жилой дом с кадастровым номером №.

При нанесении на кадастровый план территории, содержащихся в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № и сведений о границах земельного участка и жилого дома, полученных в результате проведения полевых работ, выявилось, что жилой дом оказывается за пределами границ земельного участка по сведениям ЕГРН.

Как следует из положений пункта 20 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации нрав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, в том числе, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В связи с чем, кадастровым инженером ФИО1., с целью устранения препятствия в распоряжении и пользовании земельным участком, рекомендовано обратиться в Тихорецкий районный суд Краснодарского края.

Определенная по результатам геодезических измерений фактическая площадь участка с кадастровым номером № составила 2500±18 кв. м.. что не превышает декларированную площадь на 584 кв. м.

По результатам полевых геодезических измерений, кадастровым инженером определены координаты характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером, №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 2500 кв.м.

- точка н1: х565704,84 у2227413,98 

- точка н2: х565684,68 у2227437,25 

- точка н3: х565665,98 у2227432,23 

- точка н4: х565624,12 у2227374,49 

- точка н5: х565704,84 у2227413,98.

Таким образом, указанные реестровые ошибки препятствуют определению местоположения границ и площади земельного участка, их устранение возможно лишь в судебном порядке путем исключения сведений из данных ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельных участков, а также изменения границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Кроме того, ответчики признали исковые требования в полном объеме. 

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. 

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд полагает возможным принять данное признание исковых требований, так как оно не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. 

При вышеизложенных обстоятельствах суд считает иск ФИО3 подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 об устранении реестровой ошибки удовлетворить. 

Признать реестровой ошибкой сведения государственного кадастра недвижимости о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Устранить реестровую ошибку путем исключения из сведений государственного кадастра недвижимости координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, считать площадь земельного участка декларированной. 

Установить площадь и местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО7 и считать площадь равной 2500 ± 18 кв.м., местоположение границ (координат поворотных точек границ) земельного участка с кадастровым номером 23:32:0602004:286, с координатами X и Y соответственно:

- точка н1: х565704,84 у2227413,98 

- точка н2: х565684,68 у2227437,25 

- точка н3: х565665,98 у2227432,23 

- точка н4: х565624,12 у2227374,49 

- точка н5: х565704,84 у2227413,98,

считать указанные границы согласованными. 

Решение суда является основанием для органа государственной регистрации недвижимости для исключения из ЕГРН сведений о координатах поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> и основанием для осуществления учета в сведениях ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: 

<

адрес> в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тихорецкий районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Тихорецкого

районного суда подпись О.Ю. Горчаков