Дело № 2-1889/2025

УИД: 03RS0001-01-2025-002248-64

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа 26 августа 2025 года 

Демский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Закомалдиной А.С., 

при помощнике судьи Сайфутдиновой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество «Совкомбанк» (далее также – ПАО «Совкомбанк») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя тем, что 28 ноября 2020 года между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО1 заключен кредитный договор № (№), в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2 500 000 рублей, под 18% годовых сроком на 105 месяцев. Кредит предоставлен по залог недвижимого имущества. 

14 февраля 2022 года Публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» реорганизован в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк», все права и обязанности перешли к ПАО «Совкомбанк», в том числе вытекающие из указанного кредитного договора.

В соответствии с условиями договора на предоставление кредита ответчик обязался погасить кредит, а также исполнить все иные обязательства по договору. В течение срока действия договора ответчик неоднократно нарушал условия кредитного договора в части сроков и сумм ежемесячных платежей, таким образом, по кредиту образовалась задолженность.

Истец просит: расторгнуть кредитный договор № между ФИО1 и ПАО «Совкомбанк»; взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ПАО «Совкомбанк» сумму задолженности с 9 февраля 2023 года по 24 июня 2025 года в размере 2 184 446,31 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 56 844,66 рублей; проценты за пользование кредитом по ставке 18% годовых, начисленных на сумму остатка основного долга с 25 июня 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу; неустойку в размере ключевой ставки банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 25 июня 2025 года по дату вступления решения суда в законную силу; обратить взыскание на предмет залога нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 92,5 кв. м., адрес (местонахождение объекта): 

<

адрес>, общее количество этажей дома – 9, помещение находится на 1 этаже, а именно номер комнаты: 11-18, кадастровый № путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 5 131 253 рублей. 

Истец – представитель ПАО «Совкомбанк» на судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, в исковом заявлении имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО1 на судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

Суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствии истца и ответчика.

Изучив представленные материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. При этом, кредитный договор, как и договор займа, считается заключены м с момента передачи денег заемщику (ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. 1 ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (часть 1).

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (часть 3). 

В соответствии с ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Из материалов дела следует, и установлено судом, что 28 ноября 2020 года между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО1 заключен кредитный договор, обеспеченный ипотекой № (далее также – Договор кредита), в соответствии с которым банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2 500 000 рублей, под 18 % годовых, сроком на 105 месяцев. 

В это же день между Публичным акционерным обществом «Восточный экспресс банк» и ФИО1 заключен договор ипотеки № к Договору кредита (далее также – Договор ипотеки).

14 февраля 2022 года Публичное акционерное общество «Восточный экспресс банк» реорганизован в форме присоединения к ПАО «Совкомбанк», что подтверждается внесением записи в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности за № 22244000177719 от 14 февраля 2022 года, а также решением № 2 о присоединении.

Согласно ст. 58 Гражданского кодекса Российской Федерации все права и обязанности Публичного акционерного общества «Восточный экспресс банк» перешли к ПАО «Совкомбанк» в порядке универсального правопреемства, в том числе, вытекающие из данного кредитного договора. 

Согласно п. 2.2.1 договора ипотеки целевое назначение кредита: кредит предоставляется на неотделимые нужды Тарифный план-кредит под залог, указанного в п. 11 договора кредита, возникающего в силу Договора на основании Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об Ипотеке (залоге недвижимости)». Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.

Факт предоставления суммы кредита подтверждается выпиской по счету, вследствие ст.ст. 432,435 и п. 3 ст. 438 Гражданского кодекса Российской Федерации договор является заключенным и обязательным для его исполнения.

Согласно п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором в силу ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 11 кредитного договора, а так же на основании договора ипотеки, раздел 1 «ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА» п. 1.2. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по настоящему договору является: Нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 92.5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: 

<

адрес> общее количество этажей дома - 9, помещение находится на 1 этаже, а именно: номер комнаты 11-18, Кадастровый (условный) №, принадлежащий на праве собственности ФИО1, возникающий в силу договора на основании Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости») со дня государственной регистрации залога (ипотеки)».

В соответствии с п. 13 Кредитного договора: в случае нарушения Заемщиком обязательств по возврату кредита (части кредита) и (или) уплате процентов за пользование кредитом по Кредитному договору Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере, установленном настоящим договором и п. 2.2.7 договора ипотеки, где неустойка соответствует Ключевой ставке Банка России на день заключения настоящего договора Неустойка начисляется от суммы Просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки. Датой начисления неустойки на нарушение сроков внесения Ежемесячного взноса считается дата, следующая за датой платежа, установленной Кредитным договором.

Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов, что подтверждается представленными выписками по счетам Ответчика.

В связи с неисполнением условий кредитного договора 29 апреля 2025 года в адрес ответчика банком направлено требование о досрочном возврате задолженности по кредитному договору.

В соответствии с п. 20.1.9 Кредитного договора: Кредитор имеет право: потребовать полного досрочного возврата кредита и уплаты начисленных ко дню возврата процентов и комиссий в следующих случаях: при просрочке очередного ежемесячного платежа на срок, общей продолжительностью 60 (Шестьдесят) календарных дней в течение последних 180 (Ста восьмидесяти) календарных дней.

Так же, в соответствии с п. 4.2.2. Договора ипотеки: В случае неисполнения Заемщиком требований кредитора о досрочном возврате кредита в течении 30 (тридцати) дней, считая со дня предъявления кредитором требований о досрочном возврате кредита и уплате процентов, обратить взыскание на квартиру, находящуюся в залоге у кредитора в качестве обеспечения исполнения обязательств заемщика по Договору.

Так же, в соответствии с разделом 4. Договора ипотеки: «Залогодержатель» вправе обратить взыскание на предмет залога, если «Залогодатель» не исполнит свои обязательства по Кредитному договору, в том числе по уплате основного долга, процентов, неустойки, а так же в иных случаях, предусмотренных настоящим договором...».

При этом «Залогодержатель имеет преимущественное право на удовлетворение своих требований за счет заложенного имущества перед другими кредиторами «Залогодателя».

Согласно п.п. 1.6, 4.3. договора ипотеки, по соглашению сторон, залоговая стоимость Предмета залога на момент заключения Договора составляет: 5 131 253.00 (Пять миллионов сто тридцать одна тысяча двести пятьдесят три) рублей.

В соответствии со ст. 51 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на предмет залога осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с пп. 1 п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно расчету задолженности, по состоянию на 24 июня 2025 года общая сумма задолженности составила 2 184 466,31 рублей, в т.ч. задолженность по основному долгу 1 846 429,69 рублей, задолженность по плановым процентам – 304 892,07 рублей, пени по просроченным процентам – 21 846,72 рублей, неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 16,01 рублей, пени по просроченному долгу – 9 060,30 рублей, неустойка на просроченные проценты – 2 221,52 рублей.

Судом проверен представленный истцом расчет задолженности по кредитному договору, процентам и пени. Суд считает его правильным.

Кроме того, с ФИО1 подлежат взысканию:

проценты за пользование кредитом по ставке 18% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга с 25 июня 2025 года по 26 августа 2025 года в размере 56 455,22 рублей (1 846 429,69 * 18 / 100 / 365 * 62); 

неустойка в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 25 июня 2025 года по 26 августа 2025 года в размере 13 329,70 рублей (1 846 429,69 * 4,25 / 100 / 365 * 62).

Учитывая изложенное и принимая во внимание, что заемщик обязательства по кредитному договору надлежащим образом не исполняет, суд приходит к выводу, что имеются основания для обращения взыскания на имущество, являющееся предметом залога.

Обязательство заемщика по возврату кредита было обеспечено залогом нежилого помещения, общей площадью 92.5 кв.м., расположенного по адресу: г 

<

адрес> кадастровым (условным) номером №.

Залог на имущество зарегистрирован, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом (ч. 1); если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущества, согласования стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (ч. 3).

Согласно п. 11 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании заключения оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 11 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Поскольку в данном случае обращение взыскания на заложенное имущество производится на основании судебного акта, с учетом приведенных законоположений, судом устанавливается способ реализации имущества – публичные торги, с установлением начальной продажной цены в сумме 5 131 253 рубля. 

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 56 844,66 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Публичного акционерного общества «Совкомбанк» к ФИО1 о расторжении договора, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный между ФИО1 и Публичным акционерным обществом «Совкомбанк».

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору № от 28 ноября 2020 года в сумме 2 184 466,31 рублей (в том числе: задолженность по основному долгу 1 846 429,69 рублей; задолженность по плановым процентам – 304 892,07 рублей; пени по просроченным процентам – 21 846,72 рублей; неустойка на просроченные проценты на просроченную ссуду – 16,01 рублей; пени по просроченному долгу – 9 060,30 рублей; неустойка на просроченные проценты – 2 221,52 рублей), государственную пошлину в размере 56 844,66 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) проценты за пользование кредитом по ставке 18% годовых, начисленные на сумму остатка основного долга с 25 июня 2025 года по 26 августа 2025 года в размере 56 455,22 рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Публичного акционерного общества «Совкомбанк» (ИНН 

<

***>) неустойку в размере Ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы просроченной задолженности за каждый календарный день просрочки с 25 июня 2025 года по 26 августа 2025 года в размере 13 329,70 рублей.

Обратить взыскание на нежилое помещение, общей площадью 92,5 кв. м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № путем реализации с публичных торгов. 

Определить начальную продажную цену заложенного имущества - нежилого помещения, общей площадью 92,5 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в размере 5 131 253 рублей для дальнейшей продажи с торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.С. Закомалдина

Мотивированное решение изготовлено 5 сентября 2025 года.