Дело № 2-2407/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 08 июня 2021 года

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Голиковой А.В.,

при помощнике судьи Кугук К.В.,

с участием представителя ответчика ООО «Лидер» - ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор № участия в долевом строительстве. Согласно пп.1.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства, а именно 1-комнатную квартиру, площадью 42,6 кв.м., расположенную в подъезде № на 21 этаже под порядковым номером № по адресу: 

<

адрес>. Согласно п.4.1.4 и 6.4 Договора, срок передачи ответчиком объекта долевого строительства – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.3 Договора, цена договора составляет 

<

данные изъяты>. Согласно Договора, передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате Договора в соответствии с п.2 Договора в полном объеме. Однако, ответчик свои обязательства перед истцом надлежащим образом не исполнил – квартира до настоящего времени не передана. При этом истец, неоднократно обращался к ответчику с целью уточнения срока передачи квартиры, а также ускорения возможности заселения в приобретенную квартиру, ввиду того, что истец был вынужден проживать в тяжелых и стесненных условиях. Истцу в период ожидания передачи квартиры был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения. 

Просит взыскать с ООО «Лидер» в свою пользу неустойку (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 203 662,08 рублей; компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей; за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом. 

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания судом извещен надлежащим образом, согласно имеющейся в материалах дела телефонограмме, просит дело рассмотреть в свое отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Лидер» - ФИО1 заявленные требования поддержал в части компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, в остальной части просил в удовлетворении исковых требований отказать, поддержав доводы, изложенные в письменном отзыве на исковое заявление. Дополнительно пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ они получили исковое заявление. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца направили сообщение о предоставлении реквизитов, для перечисления суммы неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ указанная сумма была перечислена на расчетный счет истца.

Выслушав представителя ответчика, изучив и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между обществом с ограниченной ответственностью «Лидер» в лице директора ФИО4, действующего на основании Устава (застройщик), и ФИО2 (участник долевого строительства) заключен Договор № участия в долевом строительстве.

В соответствии с п. 1.1., по настоящему договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить объект долевого строительства, определенный в Приложении 1 к настоящему договору, а именно, 1 комнатную квартиру, площадью 42,60 квадратных метров (с учетом площади балконов с понижающим коэффициентом 0,3 и лоджий с коэффициентом 0,5), расположенную в подъезде № на 21 этаже под порядковым номером 116 при счете по часовой стрелке от лестничной клетки на плане этажа, блок-секция № в объекте «Комплекс жилых домов со встроенными административными помещениями, подземной автостоянкой и гостиница по 

<

адрес> в г. Хабаровске. 1 очередь строительства» на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>; кадастровый номер земельного участка - №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта недвижимости передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в собственность. Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенного объекта недвижимости.

Вместе с правом собственности на указанное в пункте 1.1 помещение участник долевого строительства получает вместе с другими собственниками жилых и нежилых помещений в объекте недвижимости право общей долевой собственности на общее имущество объекта недвижимости (п. 1.2. Договора).

Строительство объекта недвижимости застройщиком осуществляется на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Департаментом архитектуры, строительства и землепользования администрации города Хабаровска (п. п. 1.3. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из п. 2.3. названного Договора, общая цена договора на дату заключения договора составляет 

<

данные изъяты>, в том числе 7 процентов стоимость услуг застройщика по организационно-техническому обеспечению строительства объекта долевого строительства. 

Днем платежа по настоящему договору считается день поступления денежных средств на расчетный счет застройщика (п. 2.5. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ).

Застройщик, в силу п. 4.1. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, обязан, в том числе: передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором (подп. 4.1.2.); использовать денежные средства, уплаченные участником долевого строительства по договору, исключительно по целевому назначению, то есть для строительства объекта недвижимости в соответствии с проектной документацией, техническими условиями, выданными на объект, а также на прочие расходы, связанные со строительством объекта недвижимости (подп. 4.1.5.).

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче и не может быть осуществлена до получения в установленном порядке застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п. 6.1. Договора).

В соответствии с п. 6.4. Договора, срок получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В свою очередь, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляется в течение 4-х месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, что предусмотрено п. 6.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, исходя из положений п.п. 6.2., 6.4. Договора, обязанность застройщика по передаче объекта долевого строительства в соответствии с Договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ должна быть исполнена в срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержания статьи 1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ следует, что настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 названного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ определяет, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Часть 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной статьей неустойка (пени), уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 8.3. Договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Законом и договором предусмотрена обязанность ответчика уплатить истцу неустойку в случае нарушения установленного договором срока передачи объекта долевого строительства.

В срок, установленный в Договоре № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ и на день рассмотрения дела судом объект долевого участия не передан участнику. 

Таким образом, просрочка застройщика по исполнению обязательства по передаче объекта долевого участия и обязанность по выплате неустойки возникли с ДД.ММ.ГГГГ.

Законных оснований для взыскания неустойки за период предшествующий этой дате не имеется, требования в указанной части подлежат отклонению. 

Кроме того, ст. 17 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" в пункте 3 установлено право Правительства Российской Федерации в 2020 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с указанными положениями закона принято Постановление Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее Постановление № 423).

Согласно указанному Постановлению установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, в том числе в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ; в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ Постановление № вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образам, проценты за просрочку передачи объекта долевого строительства могут быть начислены в данном случае только за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составит 79 дней. Расчет неустойки за указанный период, исходя из размера ключевой ставки Банка России – 4,25% в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и 4,5 % в период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составит 

<

данные изъяты>.

Кроме того, из платежного поручения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что неустойка по договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ была выплачена ООО «Лидер» истцу в размере 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

В соответствии с п. 3 ст. 401 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. 

Учитывая, что доказательств наличия таких обстоятельств суду не представлено, а также учитывая тот факт, что ООО «Лидер» выплату неустойки в полном объеме не произвел, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу истца сумма разницы неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>. 

Статьей 15 Закона «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда России от 28 июня 2012г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя, выразившийся в не передаче объекта долевого участия в установочный договором срок, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда. В то же время, учитывая требования разумности и справедливости, суд полагает необходимым определить размер компенсации морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>., полагая требования в остальной части чрезмерно завышенными. 

На основании ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» с учетом разъяснений в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 №17, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Поскольку в судебном заседании было установлено, что ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу ФИО2, что составляет 

<

данные изъяты>.

Доводы представителя ответчика о том, что отсутствуют основания для взыскания штрафа, поскольку истец не обращался с требованием о взыскании неустойки в досудебном порядке, суд находит несостоятельными, поскольку наличие судебного спора о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства указывает на ненадлежащее исполнение ответчиком возложенных на него обязательств, в связи с чем отсутствие досудебной претензии не свидетельствует о невозможности урегулировать спор до судебного разбирательства и не освобождает ответчика от выплаты штрафа предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей". Кроме того, в Законе N 214-ФЗ, отсутствуют требования обязательного досудебного порядка урегулирования споров из договоров участия в долевом строительстве, а также нормы пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, не связывающих обязанность суда взыскать штраф в пользу потребителя с соблюдением истцом обязательного досудебного порядка урегулирования спора о защите прав потребителя.

В соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса РФ, государственная пошлина, от уплаты который истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Принимая во внимание, что истец в силу п.п.4 п.2 ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, при удовлетворении его исковых требований имущественного и неимущественного характера, с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>. в доход местного бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Лидер» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 14 568,67 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 7 784,33 рубля.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Лидер» государственную пошлину в доход бюджета городского округа «Город Хабаровск» в размере 882,75 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца с даты составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 11 июня 2021 года. 

Судья А.В. Голикова