Дело № 2-194/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2017 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Токаревой Н.С., 

при секретаре Щетинкиной Ю.Н.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском (с учетом уточнений) к ФИО3, в котором просит определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, закрепив за ФИО3, комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв. м; за ФИО2, комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Туалет, ванную комнату, кухню, коридор, оставить в общем пользовании собственников; определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> между собственниками в долях, соответствующих их долям в праве собственности на спорное имущество.

В обоснование иска указано, что ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Право собственности истца в размере 2/3 доли подтверждается: договором на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договором мены недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право собственности ответчика в размере 1/3 доли подтверждается: договором на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая собственникам квартира, кадастровый (или условный) № находится на 4-м надземном этаже 9 этажного кирпичного жилого дома, состоит из 2-х комнат, общая площадь жилья - 

<

данные изъяты> кв. м, жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь каждой комнаты составляет: одной комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м., второй комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м., коридора - 

<

данные изъяты> кв.м., кухни - 

<

данные изъяты> кв.м., ванной комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м., туалета - 

<

данные изъяты> кв.м., лоджии - 

<

данные изъяты> кв.м. Комнаты изолированные, сан.узел раздельный.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истец и ответчик, что подтверждается справкой формы №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Гвардейское-7». Фактически по данному адресу Истец не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку, реальный раздел двухкомнатной квартиры на два жилых помещения невозможен, в виду отсутствия дополнительных кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением.

Таким образом, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением, предоставив в пользование истцу комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, другую комнату площадью 

<

данные изъяты> кв.м - ответчику. Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании.

В то же время, определение предложенного истцом порядка пользования жилым помещением не нарушает каких-либо прав ответчика как собственника жилого помещения.

Применительно к положениям части 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между собственниками не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

В соответствии с ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, собственники указанной квартиры обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «Гвардейское - 7».

Истец в заявлении к ТСЖ «Гвардейское-7» просила разделить лицевой счет 

<

***> на оплату жилищных услуг в долях на двоих собственников, счета на оплату коммунальных услуг по ИПУ, направлять ФИО3 на принадлежащий ей лицевой счет, заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилищных и коммунальных услуг ФИО2 и ФИО3, на что от председателя правления ФИО6 получила отказ на раздел лицевого счета с уточнением, что произведет его после вынесения судебного решения об определении порядка пользования.

Таким образом, соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги достигнуть в досудебном порядке не удалось.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования (с учетом уточнений) поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, причина не явки не известна.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица ТСЖ «Гвардейское-7» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, причина не явки не известна.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в отсутствии истца и третьего лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении соглашения - в порядке, устанавливаемом судом.На основании ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» от 1 июля 1996 года, невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 253 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требования об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Кроме этого, Пленум Верховного Суда РФ в п. 12 Постановления от 24 августа 1993 года «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) разъяснил, что выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного хода. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.

Судом установлено, что ФИО3 проживает по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности. Право собственности истца в размере 2/3 доли подтверждается: договором на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, договором мены недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о государственной регистрации права собственности серии №, выдано ДД.ММ.ГГГГ Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Право собственности ответчика в размере 1/3 доли подтверждается: договором на приватизацию жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащая собственникам квартира, кадастровый (или условный) № находится на 4-м надземном этаже 9 этажного кирпичного жилого дома, состоит из 2-х комнат, общая площадь жилья - 

<

данные изъяты> кв. м, жилая площадь - 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь каждой комнаты составляет: одной комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м., второй комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м., коридора - 

<

данные изъяты> кв.м., кухни - 

<

данные изъяты> кв.м., ванной комнаты - 

<

данные изъяты> кв.м., туалета - 

<

данные изъяты> кв.м., лоджии - 

<

данные изъяты> кв.м. Комнаты изолированные, сан.узел раздельный.

В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства истец и ответчик, что подтверждается справкой формы №, выданной ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Гвардейское-7». Фактически по данному адресу истец не проживает с ДД.ММ.ГГГГ как следует из показаний представителя истца в судебном заседании.

Поскольку, реальный раздел двухкомнатной квартиры на два жилых помещения невозможен в виду отсутствия дополнительных кухни, коридора, санузла, отдельного входа, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением.

Таким образом, имеются основания для определения порядка пользования жилым помещением, предоставив в пользование истцу комнату, площадью 15,7 кв.м, другую комнату площадью 12,2 кв.м - ответчику. Кухню, коридор, ванную комнату, санузел оставить в общем пользовании.

В то же время, определение предложенного истцом порядка пользования жилым помещением не нарушает каких-либо прав ответчика как собственника жилого помещения.

В свою очередь, ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований не высказала, свой вариант определения порядка пользования жилым помещением не представила. 

Применительно к положениям части 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса РФ и статьи 249 Гражданского кодекса РФ, суд вправе определить порядок и размер участия сособственников (нанимателя и членов его семьи) в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым гражданином соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Поскольку между собственниками не имеется соглашения об определении порядка пользования этим жилым помещением, то вышеназванные расходы должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

В соответствии с ч. 10 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, собственники указанной квартиры обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги ТСЖ «Гвардейское - 7» соразмерно приходящейся истцу и ответчику доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м, закрепив за ФИО3, комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв. м; за ФИО2, комнату, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Туалет, ванную комнату, кухню, коридор, оставить в общем пользовании собственников ФИО2 и ФИО3

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками ФИО2 (2/3 доли) и ФИО3 (1/3 доли) в долях, соответствующих их долям в праве собственности на спорное имущество – 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья: