Дело № 2-1212/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Г. Кемерово **.**,**

Ленинский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Строковой Е.Г., 

при секретаре Осиновой О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Шалготарьян» к ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... о возложении обязанности восстановить в первоначальное состояние помещения общего пользования в многоквартирном доме,

у с т а н о в и л:

ООО «Шалготарьян» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности восстановить в первоначальное состояние помещение общего пользования в многоквартирном доме. Иск обоснован тем, что **.**,** на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... выбран способ управления многоквартирным домом ООО «Шалготарьян». ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются равнодолевыми обственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ..., право собственности в установленном порядке зарегистрировано **.**,**. Ответчики самовольно произвели установку перегородки с дверью напротив лифта на ... около своей квартиры. Данная перегородка препятствует доступу жителей к пользованию коридором, принадлежащим все собственникам многоквартирного дома на праве общей совместной собственности, чем нарушаются права собственников многоквартирного дома, а также препятствует ревизии и обслуживанию ООО «Шалготарьян». **.**,** истцом направлено в адрес ответчиков предписание об освобождении помещения от перегородки с дверью напротив лифта. Однако ответчики до настоящего времени перегородку не демонтировали. Просит обязать ответчиков демонтировать металлическую перегородку с дверью, установленную в коридоре напротив лифта на ... подъезда у квартиры ..., а также взыскать с ответчиков в пользу истца госпошлину в размере ...

Представитель истца ООО «Шалготарьян» ФИО5, действующая на основании доверенности № **, иск поддержала по вышеизложенным основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, вся почтовая корреспонденция возвращена в адрес суда по истечении срока хранения (...). На досудебную подготовку, назначенную на **.**,** истцы извещения получили, что подтверждается уведомлениями (...), ответчик ФИО2 представил письменный отзыв (...). Из письменного отзыва следует, что ответчик ФИО2 возражает против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что перегородка с металлической дверью была установлена им в **.**,**. с согласия собственников многоквартирного дома по .... С исками об устранении нарушений прав в части установки перегородки с дверью на межквартирной лестничной площадке собственники жилых помещений к ответчикам не обращались.

В соответствии со ст.118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Последствия неисполнения обязанности уведомить суд о перемене адреса предусмотрены в комментируемой статье, которая распространяется на те случаи, когда дело уже возбуждено судом, и на всех лиц, участвующие в деле, уведомленных о том, что они являются участниками процесса. Об изменении своего адреса лицо, участвующее в деле, может проинформировать суд в устной или письменной форме.

В случае невыполнения этой обязанности извещение судом адресата по последнему известному месту жительства будет считаться надлежащим извещением. 

Сведений о перемене места жительства от ответчика не поступало.

В абзаце 2 п.1 ст.165.1 ГК РФ указано, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.п.67-68 Постановления Пленума от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п.1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Доказательств, объективно исключающих возможность своевременного получения ответчиком судебных извещений, не имеется.

Ответчик, отказавшись от получения поступившей в его адрес судебной корреспонденции, несет самостоятельно все неблагоприятные последствия.

В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, свидетеля, изучив письменные материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч.1,3 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. 

Согласно п.1 ст.246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Исходя из вышеуказанной нормы права следует, что согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

В силу п.1 ч.4 ст.37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающим: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.6 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 N25 «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно ст.44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Исходя из положений ст.45 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301-304 настоящего кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления либо иному основанию, предусмотренному законом и договором.

Судом установлено, что **.**,** на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... выбран способ управления многоквартирным домом ООО «Шалготарьян» ...

ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются равнодолевыми собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ... на основании договора купли-продажи квартиры от **.**,**. в установленном порядке зарегистрировано **.**,**

На основании договоров управления многоквартирным домом, заключенных с собственниками жилых помещений многоквартирного дома по ..., ООО «Шалготарьян» обязалось обеспечивать управление многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

**.**,** комиссией в составе главного инженера, инженера по ремонту, мастера ООО «Шалготарьян» ФИО6, ФИО7, ФИО8, произведено обследование многоквартирного дома по ... на предмет самовольно устроенных на лестничных площадках, у стволов мусоропровода закрытых подсобных помещений, перегородок с дверью в квартиру, установленных напротив лифтов в угловых подъездах. Выявлена перегородка в угловом подъезде ... Факт установления перегородки ответчики не оспаривают.

**.**,** ООО «Шалготарьян» собственникам квартиры по адресу: ... вынесено предписание о необходимости освобождения занятого ими помещения, являющегося местом общего пользовании, предложено убрать перегородку с дверью напротив лифта, о чем уведомить управляющую компанию в срок до **.**,** Как следует из отчета об отслеживании почтового отправления, а также уведомления указанное предписание было направлено по почте и получено ФИО2 **.**,**) Указанное предписание ответчики не выполнили, металлическую перегородку с дверью не демонтировали. Согласие собственников многоквартирного дома на установление такой перегородки в установленном законом порядке ответчики не получали.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются также фотографиями, представленными в материалы дела ... а также показаниями мастера ООО «Шалготарьян» ФИО9, допрошенной в судебном заседании в качестве свидетеля, и пояснившей, что в первом подъезде на ... многоквартирного дома по ... около двери квартиры № ** напротив лифта установлена металлическая перегородка с дверью. Из-за указанной перегородки невозможно войти в лифт и выйти из него с крупногабаритным грузом. По данному поводу ответчикам вручалось предписание, которое до настоящего времени ими не исполнено. Согласие собственников многоквартирного дома на установку указанной перегородки ответчики не получали. Кроме того, в ... планируется замена лифта в подъезде, однако препятствием для проведения данных работ является перегородка ответчиков.

Учитывая совокупность вышеприведенных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что установленная у квартиры ответчиков металлическая перегородка с дверью повлекла уменьшение площади лестничной площадки и, как следствие, уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, что возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме, которое отсутствует, как и согласование в органами государственного пожарного надзора. Создание перегородки на лестничной клетке относится к работам по перепланировке нежилого помещения в многоквартирном доме, производство которой связано с передачей в пользование ответчиков части общего имущества, в силу чего ответчики были обязаны получить разрешение общего собрания собственников помещения в многоквартирном доме на перепланировку, чего ими до обращения в суд с настоящим иском сделано не было. 

В соответствии с ч.4 ст.36 ЖК РФ по общему решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. Согласие собственников многоквартирного дома на установку металлической перегородки с дверью в установленном законом порядке ответчиками не получено.

При вышеизложенных обстоятельствах, иск подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в сумме ... которая в соответствии со ст.98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Обязать ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... восстановить в первоначальное положение коридор путем демонтажа металлической перегородки с дверью, расположенной напротив лифта на ...

Взыскать с ФИО1 ..., ФИО1 ..., ФИО1 ... в пользу ООО «Шалготарьян» в возмещение судебных расходов ... рублей, по .... 

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено: **.**,**

Председательствующий: