Дело № 2-2560/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 22 октября 2018 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Шторхуновой М.В.,

при секретаре Подсосонной С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска Алтайского края к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды, пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска Алтайского края обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором, после уточнения, просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка от ДАТА НОМЕР за период с ДАТА по ДАТА в размере 41 134 рубля 77 копеек, пени за период с ДАТА по ДАТА в размере 9 759 рублей 53 копейки.

В обоснование иска указано, что ДАТА на основании постановления Администрации города Новоалтайска НОМЕР от ДАТА Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска и А. заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, под коммунально-складские помещения, общей площадью 6016 кв.м, расположенного по АДРЕС, сроком на 1 год. 

ДАТА к договору аренды заключено дополнительное соглашение, согласно которому срок аренды продлен до ДАТА.

ДАТА между А. и ЗАО «ВЛС» подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды НОМЕР от ДАТА и дополнительному соглашению от ДАТА, согласно которому ЗАО «ВЛС» принимает на себя права и обязанности по договору аренды и дополнительному соглашению от ДАТА к договору аренды.

ДАТА ЗАО «ВЛС» и ФИО1 заключен договор отступного о прекращении обязательств, согласно которому к ФИО1 перешло право аренды указанного земельного участка. 

ДАТА Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска и ФИО1 подписано дополнительное соглашение к договору аренды о переходе прав арендатора земельного участка, расположенного по АДРЕС, к ФИО1

Договор аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА и соглашения зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы установлены договором аренды. 

Решением Алтайского краевого суда от ДАТА установлена кадастровая стоимость земельного участка площадью 6016 кв.м, с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по АДРЕС, равной его рыночной стоимости в размере 1 160 186 рублей. 

Ответчик свои обязательства по внесению платы за пользование земельным участком не исполняет. До настоящего времени оплата задолженности по арендной плате за пользование земельным участком не произведена.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в уточненном иске основаниям.

Ответчик ФИО1, представители истца ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате, времени и месте судебного заседания. 

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, представителей ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что ДАТА на основании постановления Администрации города Новоалтайска НОМЕР от ДАТА Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска и А. заключен договор аренды земельного участка НОМЕР, общей площадью 6016 кв.м, расположенного по АДРЕС, сроком на 1 год, под коммунально-складские помещения (л.д.8, 9-15). 

ДАТА Комитетом по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска и А. заключено дополнительное соглашение, которым договор аренды продлен с ДАТА по ДАТА (л.д.16).

ДАТА А. (прежний арендатор) и ЗАО «ВЛС» (новый арендатор) подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды НОМЕР от ДАТА и дополнительному соглашению от ДАТА (л.д.17-18).

ДАТА ЗАО «Восточный лесопромышленный союз» и ФИО1 заключили договор отступного о прекращении обязательств, согласно которому к ФИО1 переходит право аренды земельного участка по АДРЕС (л.д.19-20).

Дополнительным соглашением от ДАТА к договору аренды НОМЕР от ДАТА и дополнительному соглашению от ДАТА, сторона договора аренды - ЗАО «ВЛС» заменена на ФИО1 (л.д.21).

Как следует выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, ФИО1 является арендатором земельного участка по АДРЕС, с кадастровым НОМЕР (л.д.22-24).

Согласно дополнительному соглашению от ДАТА, срок действия договора аренды земли истекал ДАТА. 

Однако по истечении срока действия договора ответчик продолжал пользоваться спорным земельным участком в отсутствие возражений со стороны арендодателя.

Следовательно, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

В силу п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, поскольку при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник, в силу прямого указания закона принимая тем самым права и обязанности арендатора земельного участка, то прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

Переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении ранее заключенного с ним этого договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости.

Названные положения гражданского и земельного законодательства, предусматривающие переход к покупателю одновременно с правом собственности на недвижимость и права аренды на земельный участок, защищают интересы как покупателя при приобретении им объекта недвижимого имущества, расположенного на чужом земельном участке, так и собственника этого участка, обеспечивая стабильность гражданского оборота и создавая определенность в данных правоотношениях.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом. 

Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ предусматривает, что размер арендной платы определяется договором аренды. 

Решением Новоалтайского городского собрания депутатов Алтайского края НОМЕР от ДАТА утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска и применении коэффициентов в зависимости от вида разрешенного использования земельного участка и от категории, к которой относятся арендаторы, устанавливаемых для расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена (л.д. 25).

Согласно пункту 2.9 порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования г.Новоалтайска, арендная плата за землю производится юридическими и физическими лицами ежеквартально, в размере ? части годовой арендной платы (л.д.26-27).

Согласно решению Новоалтайского городского собрания депутатов Алтайского края НОМЕР от ДАТА в п.2.3 вышеуказанного Порядка внесены изменения, которые вступили в силу с ДАТА.

Постановлением Администрации Алтайского края от ДАТА НОМЕР «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Алтайского края» утверждены прилагаемые результаты государственной кадастровой оценки земельных участков в составе земель населенных пунктов Алтайского края, средние значения удельных показателей кадастровой стоимости земель кадастровых кварталов населенных пунктов Алтайского края и средний уровень кадастровой стоимости 1 кв.м. земель населенных пунктов в разрезе муниципальных районов (городских округов) Алтайского края.

Согласно пункту 2.6 договора аренды от ДАТА, арендная плата вносится ежеквартально не позднее 15 числа месяца, следующего за кварталом.

Таким образом, по делу установлено, что ответчик пользуется спорным земельным участком.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка. 

Решением Алтайского краевого суда от ДАТА административное исковое заявление ФИО1 удовлетворено. Установлена кадастровая стоимость земельного участка площадью 6016 кв.м, с кадастровым НОМЕР, расположенного по АДРЕС – равной его рыночной стоимости в размере 1 160 186 рублей по состоянию на ДАТА.

Согласно п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" установленная судом кадастровая стоимость используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 НК РФ, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки, при условии внесения сведений о новой кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

Для иных, предусмотренных законодательством целей, например, для определения арендной платы и выкупной цены, исчисляемых из кадастровой стоимости, установленная судом кадастровая стоимость применяется с 1 января календарного года, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости, до даты внесения очередных результатов определения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости (абзацы третий и пятый статьи 24.20 Закона об оценочной деятельности).

Судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды НОМЕР от ДАТА за период с ДАТА по ДАТА сложилась задолженность по арендной плате в размере 41 134 рубля 77 копеек и за несвоевременное погашение задолженности на сумму арендной платы начислена пеня за период с ДАТА по ДАТА в размере 9 759 рублей 53 копейки. 

Договором аренды от ДАТА установлена ответственность за невнесение платежей в установленный срок: 0,1% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п.2.7).

Пунктом 3.2 Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности муниципального образования города Новоалтайска (утв. решением НГСД от ДАТА НОМЕР) предусмотрено, что в случае несвоевременного внесения арендной платы за землю на сумму основного долга начисляются пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

В силу п.3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Ответчиком возражений против данного расчета, а также против размера начисленной пени не заявлено.

Требование комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска Алтайского края от ДАТА о погашении задолженности по арендной плате ответчиком не исполнено.

До настоящего времени ФИО1 в добровольном порядке сумму задолженности по договору аренды не погасил, выплату платежей не осуществляет. Доказательств обратного суду не представлено.

С учетом изложенного суд находит иск Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска подлежащими удовлетворению, соглашается с представленным расчетом задолженности по арендной плате и считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 41 134 рубля 77 копеек и пеня в размере 9 759 рублей 53 копейки.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании данной нормы закона с ФИО1 в доход муниципального образования городского округа г. Новоалтайска подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 1 726 рублей 83 копейки.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации города Новоалтайска Алтайского края удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации г. Новоалтайска Алтайского края задолженность по договору аренды земельного участка НОМЕР от ДАТА в сумме 50 894 рубля 30 копеек, из которых: задолженность по арендной плате за период с ДАТА по ДАТА – 41 134 рубля 77 копеек, по пене за период с ДАТА по ДАТА – 9 759 рублей 53 копейки.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования городского округа город Новоалтайск Алтайского края государственную пошлину в сумме 1 726 рублей 83 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий М.В. Шторхунова

Мотивированное решение изготовлено 26.10.2018.