74RS0006-01-2023-004052-49

Дело № 2-4456/2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2023 года г. Челябинск

Калининский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего Андреевой Н.С.

при секретаре Журавлёвой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска о признании право пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, об обязании заключить договор социального найма, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г. Челябинска, Комитету по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска, в котором с учетом уточнений просила признать за ней право пользования жилым помещением, - двумя смежными комнатами, площадью 27,5 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: (адрес). Вложить на Администрацию г. Челябинска обязанность заключить с ними договор социального найма на жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес).

В обоснование заявленных требований указала, что она с 12 августа 1983 года по настоящее время проживает и зарегистрирована постоянно по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: (адрес). Данное жилое помещение, а именно две смежные комнаты, общей площадью 27,5 кв.м. были предоставлены по ордеру ее отчиму ФИО2, которая была вселена как член семьи нанимателя. ФИО2 выехал из квартиры и 23 апреля 2018 года снялся с регистрационного учета. 30 октября 2022 года ФИО3 умер. 29 апреля 2023 года она обратилась в КУиЗО с запросом о заключении договора социального найма, 11 мая 2023 года ей было отказано, по причине отсутствия ордера. Считают, что она приобрела право пользования жилым помещением и вправе требовать признания ее нанимателем и заключить с ней договор социального найма.

ФИО1 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, по основаниям и доводам изложенным в заявлении, просила удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г. Челябинска, Комитета по управлению имуществом и земельных отношений Администрации г. Челябинска в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела были уведомлен надлежащим образом, представили письменный отзыв, в котором просили отказать в удовлетворении заявленных требований.

Третье лицо ФИО8 в судебном заседании поддержала заявленные требования, по существу указала, что данные комнаты по ордеру были предоставлены ее мужу ФИО2 и членам его семьи, в связи с исполнением трудовых обязанностей на ЧЭМК в 1983 году. После чего, они въехали и проживали в казанных комнатах до 2011 года. В 2011 году выехали на другое место жительство, в 2018 году ФИО2 снялся с регистрационного учета. В комнатах осталась жить дочь ФИО1, которая проживает в них до настоящего времени, оплачивает коммунальные платежи. 2022 году ФИО2 умер, после смерти единственным наследником является она, которая на данное жилое помещение не претендует.

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, оценив доводы в обоснование иска и возражения на него, пояснения свидетелей, исследовав письменные материалы дела и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 и ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

Согласно п. 1 и п. 3 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 69 Жилищного кодекса РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке (часть 1). Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма (часть 4).

Порядок и правовые последствия вселения в жилое помещение, занимаемое нанимателем по договору социального найма, предусмотрены ст. 70 Жилищного кодекса РФ.

Исходя из изложенного если бывший член семьи нанимателя вселялся в жилое помещение с соблюдением требований, установленных ст. 70 Жилищного кодекса РФ, то он считается приобретшим право пользования жилым помещением, следовательно, он имеет равные с нанимателем права и обязанности.

В силу п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 14 от 02 июля 2009 года «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

В судебном заседании было установлено, что жилое помещение в виде двух смежных комнат, общей площадью 27,5 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: (адрес) были представлены ФИО2 и членам его семьи ФИО8 (супруге), ФИО1 (падчерица) в связи с исполнением трудовых обязанностей на АО «ЧЭМК».

Выпиской из реестра муниципального имущества г. Челябинска №2-4456 от 31 июля 2023 года подтверждается, что многоквартирный дом расположенный по адресу: (адрес), в том числе (адрес) общей площадью 76,2 кв.м. в нем, был включен в реестр муниципального имущества г. Челябинска на основании постановления Главы администрации г. Челябинска от 19 января 1995 года №37-п. 

Согласно архивной справке ООО «Управляющая компания «Союз» №79 от 24 мая 2023 года следует, что в двух комнатах, площадью 27, 5 кв.м. в (адрес) в (адрес) зарегистрированы: ФИО1 с 12 августа 1983 года; ФИО8 была зарегистрирована с 12 августа 1983 года, снята с регистрационного учета 18 февраля 2004 года; ФИО2, был зарегистрирован с 12 августа 1983 года, снят с регистрационного учета 23 апреля 2018 года; ФИО4 был зарегистрирован 12 августа 1983 года, снят с регистрационного учета 23 апреля 2018 года; ФИО5 был зарегистрирован 28 апреля 1998 года, снят с регистрационного учета (дата). 

Из пояснений истца данных в ходе судебного заседания следует, что ФИО2 являлся ей отчимом, который вселил ее как члена семьи, они совместно проживали, вели общее хозяйство.

Согласно свидетельства о смерти серии 

<

...> от 05 ноября 2022 года следует, что ФИО2 умер 30 октября 2022 года, о чем 05 ноября 2022 года составлена запись акта о смерти №170229740005811750002. 

В настоящее время в квартире проживает ФИО1.

29 марта 2023 обратилась в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям г. Челябинска с заявлением о заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, расположенного по адресу: (адрес).

Уведомление от 11 мая 2023 года ФИО1 было отказано в заключении договора социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, по причине того, что не представлен оригинал ордера на жилое помещение, расположенном по адресу: (адрес).

Статья 40 Конституции РФ провозглашает право граждан на жилище. Реализация этого права может быть осуществлена многообразными способами: гражданин вправе иметь в собственности домовладение, приватизированную квартиру, быть нанимателем или поднанимателем квартиры, части жилого помещения в домах государственного, муниципального и других жилищных фондов и т.д. В этом смысле права граждан РФ одинаковы и никто не может быть лишен их.

Судом установлено, что истец ФИО1 была вселена в спорую квартиру и проживала в ней в качестве члена семьи нанимателя – ФИО2 и с его согласия.

Указанные обстоятельства были также подтверждены показаниями допрошенного в судебном заседании свидетеля ФИО6, которая пояснила, что ФИО2 являлся отчимом ФИО1, который вселил ее в жилое помещение в августе 1893 года, с момента вселения они проживали совместно, имели общий бюджет и вели совместно хозяйство. В последствии ФИО2 выехал на другое жилое помещение, а ФИО1 осталось проживать, где проживает до настоящего времени.

Не доверять показаниям данного свидетеля у суда оснований не имеется, поскольку он предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, его пояснения согласуются между собой, с пояснениями лиц, участвующих в деле, и не противоречат письменным материалам дела.

Таким образом, у ФИО1 возникло самостоятельное право пользования жилым помещением на условиях социального найма, она приобрела право пользования спорным жилым помещением.

Принимая во внимание, что ФИО1 была вселена в жилое помещение с согласия нанимателя в качестве члена семьи последнего и постоянно проживает в нем, она приобрела право пользования спорным жилым помещением, несет бремя содержания имущества, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за ней права пользования на спорное жилое помещение на условиях договора социального найма.

Вместе с тем, оснований для возложения судом обязанности на ответчика заключить договор социального найма жилого помещения, не имеется, поскольку в силу ст. 421 Гражданского Кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора, понуждение к заключению договора не допускается.

Решение суда о признании за ФИО1 права пользования жилым помещением – двумя смежными комнатами площадью 27,5 кв.м. в коммунальной (адрес) на условиях договора социального найма является документом, подтверждающим право пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, (дата) года рождения, уроженки г. Челябинска, зарегистрированной по адресу: (адрес) (паспорт серия 7521 № выдан 21 сентября 2021 года ГУ МВД России по Челябинской области) право пользования на условиях договора социального найма жилым помещением - двумя смежными комнатами площадью 27,5 кв.м. в коммунальной квартире, расположенной по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Калининский районный суд г. Челябинска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Н.С. Андреева

Мотивированное решение изготовлено 14 ноября 2023 года.