РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 сентября 2020 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре судебного заседания Березовской А.А., 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-1362/2020 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о сохранении здания в реконструированном виде признании права собственности на здание, прекращении права собственности, -

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании право собственности на самовольную постройку здание, площадью 507,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, чтопосле завершения строительства ФИО1 обратился к Главе г.о. Павловский Посад с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного здания. В ответе от 07/04/2020 года №158-01ОГ-985 Администрация городского округа Павловский Посад отказала в воде в эксплуатацию постройки и рекомендовала обратиться в суд по основаниям, предусмотренным ч.3 ст.222 ГК РФ (л.д.5-6). 

Истец ФИО1 в суд не прибыл, извещен надлежащим образом, об отложении не просил.

Ответчик – Администрация городского округа Павловский Посад Московской области в судебное заседание не обеспечило явку представителя, надлежащим образом извещено, представило письменный отзыв, в котором разрешение иска просила оставить на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 01.09.2016 года(л.д.12-13).

На указанном земельном участке без получения соответствующего разрешения Администрации городского округа Павловский Посад, ФИО1 возвел двухэтажное здание площадью 507,5 кв.м., которое является самовольной постройкой.

В рамках принятия мер по легализации постройки, ФИО1 обратился в Администрацию городского поселения Павловский Посад с заявлением о вводе в эксплуатацию.

В ответном письме ответчик отказал в оформлении собственности на здание во внесудебном порядке по причине самовольного строительства и было рекомендовано обратиться в суд.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности на здание в реконструированном виде лишает истца возможности реализовывать свои права собственника.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка (п.1)

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

Таким образом, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Поскольку право собственности на самовольно построенные строения может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

Тот факт, что выстроенное здание является безопасным для окружающих, не создает угрозы обрушения и не нарушает градостроительных норм и правил, расположено на принадлежащем мне на праве собственности земельном участке подтверждается следующими доказательствами:

- техническим заключением по обследованию несущих конструкций, выполненном ООО «Архитектурно-планировочная мастерская». Так в выводах указано на то, что при производстве строительных работ использовались качественные, сертифицированные, отвечающие гостам материалы. Все несущие и основные конструкции выстроены верно и их техническое состояние оценивается как «нормативное и пригодное к эксплуатации» (15 лист заключения);

- заключением, выполненном ООО «Архитектурно-планировочная мастерская» о соответствии объекта действующих норм и правил, требованиям технических регламентов и иных нормативных документов.

С учетом изложенного, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их взаимосвязи и совокупности, суд считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению 

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, - Решил:

Иск ФИО1 Признать удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку здание, площадью 507,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана на здание площадью 507,5 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, общей площадью здания 507,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером №, внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости и регистрации права.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Г.С. Комиссарова