Дело № 2-947/2019 02 сентября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе 

председательствующего судьи Алексеевой Н.В., 

при секретаре Мельницкой А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Приморского районного суда Архангельской области в г. Архангельске гражданское дело по иску ФИО1* к ФИО2 ФИО3 ФИО4 о признании права собственности на садовый домик, 

установил:

ФИО1. обратилась в суд с иском к ФИО2. о признании права собственности на садовый домик. В обоснование иска указала, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 407 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 24.05.2016. Указала, что в границах земельного участка расположен садовый домик с кадастровым номером №, который находится во владении ФИО1. с момента приобретения земельного участка. Право собственности за продавцом на садовый домик на момент заключения договора купли-продажи земельного участка в ЕГРН зарегистрировано не было. Садовый домик перешел во владение истца одновременно с приобретением земельного участка на основании членской книжки от 15 августа 2016 года и договора купли-продажи от 24 мая 2016 года. С 15 августа 2016 года ФИО1. является членом СНТ «Ягодник». Согласно справке БТИ г. Архангельска № от 13 ноября 2018 года, садовый домик принадлежит ФИО2 на основании договора купли-продажи от 21.06.1996, которая 11 октября 2012 года садовый домик продала ФИО4. вместе с земельным участком, ФИО4. 24 мая 2016 года продал его истцу. Таким образом, оформить права на недвижимое имущество на сегодняшний день не представляется возможным. Просила суд признать за ней право собственности на садовый домик с кадастровым номером №, общей площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4 

Истец ФИО1 надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, ее представитель ФИО5 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. Просила суд признать за истцом право собственности на садовый домик с кадастровым номером №, общей площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Ответчик ФИО2 о времени и месте судебного заседания извещалась, в суд не явилась, возражений по иску не представила. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании с иском согласился, подтвердил, что продал истцу земельный участок с находящимся на нем садовым домиком.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке. 

Заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существующим его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Установлено, что 20 сентября 2012 года между ФИО2. и ФИО4. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 408 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Цена проданного земельного участка определена сторонами в 700 000 руб., которые покупатель передал продавцу полностью наличными при подписании договора.

Договор купли-продажи оформлен в письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами.

24 мая 2016 года между ФИО4 и ФИО1. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 408 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Цена проданного земельного участка определена сторонами в 560 000 руб., которые покупатель передал продавцу полностью наличными при подписании договора.

Договор купли-продажи оформлен в письменной форме в виде единого документа, подписанного обеими сторонами.

Дополнительным соглашением от 24 мая 2016 года к договору купли-продажи от 24 мая 2016 года определено, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, остаются и входят в стоимость: садовый домик, мебель, баня, дровяник, брусчатка, элементы забора, кирпич. 

На основании договора купли-продажи за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок, выдано свидетельство о государственной регистрации права. 

Вместе с тем, как установлено в ходе рассмотрения дела, на момент заключения договора купли-продажи на указанном земельном участке находился садовый домик.

В соответствии с дополнительным соглашением от 24 мая 2016 года ФИО4 передал ФИО1 вместе с земельным участком нижеследующее имущество: садовый домик, мебель, баня, дровяник, брусчатка, элементы забора, кирпич.

Уведомлением от 14 ноября 2018 года Управление Росреестра по Архангельской области и НАО сообщило истцу об отсутствии сведений о собственнике здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорный садовый домик в установленном законом порядке. 

Как следует из справки № от 13 ноября 2018 года Государственного бюджетного учреждения Архангельской области «Бюро технической инвентаризации», садовый домик принадлежит ответчику ФИО2. на основании договора купли-продажи от 21 июня 1996 года за регистрационным номером 1656.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13 мая 2019 года на кадастровый учет 10 октября 2013 года поставлено нежилое здание, садовый домик площадью 34,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, присвоен кадастровый номер №, сведения о правообладателе отсутствуют. 

В соответствии со ст.ст. 260, 263 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Федеральный закон от 15.04.1998 № 66-ФЗ (действующий на момент заключения договора купли-продажи земельного участка) «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предусматривал право возведения жилого строения без права регистрации проживания в нем и хозяйственных строений и сооружений на садовом земельном участке (ст. 1 указанного закона).

Учитывая, что на садовом земельном участке разрешено возведение садовых домиков, построенный бывшим собственником на принадлежащем ему земельном участке садовый домик, является составной частью земельного участка в силу пункта 7 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.01.2013 № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения». Следовательно, истец ФИО1 на законных основаниях приобрела земельный участок, право собственности на которое зарегистрировано в ЕГРН, при переходе права собственности на земельный участок истцу перешло также право собственности на возведенный на нем объект недвижимого имущества – спорный садовый домик, что подтверждено соглашением от 24 мая 2016 года к договору купли-продажи от 24 мая 2016 года заключенного между истцом и ФИО4 До настоящего времени ФИО1. фактически владеет и пользуется приобретенным земельным участком и расположенным на нем садовым домом, к истцу со стороны ответчиков и третьих лиц не предъявлялись какие-либо требования по вопросу владения и пользования имуществом, иное не доказано.

При указанных обстоятельствах, суд находит требования истца ФИО1. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о признании права собственности на садовый домик удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на садовый домик площадью 34,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на садовый домик площадью 34,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Приморский районный суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева