2-438/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский 22 сентября 2017 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Жидких И.Г.,

при секретаре Рогожкиной Е.В.,

с участием представителя истца ООО «Новомакаровское» ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Новомакаровское» к ФИО2 о признании права собственности на земельную долю,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Новомакаровское» обратилось в суд с вышеназванным иском.

В обосновании иска указывает, что ему на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «Новомакаровское» и ФИО3, в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, за 39000 рублей была приобретено 2/53 доли земельного участка площадью 1275050 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Новомакаровское сельское поселение южная часть кадастрового квартала находящегося у покупателя в аренде. 

Своевременно истец не зарегистрировал право собственности на приобретенную земельную долю. В настоящее время он лишен возможности признать и зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Наследником к его имуществу является ее дочь ФИО2, которая в установленный законом срок обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, было открыто наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год.

В связи с этим, ООО «Новомакаровское» просит суд прекратить зарегистрированное право ФИО3 на 2/53 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, и признать за ним право общей долевой собственности на указанную земельную долю.

В судебном заседании представитель истца ООО «Новомакаровское» ФИО1 поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить по основаниям указанным в иске.

Ответчик ФИО2 будучи надлежащим образом уведомленная, в судебное заседание не явилась, но предоставила письменное заявление в котором исковые требования признает в полном объеме, ей понятны последствия признания иска, предусмотренные статьями 39, 173 ГПК РФ, а также просит рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области (Управление Росреестра), будучи надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Третье лицо нотариус Грибановского нотариального округа Воронежской области ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Кроме того предоставила письменное сообщение № от ДД.ММ.ГГГГ, года из которого следует, что на имущество умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заведено наследственное дело №ДД.ММ.ГГГГ год. В наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ вступила ФИО2. Выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию ДД.ММ.ГГГГ на остатки денежных вкладов.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст.12 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе, в том числе, продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. 

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (ч.1 ст.454, ч.1 ст.549 ГК РФ). 

В соответствии со ст.223 ГКРФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст.131, ч. 1 ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход, в том числе по договору купли-продажи, и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам (п.62 постановления Пленума).

Признание права является одним из способов защиты гражданских прав. Системное толкование пункта 62 указанного выше постановления Пленума №10/22, а также статей 12, 58, 218, 1110 и 1112 ГК РФ, позволяет сделать вывод о том, что при исполнении продавцом обязанности по передаче и исполнении покупателем обязанности по оплате недвижимого имущества по договору купли продажи, фактической передаче недвижимого имущества во владение покупателя, если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд вправе удовлетворить требование покупателя о признании за ним права собственности на недвижимое имущество. 

Как установлено в судебном заседании, ООО «Новомакаровское» является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, местонахождение: Воронежская область, Грибановский район, Новомакаровское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала №, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Новомакаровское», в лице генерального директора ФИО6 и ФИО3, в лице ФИО4, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной и.о. главы администрации Новомакаровского сельского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО7, реестровый № (л.д.21), был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения №. По указанному договору ООО «Новомакаровское» приобрело у ФИО3 за 39000 рублей 2/53 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1275050 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Новомакаровское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала №, расположенного в границах участка (л.д. 22-24).

Договор заключен в требуемой законом письменной форме, его условия договора сторонами соблюдены, расчет произведен полностью до подписания договора, о чем свидетельствует подлинный расходный кассовый ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25). С момента приобретения имущества ООО «Новомакаровское» владеет и пользуется долей земельного участка как своей собственной. Доказательств обратного суду не представлено.

Своевременно ООО «Новомакаровское» не зарегистрировало право собственности на приобретенную земельную долю. 

В настоящее время ООО «Новомакаровское» лишено возможности зарегистрировать право собственности на указанное недвижимое имущество, так как ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС № 1 администрации городского округа г. Волжский Волгоградской области.

Наследником к его имуществу является ФИО2, которая вступила в наследство по завещанию и получила свидетельство о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на остатки денежных вкладов, реестр за №, что подтверждается сообщением нотариуса нотариального округа Грибановского района ФИО5 за № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 знала о продаже земельной доли и не возражает против признания за истцом права собственности на данное недвижимое имущество.

Ответчик признала иск в полном объеме, что отражено в представленном суду заявлении.

С учетом положений ст. 39, 173 ГПК РФ, а также поскольку условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ сторонами обоюдно выполнены, о наличии каких-либо претензий относительно предмета спора суду не известно, лиц, претендующих на спорное имущество не установлено, суд считает возможным признать за истцом право собственности на земельную долю, прекратив право собственности ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 39,173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Новомакаровское» удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ, на 2/53 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 1 275 050 кв. м., по адресу: Воронежская область, Грибановский район, Новомакаровское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала №, расположенного в границах участка; запись регистрации в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за обществом с ограниченной ответственностью «Новомакаровское», ОГРН 

<

***>, ИНН/КПП 

<

***>/360901001, местонахождения: 397225, 

<

адрес>, право собственности на 2/53 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 36:09:4100004:23 из категории земель сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 1 275 050 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, Новомакаровское сельское поселение, южная часть кадастрового квартала 36:09:4100004, расположенного в границах участка, приобретенного по договору купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в месячный срок.

Председательствующий: п/п

Копия верна: Судья:

Секретарь: