УИД 66RS0006-01-2020-003897-84

Дело № 2-3960/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Екатеринбург 24 ноября 2020 года 

Орджоникидзевский районный суд города Екатеринбурга в составе: 

председательствующего судьи Хабаровой О.В.,

при секретаре Скачковой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «УБРиР» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

 № > от 17.07.2019 по состоянию на 13.07.2020 в размере 2 074 705 руб. 62 коп., в том числе: 2 033 059 руб. 58 коп. - сумма основного долга, 39 981 руб. 50 коп. - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 26.07.2019 по 13.07.2020, 1 664 руб. 54 коп. - пени, начисленные за период с 26.12.2019 по 13.07.2020, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 24 573 руб. 53 коп., обратить взыскание на предмет залога - двухкомнатную квартиру общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

 адрес >, кадастровый 

<

 № >, установив ее начальную продажную стоимость в размере 2 733 522 руб.

В обоснование иска указано, что 17.07.2019 ПАО КБ «УБРиР» и ФИО1 заключили договор кредитования № 

<

 № >, в соответствии с которым банк предоставил ФИО1 денежные средства в сумме 2 040 000 руб. для целевого использования: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, общей площадью 43,7 кв.м, сроком на 300 месяцев по процентной ставке 10,4 % годовых, аннуитетный платеж кроме первого и последнего в размере 19 142 руб. 86 коп. Заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в порядке и на условиях установленных договором. Банк свои обязательства по договору выполнил надлежащим образом. Заемщик свои обязательства по своевременной и полной уплате денежных средств по договору исполняет ненадлежащим образом, неоднократно нарушая сроки и порядок погашения задолженности. В качестве обеспечения обязательств ФИО1 является ипотека квартиры в силу закона, принадлежащая на праве собственности ответчику. 19.07.2019 в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за 

<

 № > внесена запись о регистрации ипотеки квартиры.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещался надлежащим образом и в срок, о причинах неявки суду не сообщил. 

Суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу пункта 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Процедура доставки (вручения) почтовых отправлений регламентирована разделом III Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации от 31 июля 2014 года N 234.

При неявке адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение. При отсутствии адресата по указанному адресу почтовое отправление возвращается по обратному адресу (абзац 2 пункта 35, подпункт "в" пункта 36 Правил).

Судом были приняты все необходимые меры для извещения ответчика. Извещение, направленное судом по месту жительства (регистрации) ответчика, является надлежащим извещением.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как подтверждается материалами дела, 17.07.2019 ПАО КБ «УБРиР» и ФИО1 заключили договор кредитования № 

<

 № >, в соответствии с которым банк предоставил ФИО1 денежные средства в сумме 2 040 000 руб. для целевого использования: для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес >, общей площадью 43,7 кв.м., сроком на 300 месяцев по процентной ставке 10,4 % годовых, аннуитетный платеж кроме первого и последнего в размере 19 142 руб. 86 коп. 25 числа каждого месяца (л.д. 12-21). 

Согласно п. 1.13 кредитного договора, неустойка за просрочку уплаты основного долга и уплате процентов за пользование кредитом составляет 0,06 % в день от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств, при этом проценты за пользование Кредитом за период нарушения обязательств не начисляются.

Надлежащее исполнение обязательств по кредиту обеспечивается ипотекой квартиры, расположенной по адресу: 

<

 адрес >. 

В закладной имеются сведения о государственной регистрации ипотеки спорной квартиры Управлением Федеральной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 19.07.2019 (л.д. 22-29).

Банк свои обязательства по договору выполнил, предоставив заемщику денежные средства в установленном договором размере, по условиям договора в безналичном порядке на счет заемщика, открытый в этом же банке, что ответчиком не оспаривалось и подтверждается выпиской по счету заемщика (л.д. 57).

Как следует из представленной банком выписки по счету, заемщик принятые обязательства по погашению кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет надлежащим образом, неоднократно допускала просрочки платежей, вносила сумму, меньше, чем предусмотрено графиком платежей, в связи с чем, образовалась задолженность (л.д. 57).

Согласно расчету, задолженность по кредитному договору по состоянию на 13.07.2020 составляет 2 074 705 руб. 62 коп., в том числе: 2 033 059 руб. 58 коп. - задолженность по основному долгу; 39 981 руб. 50 коп. - проценты по кредиту; 1 664 руб. 54 коп. - задолженность по пени (л.д. 9). 

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом в соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Суд проверил расчет, признал его правильным, принимает в качестве надлежащего, контррасчета ответчиком не представлено.

Также, по мнению суда, неустойка является соразмерной последствиям нарушения обязательства и снижению в соответствие со ст. 333 Гражданского кодекса не подлежит.

29.09.2020 требования о досрочном возврате кредита, начисленных процентов направлены заемщику, ФИО1 предложено в течении 30 (тридцати) дней досрочно исполнить обязательства по кредитному договору и уплатить остаток суммы кредита в полном объеме. Требования до настоящего времени не исполнены (л.д. 58).

При таких обстоятельствах, подлежат удовлетворению требования банка о взыскании с ФИО1 в пользу истца суммы задолженности по кредитному договору по состоянию на 13.07.2020 в размере 2 074 705 руб. 62 коп., в том числе: 2 033 059 руб. 58 коп. - задолженность по основному долгу; 39 981 руб. 50 коп. - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 26.07.2019 по 13.07.2020; 1 664 руб. 54 коп. - задолженность по пени за период с 26.12.2019 по 13.07.2020.

Из материалов дела следует, что квартира по адресу: 

<

 адрес >, общей площадью 43,7 кв.м., кадастровый 

<

 № >, принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д. 80-81).

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное (пункт 1 статьи 50).

Ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом (статья 2).

По договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в пункте 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Ипотека может быть установлена на указанное имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с Федеральным законом не может быть обращено взыскание (пункты 1 и 2 статьи 6).

В соответствии с пунктом 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением такого имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 9 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой. Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием. В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и наименование органа, зарегистрировавшего это право залогодателя. Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. 

Договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации. Договор, в котором отсутствуют какие-либо данные, указанные в статье 9 настоящего Федерального закона не подлежит государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) в качестве договора об ипотеке.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. Договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке) (п.п. 1, 2 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)»). 

В закладной указан кредитный договор, обеспеченный ипотекой, указаны условия исполнения основного обязательства должника, сумма кредита, срок кредита, процентная ставка и другие условия кредитования, в том числе условия обращения взыскания на предмет ипотеки при просрочке внесения или невнесения ежемесячного платежа по исполнению обязательств и (или) уплате начисленных процентов полностью или в части по договору кредитования. 

Стоимость предмета ипотеки определена в размере 2 733 522 руб. (л.д. 23 об.). 

В силу ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Определяя начальную продажную стоимость спорного жилого помещения, суд полагает возможным исходить из соглашения сторон, указанного в закладной в размере 2 733 522 руб. 

Ответчиком рыночная стоимость предмета ипотеки не оспорена, правом на предоставление оценки рыночной стоимости предмета ипотеки она не воспользовалась, ходатайства о назначении судебной оценочной экспертизы не заявляла. 

Согласно ст. 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Аналогичные положения содержатся и в п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, а также с учетом положений ст. ст. 334, 348, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая во внимание, что на момент разрешения спора, сумма неисполненного обязательства составила более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, просрочка имела место более трех раз в течение двенадцати месяцев, предшествующих подаче иска в суд, суд приходит к выводу о правомерности требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Таким образом, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 24 573 руб. 53 коп., оплаченная банком при подаче искового заявления по платежным поручениям 

<

 № > от 22.07.2020 и 

<

 № > от 24.07.2020 за требование имущественного характера в соответствии с п.1 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, за требование неимущественного характера в соответствии с п.3 ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «Уральский банк реконструкции и развития» задолженность по кредитному договору № 

<

 № > от 17.07.2019 по состоянию на 13.07.2020 в размере 2 074 705 руб. 62 коп., в том числе: 2 033 059 руб. 58 коп. - задолженность по основному долгу; 39 981 руб. 50 коп. - проценты, начисленные за пользование кредитом за период с 26.07.2019 по 13.07.2020; 1 664 руб. 54 коп. - задолженность по пени за период с 26.12.2019 по 13.07.2020, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 24 573 руб. 53 коп. 

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

 адрес >, общей площадью 43,7 кв.м, кадастровый 

<

 № >, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную 2 733 522 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено в совещательной комнате.

Судья О.В. Хабарова