Дело № 2-436/2024 

УИД 76RS0021-01-2024-000196-21

Мотивированное 02.04.2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Стародыновой Л.В., при секретаре Караваевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на квартиру, в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО7 обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указано, что с ДД.ММ.ГГГГ истец проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>, несет бремя содержания жилья, оплачивает коммунальные услуги, расходы за электроэнергию и т.д. Данная квартира была предоставлена отцу истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. как работнику 

<

данные изъяты> на семью из 4-х человек, состоящую из вышеуказанного отца, матери ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, брата истца - ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ и истца ФИО8 (ФИО7) Г.В ДД.ММ.ГГГГ. Что подтверждается выданным позднее, ДД.ММ.ГГГГ Тутаевским Горисполкомом ордером №. С момента постройки в ДД.ММ.ГГГГ. указанный дом находился на балансе 

<

данные изъяты>, которое в настоящее время ликвидировано. В настоящее время спорное имущество является бесхозяйным, на балансе ни в одной организации не состоит, а так же не стоит на балансе Департамента имущества администрации ТМР ни как муниципальное, ни как бесхозяйное. Собственник более 40 лет назад отказался от права собственности на спорный дом, участия в его судьбе и содержании не принимал. Приватизировать спорную квартиру не представляется возможным, так как она не стоит на кадастровом учете, а поставить на кадастровый учет невозможно, так как отсутствует собственник и зарегистрированное право, в связи с чем разрешить вопрос возможно только в судебном порядке. Родители истца умерли. Отец ДД.ММ.ГГГГ, а мать ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с регистрацией двух браков истец меняла фамилию дважды. С ФИО2 на ФИО4 и с ФИО5 на ФИО6, что подтверждается свидетельствами о рождении, заключении и расторжении брака. Брат истца, ФИО3 проживает по другому адресу в собственной квартире и претензий по существу спора не имеет, как и притязаний на спорную квартиру. От наследства отказался.

С момента смерти родителей, в полном объеме квартирой начала пользоваться ФИО7, что и продолжает делать по настоящее время.

В связи с тем, что истец пользовалась квартирой с ДД.ММ.ГГГГ, несла бремя сохранения её, пользовалась и ухаживала как за своим личным в полном объеме, полагает, что имеет право на оформления указанной квартиры в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО9 пояснил суду, что он является братом истца, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представители ответчиков – Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области, в судебное заседание не явились, отзыв не представили, извещены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

Статьей 234 указанного кодекса установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4).

Согласно ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался (пункт 1).

Если это не исключается правилами данного кодекса о приобретении права собственности на вещи, от которых собственник отказался (статья 226), о находке (статьи 227 и 228), о безнадзорных животных (статьи 230 и 231) и кладе (статья 233), право собственности на бесхозяйные движимые вещи может быть приобретено в силу приобретательной давности (пункт 2).

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности (пункт 3).

В соответствии со статьей 236 названного выше кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 и абзаце первом пункта 19 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество; возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

В судебном заседании установлено, что истец являлась дочерью ФИО1, ФИО2.

Согласно ордера № выданного ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: 

<

адрес> предоставлена ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ. на семью состоящую из: ФИО2, ФИО10, ФИО3(л.д.12)

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа Департамента муниципального имущества АТМР квартира по адресу: 

<

адрес> реестре имущества ТМР не числиться.

Наследниками по закону после ФИО1, ФИО2 являются их дети: ФИО7 (ранее ФИО8) Г.В., ФИО3

Наследственного дела после смерти ФИО2, ФИО1 не заводилось, после их смерти на квартиру никто не претендовал. 

В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как видно из материалов дела, доля в праве собственности на жилое помещение, по поводу которой возник спор, в качестве выморочного имущества в муниципальную собственность не принималось, в казне муниципального образования отсутствует.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его, отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

При установленных судом обстоятельствах, учитывая приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о признании за ФИО7 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО7 (паспорт №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО7 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Л.В.Стародынова