Дело № 2-469,17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25.09. 2017г. г.Кирс

Верхнекамский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Усцовой-Новиковой О.В., при участии зам.прокурора Верхнекамского района ФИО1, с участием секретаря судебных заседаний ФИО2, рассмотрев исковое заявление по заявлению ФИО3 к ФИО4 о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО4 о выселении, в обосновании указала, что со ДД.ММ.ГГГГ. проживает с ответчиком ФИО4 по адресу 

<

адрес>, на основании договора социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ Настоящее заявление истцом подано по причине невозможности дальнейшего совместного проживания с ответчиком, вследствие нарушения ответчиком общепринятых правил совместного проживания в одном жилом помещении и отказом в оплате им коммунальных платежей. Уже в течении продолжительного времени ответчик по настоящему делу не работает, злоупотребляет спиртными напитками, в связи с чем постоянно скандалит и препятствует нормальному проживанию истца и соседей по дому. В результате нарушения ФИО4 правил совместного проживания, в вышеуказанную квартиру не единожды вызывались работники полиции. В связи с этим ответчик был предупрежден о возможности выселения из жилого помещения. Согласно мнения истца, вследствие того, что ФИО4 злостно нарушает правила совместного проживания в квартире, ответчик по настоящему делу тем самым делает проживание с ним в одной квартире невозможным для других лиц. 

Просит выселить ФИО4 из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> без предоставления ему другого жилого помещения.

В судебном заседании истец ФИО4 на заявлении настаивает, суду пояснила, что ФИО4 злоупотребляет спиртными напитками 

<

данные изъяты>

В судебном заседании ФИО4 с заявлением согласен, суду пояснил, что действительно злоупотребляет спиртными напитками, но сейчас уже бросил и не пьёт. Квартиры или дома, где можно было бы проживать, у него нет. Истица пока сама не выгоняет, а как скажет сразу уйдет.

В судебное заседание представитель третьего лица администрация Лесного городского поселения не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлены должным образом, просят рассмотреть дело без их участия, о чем в деле имеется письменное заявление.

В судебное заседание представитель третьего лица ОМВД России по Верхнекамскому району не явился, о времени и месте рассмотрения уведомлены должным образом, просят рассмотреть дело без их участия, о чем в деле имеется письменное заявление.

Выслушав истца ФИО4, ответчика ФИО4, свидетеля Ф.И.О, заключение зам.прокурора Верхнекамского района, который считает, что доказательств для выселения ответчика не представлено, считает, что нет оснований для выселения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежит МО Лесное городское поселение Верхнекамского района Кировской области.(л.д.24)

Суду представлен договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. заключенного с ФИО3 на жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>(л.д.6-7) 

Согласно паспортным данным ответчика ФИО4, он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.8)

Согласно части 2 статьи 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности независимо от того, вселялись ли они в жилое помещение одновременно с нанимателем или были вселены в качестве членов семьи нанимателя впоследствии. Члены семьи нанимателя имеют, в частности, следующие права: бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 ЖК РФ); сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 ЖК РФ); участвовать в решении вопросов: переустройства и перепланировки жилого помещения (пункт 5 части 1 статьи 26 ЖК РФ), вселения в установленном порядке в жилое помещение других лиц (статья 70 ЖК РФ), обмена жилого помещения (статья 72 ЖК РФ), сдачи жилого помещения в поднаем (статья 76 ЖК РФ), вселения временных жильцов (статья 80 ЖК РФ), переселения в жилое помещение меньшего размера (статья 81 ЖК РФ), изменения договора социального найма (статья 82 ЖК РФ), расторжения договора социального найма (часть 2 статьи 83 ЖК РФ)

В п.39 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъясняется: в соответствии с частью 1 статьи 91 ЖК РФ наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи могут быть выселены из жилого помещения по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения в случаях, если они используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение.

Разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным частью 1 статьи 91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

Под использованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1 - 3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

К систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

Принимая во внимание, что наймодатель вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения допущенного их действиями разрушения жилого помещения (часть 1 статьи 91 ЖК РФ), необходимо проверить, назначался ли срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем и членами его семьи какие-либо меры для устранения этих нарушений (приведения жилого помещения в состояние, пригодное для постоянного проживания).

Свидетель Ф.И.О суду пояснил, что проживает в соседнем подъезде с ФИО3 и ФИО4, скандалов он не слышал, не видел. ФИО4 часто видит в нетрезвом виде. 

МО Лесного городского поселения, ни какого срока для устранения нарушений проживания ФИО4 не устанавливалось.

Истцом ФИО3, не представлено доказательств, что ответчик ФИО4 использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований о выселении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца с момента вынесения в мотивированном виде, то есть с 30.09.2017г., с подачей жалобы через Верхнекамский районный суд. 

Судья Усцова-Новикова О.В.