Дело № 2-1737/2023

УИД 42RS0015-01-2023-002205-93

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2023 года г.Новокузнецк

Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Шумной М.Ю.,

при секретаре судебного заседания Сапожниковой И.А.,

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора дарения заключенным.

Требования мотивированы тем, что [обезличено] между Лицо №2 и ФИО1 был заключен письменный договор дарения ... доли в квартире, находящейся по адресу: [обезличено], общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., состоящую из [обезличено] комнат, на третьем этаже девятиэтажного панельного дома, кадастровый [обезличено]; договор удостоверен нотариусом Лицо №1 (реестр [обезличено] от [обезличено]). Переход права собственности на ... доли в жилом помещении не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку даритель болела и не могла самостоятельно явиться в регистрационный орган. [обезличено] Лицо №2 умерла. Регистрация права собственности истца на ... доли в праве общей долевой собственности была приостановлена. Наследниками первой очереди по закону после смерти Лицо №2 являются ответчики - сын наследодателя ФИО3 и дочь ФИО2 Сделка не была зарегистрирована в связи со смертью дарителя, но была исполнена сторонами, поскольку дар передан, истец въехал в квартиру для совместного проживания с дарителем. Считает, что включение ... доли в квартире по адресу: [обезличено] наследственную массу нарушает права истца, как собственника спорного имущества.

На основании изложенных доводов, с учетом уточнения, просит признать заключенным договор дарения ... доли в квартире, находящейся по адресу: [обезличено]; произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ... долю в праве на квартиру (кадастровый [обезличено]), расположенную по адресу: [обезличено], от Лицо №2 к ФИО1 на основании договора дарения от [обезличено], удостоверенного нотариусом г.Новокузнецка Лицо №1 за [обезличено]; исключить ... доли в квартире по адресу: [обезличено] из состава наследственного имущества после смерти Лицо №2 (л.д.7-8, 77-78).

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал доводы иска, новых доводов не представил, дополнительно пояснил, что в [обезличено] г., когда ему было около [обезличено] лет, его бабушка Лицо №2 подарила ему ... долю в квартире по адресу: [обезличено], в которой он с детства зарегистрирован, проживал с бабушкой и проживает в квартире по настоящее время, пользуется квартирой, т.е. принял дар; причины, почему бабушка не зарегистрировала договор дарения в установленном порядке, ему не известны.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, о чем представила суду письменное заявление (л.д.76), дополнительно суду пояснила, что в [обезличено] г. она, как законный представитель сына - ФИО1 (истец), у нотариуса ФИО4 заключила договор дарения от Лицо №2 ее сыну ФИО1 ... доли в квартире по адресу: [обезличено]; договор не оформили в связи с тяжелым временем, отсутствием денег, сын с детства был зарегистрирован с бабушкой Лицо №2, проживал и проживает в этой квартире по настоящее время.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.50), представил суду письменное признание исковых требований, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.45, 48).

Третьи лица Филиал ППК Роскадастр, Управление Росреестра по Кемеровской области, Администрация г.Новокузнецка в судебное заседание своих представителей не направили, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.27, 60-61, 72, 73, 74).

Лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в судебном процессе. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Частью 1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) установлено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Неявка лица, участвующего в деле, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

В силу ч.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон, третьих лиц, на основании доказательств, имеющихся в деле.

Согласно ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Выслушав явившихся лиц, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьями 153, 154, 158 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, которые могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними, совершенные устно или в письменной форме.

Сделка в письменной форме на основании п.1 ст.160 ГК РФ должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его; другими способами, распоряжаться им иным способом.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 статьи 572 ГК РФ предусмотрено, что по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. 

Согласно п.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.2 ст.433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно пункту 3 статьи 574 ГК РФ договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости, признаются ранее возникшими при условии, что документы, свидетельствующие о них, оформлены в соответствии с требованиями законодательства, действовавшего на момент их выдачи.

Судом установлено, что [обезличено] Лицо №2 подарила, а ФИО1, [обезличено] г.р., в лице законного представителя ФИО2, матери, принял в дар ... доли в квартире, расположенной по адресу: [обезличено], что подтверждается договором дарения квартиры от [обезличено], удостоверенного нотариусом Лицо №1 и зарегистрированным [обезличено] в реестре за [обезличено]. Из п.2 Договора дарения следует, что настоящий договор подлежит государственной регистрации в администрации города Новокузнецка (л.д.11, диск л.д.71).

Указанная доля в праве собственности принадлежала Лицо №2 на основании договора на передачу квартиры в собственность от [обезличено] [обезличено], свидетельства о праве собственности от [обезличено] [обезличено], выданного администрацией г.Новокузнецка, свидетельства о праве на наследство по закону от [обезличено] [обезличено], свидетельства на право собственности от [обезличено], [обезличено], выданного администрацией г.Новокузнецка, справки БТИ г.Новокузнецка от 04.03.1997 [обезличено] (л.д.11, 12, 19-22).

Согласно записи акта о рождении [обезличено] от [обезличено], ФИО1, [обезличено] г.р. (истец) является сыном ФИО2, [обезличено] г.р. (ответчик) (л.д.79). 

Лицо №2, [обезличено] г.р., является матерью ФИО3, [обезличено] г.р. (ответчик) (запись акта о рождении [обезличено] от [обезличено]), и ФИО2, [обезличено] г.р. (ответчик) (запись акта о рождении [обезличено] от [обезличено] (л.д.80, 83).

Лицо №2, [обезличено] г.р., умерла [обезличено], что подтверждается свидетельством о смерти [обезличено], записью акта о смерти [обезличено] от [обезличено] (л.д.13, 82).

Из наследственного дела [обезличено] после смерти Лицо №2, умершей [обезличено], следует, что после умершей Лицо №2 с заявлением о принятии наследства обратилась дочь наследодателя ФИО2, [обезличено] г.р., с заявлением об отказе от наследства обратился сын наследодателя ФИО3,[обезличено] г.р., иные заявления об отказе от наследства, о принятии наследства не подавались. [обезличено] ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельный участок и на дом по адресу: [обезличено]. Иные свидетельства о праве на наследство не выдавались (л.д.84-109). 

Поскольку переход права собственности на ... долю в праве собственности на квартиру при жизни Лицо №2 зарегистрирован не был, истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании заключенным указанного договора дарения.

Согласно справке ОО «ГЦРКП» от 29.09.2023 по адресу: [обезличено] зарегистрированы Лицо №2 (собственник), [обезличено] г.р. (с [обезличено] по [обезличено]), ФИО3 (сын), [обезличено] г.р. (с [обезличено] по настоящее время), ФИО2 (дочь), [обезличено] г.р. (с [обезличено] по настоящее время), ФИО1 (внук), [обезличено] г.р. (с [обезличено] по настоящее время) (л.д.67-69).

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу от 15.09.2023, согласно данным Единого государственного реестра недвижимости на квартиру по адресу: [обезличено] (кадастровый [обезличено]), [обезличено] произведена государственная регистрация права общей долевой собственности (... доля в праве собственности) ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону; сведений о вещных правах в отношении оставшихся [обезличено] долей ЕГРН не содержит (л.д.60-61).

[обезличено] уведомлением [обезличено] ФИО1 отказано в государственной регистрации прав в связи с непредоставлением сведений о регистрации договора дарения на ... долю в указанной квартире (л.д.63-64).

В соответствии с п.8 ст.2 Федерального закона от 30.12.2012 № 302-ФЗ (ред. от 04.03.2013) «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона (т.е. с 01.03.2013).

Статьей 8.1 ГК РФ (введенной в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации») определено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи). Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса (абзац 2 пункта 3 этой же статьи).

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Федеральный закон о государственной регистрации недвижимости не предусматривают сроков обращения граждан в регистрационную службу с просьбой о государственной регистрации договора отчуждения недвижимого имущества и перехода права собственности по нему.

Поскольку даритель Лицо №2 лично участвовала в заключении договора дарения, чем выразила свою волю на безвозмездную передачу своего имущества (... доли в праве на квартиру) в собственность ФИО1, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности по сделке к одаряемому в связи с фактом смерти дарителя не является основанием для умаления права собственности одаряемого на квартиру.

Договор дарения считается заключенным, поскольку даритель до своей смерти распорядилась имуществом путем заключения договора дарения, его письменная форма соблюдена, сторонами достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, дар принят одаряемым. Уже с момента достижения сторонами соглашения по всем его существенным условиям влечет правовые последствия в отношениях между ними, а также может породить весь комплекс последствий, на которые он непосредственно направлен, после государственной регистрации перехода права собственности, несоблюдение требований о государственной регистрации, в частности, непрохождение процедуры государственной регистрации перехода права собственности не свидетельствует о недействительности самого договора.

Фактически договор дарения сторонами был исполнен, поскольку ФИО1 при жизни своей бабушки проживал в указанной квартире, проживает в настоящее время, оплачивает коммунальные услуги за спорное недвижимое имущество до настоящего времени, что не опровергнуто ответчиками в ходе разбирательства по делу, доказательств, опровергающих доводы истца, не представлено (ст.56 ГПК РФ).

Ответчики ФИО2, ФИО3 при жизни не оспаривали договор дарения, доказательств отсутствия воли дарителя при заключении договора ответчиками не представлено, каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, материалы дела не содержат. Кроме того, договор дарения от [обезличено], заключенный между Лицо №2 и ФИО1, в судебном порядке недействительным не признан и ответчиками не оспаривается.

Каких-либо действий, свидетельствующих об отказе дарителя от исполнения договора, им не совершено.

ГК РФ закрепляет правила о передаче недвижимости путем подписания сторонами передаточного акта (иного аналогичного документа). Между тем эти правила регулируют правоотношения по договору купли-продажи недвижимости, а не ее дарения.

Кроме того, в случае, когда сделка совершена в нотариальной форме, запись в госреестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в т.ч. через нотариуса.

Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, признана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает, что оснований для отказа в удовлетворении иска не имеется.

Исходя из смысла п.3 ст.165 ГК РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд считает, что решение о регистрации сделки может быть принято не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

В данном случае обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя - Лицо №2

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд полагает возможным удовлетворить иск о признании заключенным договора дарения ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: [обезличено], удостоверенного [обезличено] нотариусом Лицо №1 и зарегистрированным в реестре [обезличено], между истцом ФИО1 и Лицо №2, признавая тем самым за истцом право собственности, поскольку он является законным владельцем спорного недвижимого имущества на основании договора дарения и прекращение права собственности за Лицо №2 в силу ее смерти, что соответствует правовой позиции, изложенной в пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с которой отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Поскольку право собственности истца в связи с его переходом на основании договора дарения судом в рамках нестоящего гражданского дела признается, то прекращение права собственности Лицо №2 на это же имущество предполагается и не требует отдельного закрепления судебным решением.

Ни Гражданский кодекс РФ, ни Закон о регистрации прав на недвижимое имущество не называл акт регистрации основанием возникновения гражданских прав и обязанностей.

При таких обстоятельствах цель акта государственной регистрации - признание и подтверждение государством права, возникшего в силу основания, предусмотренного, в том числе и статьей 218 ГК РФ.

Поскольку даритель лично участвовал в заключении договора дарения и в передаче имущества одаряемому для последующей регистрации перехода прекращения права собственности на указанную долю в праве собственности на указанную квартиру, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию перехода права собственности по сделке к одаряемому, а также в силу того, что судом было установлено право собственности истца на спорное недвижимое имущество, переход права собственности к истцу по договору дарения подлежит государственной регистрации.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ (последняя редакция) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Признание за истцом права собственности в силу закона является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости.

Таким образом, требования истца о признании договора дарения заключенным и подлежащим регистрации перехода права на подаренный земельный участок, подлежат удовлетворению.

Требование об исключении ... доли в праве на квартиру по адресу: [обезличено] из состава наследственного имущества после смерти Лицо №2 также подлежит удовлетворению на основании изложенного.

В соответствии с ч.1 ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

В соответствии с ч.1 ст.173 ГПК РФ заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

В соответствии с п.4.1 ч.2 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Ответчикам разъяснены требования ст.ст.39, 173, п.4.1 ч.2 ст.198 ГПК РФ, последствия признания иска и принятия его судом ответчикам ясны и понятны, что отражено в их личных заявлениях.

Заявленные исковые требования, их признание ответчиками не противоречат нормам материального права и процессуального закона, поэтому, признание иска ответчиками подлежит принятию судом, а исковые требования - удовлетворению.

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в установленном порядке перехода права собственности на ... долю в праве собственности на указанную квартиру, расположенную по адресу: [обезличено], с кадастровым номером 42:30:0412019:3870, к ФИО1.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Договор дарения ... доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: [обезличено], удостоверенного [обезличено] нотариусом Лицо №1 и зарегистрированным в реестре [обезличено], признать заключенным.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: [обезличено], с кадастровым номером [обезличено], от Лицо №2 к ФИО1 на основании договора дарения от [обезличено], удостоверенного нотариусом [обезличено] Лицо №1 за [обезличено].

Исключить ... доли в квартире по адресу: [обезличено] из состава наследственного имущества после смерти Лицо №2

Настоящее решение суда является основанием для регистрации в установленном порядке перехода права собственности на ... долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: [обезличено], с кадастровым номером [обезличено], к ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Заводской районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области.

Решение в окончательной форме принято - 18.10.2023.

Судья М.Ю. Шумная