УИД 36RS0001-01-2024-001122-79 

Дело № 2-1336/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 27 июня 2024 года

Железнодорожный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Исаковой Н.М.,

при секретаре Шевелевой У.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСН СНТ «Дубрава» о признании права собственности на земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН СНТ «Дубрава», (далее - ответчик) о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 600 кв.м., в следующих координатах:

Номер

X

У

точки

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

В обоснование заявленных требований истица указала, что она является членом ТСН СНТ «Дубрава» с 29.04.2023, ей принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу

<

адрес>, что подтверждается выпиской из протокола №2 от 29.04.2023, справкой ТСН СНТ «Дубрава» от 29.04.2023. Границы земельного участка спорными не являются. На земельном участке садового дома, других строений нет. Земельный участок расположен в границах отвода садового товарищества.

Принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен СНТ «Дубрава» под коллективное садоводство в целях садоводства в 1993 году, то есть до введения в действие ЗК РФ, спорный земельный участок, входящий в состав садового товарищества, распределен истцу в установленном законом порядке, сформирован как объект гражданских прав, а истица открыто владеет данным земельным участком, задолженности по членским и целевым взносам не имеет, но при этом лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в государственном регистрирующем органе во внесудебном порядке, указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском (л.д. 4-7).

В судебное заседание истица ФИО1, представитель ответчика ТСН СНТ «Дубрава», представители третьих лиц Министерства имущественных и земельных отношений Воронежской области и Управления Росреестра по Воронежской области, а также привлеченная к участию в деле определением суда от 06.05.2024 (л.д. 40 - обор. ст.) в качестве третьего лица ФИО2 не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены в установленном законом порядке (л.д. 56-63), об уважительных причинах неявки суду не сообщили, письменных возражений, заявлений, иных ходатайств суду не представили. При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц.

Проверив доводы заявленных исковых требований, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности из актов органов государственной власти и местного самоуправления, судебного решения.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 27 ЗК РФ оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Общие основания приобретения права собственности на земельный участок предусмотрены гл. 14 ГК РФ.

Согласно п. 2.7 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 № 137-ФЗ до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В соответствии со статьей 22 Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» распределение земельных участков между членами товарищества осуществляется на основании решения общего собрания членов товарищества согласно реестру членов товарищества. Условные номера таких участков указываются в реестре членов товарищества и проекте межевания территории (часть 2).

В силу ст. 46 Закона о садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан защите в соответствии с гражданским и земельным законодательством подлежат права членов садоводческих объединений граждан, в частности право собственности, и другие вещные права владения земельным участком.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, что до смены своего наименования 25.11.2003 ТСН СНТ «Дубрава» носило наименование - садоводческое товарищество «Дубрава». 

На основании постановления Главы администрации Новоусманского района Воронежской области № 507 от 16.12.1992 «О передаче земель Сомовского зверосовхоза гражданам и садоводческому товариществу» земельный участок передан для коллективного садоводства рабочих и служащих в коллективно-совместную собственность садоводческого товарищества «Дубрава» площадью 5,7 га и в собственность граждан-членов садоводческого товарищества площадью 53,3 га, согласно прилагаемого списка граждан.

Постановлением Главы администрации Новоусманского района Воронежской области № 89 от 22.02.1993 разрешен дополнительный отвод земельного участка под расширение коллективных садов рабочих и служащих Сомовского зверосовхоза площадью 15 га пашни. Данные обстоятельства никем не оспаривались и суд считает их установленными.

Из представленной суду выписки из ЕГРН по состоянию на 05.04.2023 усматривается, что земельный участок А1 площадью 93097 квм+/-107, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поставлен на кадастровый учет с разрешенным видом использования – коллективные сады (л.д. 64-70).

Также судом установлено и никем не оспаривалось, что ФИО1 является членом ТСН СНТ «Дубрава» с 29.04.2023 и ей принадлежит земельный участок площадью 600 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> Задолженности по взносам и платежам у ФИО1 перед ТСН СНТ «Дубрава» не имеется. Указанные обстоятельства подтверждаются справкой б/н, выданной 29.04.2023 ТСН СНТ «Дубрава» (л.д. 39), а также выпиской из протокола №2 от 29.04.2023 (л.д. 10-11).

Факт обращения истца в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка и факт отказа в его удовлетворении в связи с отсутствием полномочий по распоряжению данным земельным участком подтверждается ответом Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 22.07.2022 № 52-17-17083 (л.д. 12-13).

Доводы истицы о том, что она обращалась в Управление Росреестра по Воронежской области с заявлением о включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, по результатам рассмотрения которого вначале было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета, а затем об отказе во включении ЕГРН сведений о ранее уточненном объекте недвижимости № № ..... от ДД.ММ.ГГГГ и № № ...../1, соответственно (л.д. 25-27).

Таким образом, доводы истицы о невозможности во внесудебном порядке оформить право собственности на выделенный ей земельный участок нашли свое документальное подтверждение, что свидетельствует о возникновении права на судебную защиту.

Согласно представленной истцом схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л. д. 51-52), земельный участок № ..... по 

<

адрес> имеет фактическую площадь 600 кв.м., разрешенное использование – ведение садоводства, категория земель – земли населенных пунктов. На кадастровом плане территории земельный участок имеет следующие координаты:

Номер

X

У

точки

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

Данная схема расположения земельных участков также свидетельствует о том, что спорный земельный участок расположен в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Дубрава». Доказательств иного суду не представлено.

Таким образом, установив, что истец по делу ФИО1 является членом ТСН СНТ «Дубрава», что она открыто владеет и пользуется выделенным ей в соответствии с действующим законодательством и Уставом ТСН СНТ «Дубрава» спорным земельным участком, что данный земельный участок находится в границах земельного участка, переданного для коллективного садоводства в коллективно-совместную собственность садоводческому товариществу «Дубрава», в отсутствие спора по межевым границам участка истицы, а доказательств иного суду не представлено, а также установив, что при вышеизложенных обстоятельствах истица лишена фактической возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в государственном регистрирующем органе во внесудебном порядке, суд находит исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 167, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ № ..... от ДД.ММ.ГГГГ), право собственности на земельный участок № ..... общей площадью 600 кв.м., расположенный адресу: 

<

адрес>, в координатах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории:

Номер

X

У

точки

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

.........

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через суд, принявший решение. 

Председательствующий Н.М. Исакова

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2024 года.