дело № 2-11396/2019

16RS0042-03-2019-009285-24

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 ноября 2019 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Ахатовой З.Г.,

при секретаре Санниковой К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» к ФИО4 возложении обязанности привести самовольно переустроенную инженерную систему горячего водоснабжения в жилом помещении в прежнее состояние в соответствии с проектом,

установил:

ООО «УК «Ремжилстрой» обратилось в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести самовольно переустроенную инженерную систему горячего водоснабжения в жилом помещении в прежнее состояние в соответствии с проектом, указывая, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., зарегистрирован и проживает по указанному адресу. ФИО1 незаконно произвел переустройство принадлежащей ему квартиры, а именно изменил конструкцию внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения путем закольцовки ГВС, в кухне изменен стояк отопления и перенесен прибор отопления, выполнена врезка ГВС в систему отопления, установлены дополнительные запирающие устройства (краны) на стояк ГВС в кухне и в ванной комнатах. В результате указанных действий ФИО1 были нарушены права других собственников помещений, что выразилось в нарушении работы инженерных систем дома и установленного в нем оборудования, а также ухудшило условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры. Истцом в адрес ответчика былинаправлены предписания с требованием восстановить инженерное оборудование ГВС в проектное состояние, однако выполнять их ответчик отказался. В связи с чемистец просит суд обязать ответчика привести внутридомовую инженерную систему горячего водоснабжения, расположенную в принадлежащей ему квартире в первоначальное состояние, соответствующее проектной документации дома, взыскать с расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причины неявки не известны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в заочном порядке.

Представитель истца ООО «УК «Ремжилстрой» в судебном заседаниииск поддержал, уточнив их в части.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭУ-14» в судебном заседании иск поддержала, пояснив, что ответчиком требования о приведении состояния ГВС в прежнее игнорируются.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ ... от ..., потребитель не вправе несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., ..., ..., осуществляет ООО «УК «Ремжилстрой».

ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: Татарстан, ..., бульвар Цветочный, ..., зарегистрирован и проживает в ней.

Согласно актам от ..., ..., ..., ..., ... обследования ..., расположенной в многоквартирном доме по адресу:Татарстан, ..., ... ..., ответчиком в принадлежащей ему квартире выполнена перепланировка системы горячего водоснабжения, а именноизменена конструкция внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения путем закольцовки ГВС, в кухне изменен стояк отопления и перенесен прибор отопления, выполнена врезка ГВС в систему отопления, установлены дополнительные запирающие устройства (краны) на стояк ГВС в кухне и в ванной комнатах, позже доступ в квартиру истцу не предоставлен. При этом истцом были подготовлены предписания от ..., ..., ..., ... для ФИО1,согласно которым ответчик обязан восстановить инженерное оборудование ГВС до проектного состояния.Однако ответчик отказался, никаких действий по приведению внутридомовой инженерной системы горячего водоснабжения, расположенной в принадлежащей ему квартире в первоначальное состояние, соответствующее проектной документации дома, не предпринял.

Не согласованное переустройство ответчиком, путем внесенияизменений во внутридомовые инженерные системы, нарушает права других собственников многоквартирного дома на надлежащее обеспечение соответствующей установленной температуре горячим водоснабжением.

Таким образом, представленные по делу доказательства в их совокупности, дают основание полагать, что требования истца подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» удовлетворить.

Обязать ФИО3 привести самовольно переустроенную инженерную систему горячего водоснабжения в жилом помещении по адресу: ..., ..., ..., в прежнее состояние в соответствии с проектом дома.

Взыскать с ФИО2 пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Ремжилстрой» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись З.Г. Ахатова