Дело № 2-968/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Ермолаево 11 августа 2025 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Сафарова Р.Ф.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2 действующего на основании ордера серии 025 

<

...> от 

<

...>,

при секретаре Зиновьевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее также – истец) обратилась в суд с иском к ФИО3 (далее также – ответчик), мотивируя тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>. Указанное имущество было подарено истцу ее отцом ФИО4 по договору дарения от 

<

...>. Как на момент дарения, так и в настоящее время в доме никто не проживает. Ответчик достаточно давно проживает у своего сына Я. по адресу: 

<

...>. В этой связи нет необходимости заявлять требование о выселении ответчика. Однако самостоятельно ответчик не желает сниматься с регистрационного учета по адресу: принадлежащего истцу жилого дома. По общему правилу к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ), ответчик таковой не является. Соответственно, после перехода права собственности на указанный жилой дом к истцу право пользования им ответчиком подлежит прекращению, и она подлежит снятию с регистрационного учета.

Просит признать ФИО3 прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, 

<

...> снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные требования своего доверителя, просил их удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель третьего лица ОВМ Отдела МВД России по 

<

...> извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие и вынести решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Администрации сельского поселения Мурапталовский сельсовет муниципального района 

<

...> РБ извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, в удовлетворении иска не возражает.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, свидетеля Ю. – показавшего, что ФИО3 не живет на 

<

...> в 

<

...>, примерно в 2020 году по просьбе брата А. был в 

<

...>, в доме никто не жил, Н. бабушка А. проживает на 

<

...> у сына Я. в 

<

...>, поскольку он, свидетель сам проживает в 

<

...>, то никогда в 

<

...> не видел света, все заросло во дворе, Т. брат А. говорил, что в доме лет 5 никто не живет, дом принадлежит А., в 2023 году был только во дворе 

<

...>, но было видно, что здесь никто не проживает, исследовав материалы гражданского дела, и, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 ч. 1 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 

В силу п. п. 1, 2 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащим ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. Переход прав собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 35 ч. 1 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В указанном жилом доме, согласно справке, выданной Администрацией сельского поселения Мурапталовский сельсовет муниципального района 

<

...> РБ с 

<

...> зарегистрирована ответчик ФИО3 – бабушка истца.

<

...> ФИО4 с одной стороны и ФИО1 с другой стороны, заключили договор дарения, по условиям которого ФИО4 подарил принадлежащие ему на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

...>, а ФИО1 указанные жилой дом и земельный участок в дар приняла.

<

...> на основании указанного выше договора дарения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

...> произведена государственная регистрация перехода права собственности на спорный жилой дом к ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости произведена соответствующая запись.

Согласно положениям п. 2 ст. 292, ст. 304 ГК РФ, ст. 30 ч. 1 ЖК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 235 п. 1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (часть 1). 

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (часть 2). 

Из договора дарения от 

<

...> следует, что ФИО4 подарил дом и земельный участок без каких-либо обременений правами третьих лиц. Следовательно, в силу прямого указания выше приведенных норм права, ФИО1, как собственник жилого помещения, вправе требовать устранения препятствий в пользовании им.

При этом ФИО3 членом семьи ФИО1 не является, соглашения о пользовании жилым помещением между сторонами не заключалось.

В соответствии с требованиями ст. ст. 56, 67 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требования и возражений. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, исходя из конкретных обстоятельств дела, норм законодательства, регулирующих спорные правоотношения, суд приходит к выводу, что у ФИО3 отсутствуют основания для сохранения права пользования спорным жилым помещением при смене собственника жилого помещения, в силу чего, она подлежит признанию прекратившей право пользования жилым домом.

Ответчик ФИО3 к членам семьи нового собственника жилого помещения не относится, правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку в отсутствие соглашения сторон о порядке пользования домом, дальнейшее сохранение права проживания ответчика в доме повлечет нарушение жилищных прав собственника ФИО1

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 

<

...> 

<

...>, судебный акт о прекращении права пользования жилым помещением и выселении является основанием для снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

В силу изложенного, поскольку ответчик подлежит признанию прекратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

...>, настоящее решение будет являться основанием для снятия регистрирующими органами ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Признать ФИО3 (паспорт серии 

<

...>) прекратившей право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: 

<

...>.

Настоящее решение является основанием для снятия регистрирующими органами ФИО3 (паспорт серии 

<

...> с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кумертауский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

...>.