Дело № 2-206/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2018 года с. Газимурский Завод

Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю., 

при секретаре Макаровой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации сельского поселения «Батаканкое», Ёлгиной Галине Федоровне о признании права общей совместной собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что 23 мая 1999 года между ФИО38 (продавец) и ФИО1 (покупатель) произошла сделка купли-продажи: продавец продал, а покупатель приобрела в собственность жилой дом с хозяйственными постройками за 

<

данные изъяты>. В подтверждение произошедшей купли-продажи был составлен в простой письменной форме «Купчая-договор». При совершении указанной сделки присутствовали свидетели: ФИО3 и ФИО4, которые письменно подтверждают факт приобретения истицей ФИО1 квартиры по адресу: 

<

адрес>, кв.2, подлинность их подписей подтверждается штампом печатью Батаканской администрацией Газимуро-Заводского района. Сведениями из архива БТИ, содержащимися в Выписке о правах на объект - квартиру по вышеуказанному адресу, выданной КГУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 09.10.2018г., подтверждается, что собственником квартиры является истица. Поскольку квартира приобретена в период брака (Свидетельство о заключении брака №), в силу норм ст.256 ГК РФ и ст.34 Семейного кодекса РФ, она является общей совместной собственностью, независимо от того, что в качестве покупателя поименована только истица ФИО1).

23 марта 2009г. земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером №, право собственности зарегистрировано Управлением ФРС по Забайкальскому краю 28.07.2009г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №

Таким образом, они уже 19 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеют квартирой по указанному адресу как своей собственной. За эти годы никто не заявлял прав на нее. Они ремонтировали крышу и забор, ухаживают за территорией и постройками, сажали огород, охраняют имущество от посягательств третьих лиц, платят за воду и за свет. На основании изложенного просят суд признать право общей совместной собственности за ФИО1 и ФИО2 на жилое помещение - квартиру общей площадью № кв.м, общей площадью жилого помещения – № кв.м, в том числе, жилой – № кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, истец ФИО1 просила суд удовлетворить ее заявление и рассмотреть дело без ее участия, о чем представила заявление.

В судебное заседание представитель администрации сельского поселения «Батаканское» не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что каких-либо возражений относительно заявленных требований к истцам не имеют (л.д.65). 

В судебное заседание ответчик ФИО6 не явилась, о времени и месте надлежаще извещена, представила письменное заявление о рассмотрении дела без ее участия. 

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – ФИО5 А., ФИО5 А. о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили письменные заявления о рассмотрении дела без их участия и отсутствии возражений на заявленные требования (л.д. 60, 66). 

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В ст. 11 Гражданского кодекса РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 Гражданского кодекса РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем признания права.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, иной сделки об отчуждении этого имущества.

По смыслу ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия которого названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

Статьей 550 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно кадастрового паспорта объект недвижимости – квартира, находится по адресу: 

<

...>, является жилым помещением, общей площадью помещения 45,9 кв. м., имеет инвентарный номер: № (л.д.6).

Супруги К-ны зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, ФИО1 зарегистрирована с 20.11.1996 (л.д. 14, 67-68). 

Истцы К-ны состоят в зарегистрированном браке, что подтверждается свидетельством о заключении брака от № года (л.д. 7).

На основании справки с администрации сельского поселения «Батаканское» следует, что объект недвижимости расположенный по адресу: 

<

адрес>, кв.№ не является самовольной постройкой, строился с разрешением местных властей и введен в эксплуатацию в 1991 году, однако техническая документация отсутствует в силу их утраты и уничтожения (л.д.15).

Из правоустанавливающего документа «Купчая-договор» от ДД.ММ.ГГГГ года установлено, что покупатель ФИО1 в присутствии работников сельского поселения «Батаканское» приобрела дом у продавца ФИО6 за 

<

данные изъяты> (л.д.24). 

ФИО42 согласно свидетельства о смерти от № марта № года умер ДД.ММ.ГГГГ года в с. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

Выписка из реестра объектов технического учета на квартиру по вышеуказанному адресу, выданная КГУ «ЗабГеоИнформЦентр» от ДД.ММ.ГГГГ., подтверждает, что собственником квартиры является ФИО1 на основании Купчая-договор от ДД.ММ.ГГГГ, зарег. В БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8). В КГУ «ЗабГеоИнформЦентр» хранится ксерокопия документа – Купчая договор от ДД.ММ.ГГГГ г. на основании которого гр.ФИО43. выступал продавцом объекта, а гр.ФИО1 являлась покупателем (л.д.41). 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д.19-21). 

Согласно справки администрации сельского поселения «Батаканское», указанная квартира на балансе в администрации сельского поселения «Батаканское» не состоит (л.д.64).

Согласно справки Администрации муниципального района «Газимуро-Заводский район», квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кв

<

адрес>, в реестре муниципального имущества (казна) муниципального района «Газимуро-Заводский район», не значится (л.д. 39).

По сведениям от нотариуса, сделок со спорным имуществом, не зарегистрировано, сведений хранящихся в архиве по сделке с вышеуказанным имуществом не имеется (л.д.40).

Из письма МТУ Росимущества в Иркутской области, Республике Бурятия и Забайкальском крае от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что в реестре федерального имущества отсутствуют сведения об объекте недвижимости: дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, кв.№, (л.д. 42).

Согласно сообщения с Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края установлено, что спорная жилое помещение отсутствует в реестре и не является собственностью Забайкальского края (л.д. ).

В отношении спорного жилого помещения предоставлен технический паспорт, согласно экспликации которого следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, кв.№, имеет общую площадь квартиры № кв.м., в том числе площадь квартиры № кв.м, (из нее жилая №, подсобная № кв.м,), а также лоджий, балконов с попр. коэф. - № кв.м.

29 июня 1999 года ФИО1 оформлен в собственность земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположена вышеуказанная квартира, о чем имеется свидетельство на право собственности на землю, серия № (л.д.17-18). Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке (л.д. 21).

Вместе с тем, имеющаяся в материалах дела Купчая-договор подтверждает, что сделка купли-продажи исполнена сторонами, поскольку покупатель вступил во владение и пользование квартирой, что нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права - это один из способов защиты гражданских прав. 

В силу п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

На основании п. 59 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Поскольку указанная жилая квартира была приобретена ФИО1 в период брака с истцом ФИО2, то является их совместной собственностью.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает требования истцов ФИО7 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истцов единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Размер государственной пошлины при подаче указанного заявления составляет 

<

данные изъяты>. Истцом ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>.

В соответствии со ст.333.40 Налогового кодекса Российской Федерации уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае уплаты государственной пошлины в большем размере.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1 и ФИО2 право общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> общей площадью квартиры - № кв.м., общей площадью жилого помещения - № кв.м.

Возвратить ФИО1 сумму излишне уплаченной государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, оплаченной по чеку-ордеру от №., номер операции №, терминал № при подаче заявления в Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Газимуро-Заводский районный суд Забайкальского края.

Судья С.Ю. Епифанцева