84RS0001-01-2021-000348-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года г. Дудинка 

Дудинский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Пигиной Н.А., при секретарях Галат В.Н., Портнягиной Ю.Ю., с участием помощника прокурора Таймырского района Гребенюк А.И., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-309 по иску Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма, 

У С Т А Н О В И Л:

Начальник Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО4, несовершеннолетнему ФИО1 в лице законного представителя ФИО2 о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании с ФИО2 задолженности по договору найма, указывая на то, что 11.02.2016 года года между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор найма служебного жилого помещения – 

<

адрес> в связи с работой нанимателя в ТМБ ДОУ «Дудинский детский сад «Морозко». Договором найма предусмотрено проживания в жилом помещении членов семьи нанимателя: ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь), ФИО4 (дочь) и ФИО1 (сын). У нанимателя имеется задолженность по оплате коммунальных услуг, а также задолженность по оплате за коммерческий наём жилого помещения. Ответчикам направлялись письма с требованием о погашении задолженности и разъяснением последствий в виде расторжения договора найма, ФИО2 сообщалось по месту работы о необходимости погасить задолженность. В ходе обследования жилого помещения установлено, что ответчики фактически там проживают, по сообщению с места работы ФИО2 она не имеет возможности оплатить задолженность в виду тяжелого материального положения. Задолженность ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 140 563, 52 руб., задолженность по оплате за наем жилого помещения с учетом пени за период с 01.01.2019 года по 06.04.2021 года составляет 17 672, 45 рублей. Указанные обстоятельства являются препятствием для истца, как собственника жилого помещения, в осуществлении своих правомочий по пользованию и распоряжению жилым помещением. Учитывая изложенное, ссылаясь на ст. 209, 288, 450, 678, 688 ГК РФ, истец просит расторгнуть договор найма служебного жилого помещения № от 11.02.2016 года, выселить ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, взыскать с ФИО2 задолженность по оплате за наем жилого помещения в сумме 17 672, 45 руб. 

Представитель истца Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района ФИО6, выступающая на основании доверенности от 12.01.2021 года, в судебном заседании участия не принимала, о дне и времени слушания дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Соответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО4 о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом путем направления заказных писем по месте регистрации, а также телефонограммой, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском не согласны в полном объеме. 

Представитель Органа опеки и попечительства в зал суда не явился, представил заключение по существу спора, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. (л.д. 63-65)

Ответчик ФИО2, принимая участия в судебном заседании, пояснила, что с исковыми требованиями она не согласна, она фактически проживает в жилом помещении с 2008 года, с ней также проживает ее несовершеннолетний сын ФИО1 Иного жилого помещения в пользовании у них нет. В 2019 году у них в квартире произошел пожар, в ходе чего выгорела вся кухня, они были вынуждены делать ремонт в квартире, приобретать мебель, межкомнатные двери и производить замену окон. Между тем, она работает в детском саду «Рябинка», ее ежемесячный доход около 30 000 рублей. Кроме того, из заработной платы производятся удержания по исполнительному листу. Семья была вынуждена взять два кредита в связи с пожаром, которые были оформлены на сожителя ответчика, до настоящего времени задолженность по кредитам не выплачена. Ей заключено соглашение с АО «Таймырбыт» о реструктуризации задолженности, в счет погашения которой она ежемесячно оплачивает 5 000 рублей. Также ответчик не согласна с суммой задолженности по оплате за наем жилого помещения, поскольку истец не извещал ее об увеличении размера оплаты. В июне 2021 года в счет погашения задолженности ей внесена сумма в размере 4 000 рублей. С учетом изложенных доводов, ответчик указывает на ее трудное материальное положение и просит в удовлетворении иска отказать. 

Выслушав ответчика ФИО2, заключения прокурора Гребенюк А.И., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав заключение Органа опеки и попечительства Управления образования администрации Таймырского Долгано-Ненецкого района, из которого следует, что Орган опеки и попечительства полагает исковое заявление не подлежащим удовлетворению, поскольку отсутствуют сведения о наличии в пользовании несовершеннолетнего ФИО12 другого жилого помещения, семья находится в трудном материальном положении в связи с пожаром, нанимателем заключено соглашение о реструктуризации долга с АО «Таймырбыт», исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч.4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В ст. 209 ГК РФ закреплены правомочия собственника жилого помещения, к которым относится право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Статьей 421 ГК РФ закреплен принцип свободы договора, который выражается в том, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. (ч.1 ст. 671 ГК РФ)

В соответствии со ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. 

Согласно ч.2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок. 

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда. (ст. 688 ГК РФ). 

Обязанность по внесению платы за жилое помещения возложена на нанимателя ч.ч.1, 3 ст. 682 ГК РФ. 

Как следует из исследованных доказательств, жилое помещение – 

<

адрес> является муниципальной собственность. (л.д. 12)

11.02.2016 года между Управлением имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого района и ФИО2 заключен договор № найма служебного жилого помещения (далее - Договор) – 

<

адрес>. Пунктом 4 Договора в жилом помещении предусмотрено проживания граждан, постоянно проживающих с нанимателем: ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь), ФИО4 (дочь) и ФИО1 (сын).Срок действия договора определен – на период работы ФИО2 в ТМК ДОУ «Дудинский детский сад «Морозко». (л.д. 8-10)

В соответствии с п.п. 6.6 Договора ответчик ФИО2 обязана своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 20.1 Договора предусмотрена обязанность нанимателя по внесению платы за найма жилого помещения – ежемесячно в размере 373 рубля. 

Согласно справки ф.4 ООО «ДУК» в жилом помещении зарегистрированы наниматель ФИО2 и вышеуказанные члены её семьи. (л.д. 15)

27.10.2020 года, 23.11.2020 года, 08.12.2020 года истцом в адрес ответчика ФИО2 направлены письма с требованием о погашении задолженности по оплате за коммунальные услуги и оплате за наем, и о возможности расторжения договора найма в одностороннем порядке. (л.д. 21-23)

Как следует из информации, представленной ОМВД по Таймырскому Долгано-Ненецкому району от 24.12.2020 года ФИО2 фактически проживает в жилом помещении совместно с сожителем и несовершеннолетним сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения. (л.д. 26).

Из карточки расчетов квартплаты по адресу: 

<

адрес>, следует, что задолженность по оплате за коммунальные услуги перед АО «Таймырбыт» по состоянию на 03.03.2021 года составила 105 111, 91 руб., задолженность по оплате за жилое помещение перед ООО «ДУК» составила 35 451, 61 руб. (л.д. 16)

В силу п.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате за пользование жилым помещением, задолженность по состоянию на 06.04.2021 года составила: 17 672, 45 руб., в том числе: задолженность по оплате за наем жилого помещения – 16 894 руб., пени – 778, 45 руб. (л.д. 19-20) 

Ответчик ФИО2 ссылается на незаконность начисления платы за наем в размере 1219 руб., поскольку договором установлена сумма оплаты в размере 373 руб. ежемесячно, об увеличении платы за наем она не была уведомлена. 

Судом данные доводы не принимаются ввиду того, что согласно п. 20.4 Договора плата за наем подлежит ежегодному пересмотру в установленном порядке и перерасчету при изменении нормы стоимости одного квадратного метра жилья по Таймырскому Долгано-Ненецкому району, изменении методики расчета, утвержденной Таймырским Советом депутатов. 

Решением Таймырского Долгано-Ненецкого Совета депутатов от 24.10.2019 года № утверждено Положение о расчете размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района, которым установлен порядок расчета платы за наем. 

Согласно постановлению администрации Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района от 01.11.2019 года № 1162 «Об установлении базового размера платы за наем жилого помещения для расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района» базовый размер платы за наем жилого помещения составляет 48 руб. 10 коп. для расчета размера платы за пользование жилым помещением (платы за наем) для нанимателей жилых помещений, находящихся в собственности Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района.

Таким образом, с 01.01.2020 года изменен порядок расчета платы за наем жилого помещения. 

Истцом представлено письмо от 20.11.2019 года, направленное в адрес нанимателя ФИО2 об изменении размера оплаты за наем с 01.01.2020 года, которое возвращено в адрес отправителя по истечении срока хранения. 

Таким образом, суд считает расчет задолженности по оплате за наем жилого помещения соответствующим установленным требованиям. 

Между тем, ответчиком ФИО2 представлена квитанция от 12.06.2021 года о внесении ей суммы в размере 4 000 рублей в счет оплаты за наем жилого помещения, в связи с чем сумма задолженности подлежит уменьшению на уплаченную сумму, в связи с чем сумма задолженности за наем жилого помещения подлежит взысканию в размере 12 894 рубля (16 894 руб. – 4000 руб.), а также пеню по состоянию на 11.03.2021 года в размере 778, 45 руб., а всего 13 672, 45 руб. 

Таким образом, судом установлено, что наниматель ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению платы за наем жилого помещения. 

Разрешая исковые требования о расторжении договора найма и выселении ответчиков из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд исходит из следующего. 

В соответствии со ст. 687 ГК РФ по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Ответчиком ФИО2 представлено суду доказательств трудного материального положения, а именно справка о пожаре в жилом помещении, произошедшем 17.05.2019 года, сведения Управления социальной защиты населения о предоставлении социальных выплат семьям, находящимся в трудной жизненной ситуации, квитанции о приобретении мебели и несении расходов на ремонт жилого помещения после пожара, справка о доходах 2НДФЛ за 2021 года, из которой следует, что доход ответчика составляет 28764,66 руб., из заработной платы также производится удержание по исполнительному листу в сумме 14 468 руб. согласно расчетным листкам. Кроме того, суд учитывает, что ответчиком заключено соглашение о реструктуризации задолженности в АО «Таймырбыт», и представлены доказательства внесения оплаты в счет погашения задолженности перед ООО «ДУК» и АО «Таймырбыт». 

В связи с тем, что выселение из жилого помещения за неисполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение является исключительной мерой, поэтому учитывая, что ФИО2 в ходе рассмотрения дела по существу оплатила часть задолженности за наем жилого помещения, в котором проживает с несовершеннолетним сыном, оставшаяся часть задолженности подлежит взысканию по данному гражданскому делу, иного жилого помещения ответчик не имеет, в связи с чем отсутствуют достаточные основания для расторжения договора найма и выселения ответчиков, в том числе несовершеннолетнего ребенка, из занимаемого жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в размере: 546, 90 руб., исходя из расчета: (13 672, 45 * 4%) (п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого муниципального района удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, в пользу управления имущественных отношений Таймырского Долгано-Ненецкого района задолженность по договору найма служебного жилого помещения № от 11.02.2016 года по состоянию на 11.03.2021 года в размере 12 894 рубля, а также пеню по состоянию на 11.03.2021 года в размере 778, 45 руб., а всего 13 672 (тринадцать тысяч шестьсот семьдесят два) рубля 45 копеек. 

В удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма служебного жилого помещения, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета, отказать. 

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в размере 546 рублей 90 копеек в доход местного бюджета. 

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Дудинский районный суд Красноярского края.

Судья Пигина Н.А. 

Мотивированное решение изготовлено 22 июня 2021 года.