47RS0006-01-2021-001444-77

Дело № 2-2063/19 13 июля 2021 г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Гатчинский городской суд Ленинградской области

в составе председательствующего судьи Леонтьевой Е.А.,

при секретаре Вохмяниной А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Медиация» к ФИО12 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, с учетом уточнений просит взыскать с ФИО13 в пользу ООО «Медиация» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года сумму основного долга в размере 370 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 255564 руб. за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, пени за просрочку платежа в размере 300 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 925 564 рубля, судебные расходы по делу в виде государственной пошлины в размере 18456 руб.; Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее ФИО14 (ранее ФИО15.), а именно на квартиру № №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, находящуюся на втором этаже многоквартирного дома, общей площадью 46,2 кв.м, в удовлетворение требований истца на сумму 925564 руб., установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей и способ реализации заложенного имущества – в форме публичных торгов.

Представитель истца в суд явился, на иске настаивал.

Ответчик в суд не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в связи со следующим.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Ответчик была извещена о судебном заседании путем вручения судебной повестки ее представителю, действующему на основании доверенности (л.д. 115-117), присутствовавшему в предыдущем судебном заседании и заявившем о намерении представлять доказательства частичного погашения долга.

Сведений о причинах неявки и доказательств их уважительности ответчиком представлено не было, представитель истца, представлявший также третье лицо ФИО16., не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В обоснование заявленных требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО17 и ответчиком, на тот момент имевшей фамилию ФИО18 был заключен договор процентного займа. По указанному договору займодавец передал, а заемщик получил заем в размере 370 000 рублей, подписание договора стороны приравняли к выдаче расписки в получении денежных средств. В соответствии с пунктом 2 договора займа ответчик обязался выплачивать проценты за пользование заемными средствами размере 3% ежемесячно и возвратить сумму займа вместе с процентами в общей сумме 634 400 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГ г., с местом выплаты в Санкт-Петербурге, согласно графику платежей, указанному в договоре.

Обязательство по возврату займа было обеспечено залогом квартиры № №, по адресу: 

<

адрес>. Пунктом 5 договора залога стоимость предмета залога определена в размере 2700 000 рублей.

Истец указал, что обязательства по погашению долга ответчиком не выполняются.

ДД.ММ.ГГГГ года между ФИО19 и ООО «Медиация (ранее ООО «Альянс») подписан Договор об уступке прав по обеспеченному ипотекой обязательству. Согласно условиям данного договора ФИО1 передал право требования вытекающее из договоров, заключенных между ФИО21. и ФИО20 от ДД.ММ.ГГГГ года – ООО «Альянс». ДД.ММ.ГГГГ года решением общего собрания ООО «Альянс» (Протоколом № №) изменено наименование юридического лица – с ООО «Альянс» на ООО «Медиация».

ДД.ММ.ГГГГ года в связи с заключением брака ФИО22 сменила фамилию на ФИО23

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ).

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Ответчик заключение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ года, получение от ФИО24 в долг денежной суммы в размере, установленном договором, не оспаривала. Доказательств исполнения условий кредитного договора ответчиком не представлено. Ранее ответчиком были направлены в суд возражения по иску, в которых ответчик указала, что не согласна с исковыми требованиями истца по следующим основаниям: заемные денежные средства были использованы с целью материального содержания себя и членов своей семьи в связи с длительным нахождением на больничном и увольнения с основного места работы по причине длительной болезни по диагнозу гипертония. Ответчик в период заключения договора займа и договора залога находилась в сложной жизненной ситуации, которое выражается в следующем: истец на период займа имела нестабильный доход, а размер заработный платы за март № года составил 10 000 рублей, что подтверждается справкой по форме 2-НДФЛ; на иждивении истца находятся: несовершеннолетняя дочь – ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении серии № № № и муж, являющийся пенсионером – ФИО26, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № № № и справкой УПФР Гатчинского района Ленинградской области № № Ответчик производил оплату по договору займа и внёс денежные средства на общую сумму в размере 70 200 (Семьдесят тысяч двести) рублей, что подтверждается выпиской из банка. С учетом положения дела ответчик полагает снизить размер начисленной неустойки. Залоговое имущество является единственным жильём ответчика, в котором также на праве регистрации проживает дочь ответчика, другое пригодное жильё для проживания отсутствует. В связи с этим ответчик просит снизить начисленный размер неустойки, а именно снизить проценты за пользование заемными денежными средствами, пени за просрочку платежа. В удовлетворении требования Истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, отказать (л.д. 91-93).

Оснований для снижения процентов за пользование кредитом суд не усматривает, так как условие о процентной ставке было согласовано сторонами при заключении договора, ответчиком условия договора не оспаривались, недействительными судом не признавались. В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге. На них, как и на сумму основного денежного долга, ст. 333 ГК РФ не распространяется. Эти проценты по своей природе отличаются от процентов, предусмотренных в качестве меры гражданско-правовой ответственности за нарушение денежного обязательства, размер (ставка) которых в случае явной несоразмерности последствиям просрочки исполнения денежного обязательства может быть уменьшен судом применительно к ст. 333 ГК РФ. Проценты по договору займа не носят компенсационного характера.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Пунктом 5 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ г. предусмотрено, что в случае просрочки выплаты платежей, указанных в п. 3 договора, заемщик обязуется выплачивать займодавцу пени в размере 3% от неоплаченного остатка платежа за каждый день просрочки. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения обязательства.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Спорная квартира по данным ЕГРН зарегистрирована за ответчиком, в отношении данной квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки в пользу истца (л.д. 65-68).

Согласно ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 ГК РФ.

Основанием обращения взыскания на заложенное имущество, предусмотренного статьей 348 ГК РФ является неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К отдельным видам залога (статьи 357 - 358.17) применяются общие положения о залоге, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах залога.

К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии со статьей 51 ФЗ «Об ипотеке (Залоге недвижимости)» и ст. 349 ГК РФ взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. 

Пунктом 4 часть 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102-ФЗ предусмотрено, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

По условиям договора залога от ДД.ММ.ГГГГ г. спорная заложенная квартира была оценена сторонами договора в 2700000 руб. (п. 5 договора), исходя из этого истец просил установить начальную продажную цену заложенного имущества при его продаже с публичных торгов в размере 2700000 руб.

Ответчиком данный размер в качестве начальной продажной цены заложенного имущества не оспаривался, ходатайств о назначении оценочной экспертизы для установления рыночной цены спорной квартиры стороной ответчика не заявлялось.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как усматривается из материалов дела, при подаче иска истцом была уплачена госпошлина в размере 18568 руб. (л.д. 10), с учетом уменьшения истцом цены иска, с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере 18456 руб., 112 руб. излишне уплаченной истцом государственной пошлины подлежит возвращению истцу из бюджета.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст. 235, 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Медиация» к ФИО27 о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить, взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Медиация» по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ года сумму основного долга в размере 370 000 рублей, проценты за пользование заемными средствами в размере 255564 руб. за период пользования с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, пени за просрочку платежа в размере 300 000 рублей, а всего денежную сумму в размере 925 564 рубля, судебные расходы по делу в виде государственной пошлины в размере 18456 руб.

Обратить взыскание на заложенное по договору ипотеки имущество, принадлежащее ФИО28 – квартиру по адресу: Ленинградская область, Гатчинский муниципальный район, Гатчинское городское поселение, 

<

адрес>,, в удовлетворение требований истца на сумму 925564 руб., установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 700 000 (два миллиона семьсот тысяч) рублей и способ реализации заложенного имущества – в форме публичных торгов.

Разъяснить ФИО29 право подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Леонтьева Е.А. 

Решение изготовлено в мотивированном виде 16.07.2021 г.