Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 декабря 2025 года г. Волгодонск, Ростовская область

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Алиевой А.Д.,

при секретаре судебного заседания Выстребовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску Некоммерческой организации "Ростовской областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту" к ФИО2, третье лицо: ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

НО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» (далее «Фонд капитального ремонта») обратился в суд с иском к ФИО2, третье лицо: ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени, указав, что ФИО2 является собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 130,7 кв.м. (далее МКД)

25.10.2017 МКД по адресу: 

<

адрес>, стр. 2, включен в Региональную программу по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области.

Таким образом, 01.05.2018 обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников помещений МКД, в том числе и у ответчика.

В случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, собственники уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, предоставленных региональным оператором, ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Ростовской области установлен на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах: на 2015 год – 6,20 руб., на 2016 год – 6,40 руб., на 2017 год – 7,17 руб., с октября 2018 года – 9,92 руб., с марта 2022 года – 12,61 руб., с июля 2024 года – 14,08 руб.

Ответчик обязательства по оплате взносов на капитальный ремонт своевременно и в полном объеме не производила, в результате чего за период с 01.05.2018 по 30.09.2024 образовалась задолженность в размере 53459,54 руб. Размер пени за период с 11.07.2018 по 30.092024 составил 15332,94 руб.

В настоящее время задолженность оплате взносов на капитальный ремонт и пени ответчиком не погашена.

На основании ст. ст. 39,153-155, 158, 169, 171, 179 ЖК РФ, ст. ст. 209, 210 ГК РФ истец просит взыскать с ФИО2 в пользу НО «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2018 по 30.09.2024 в сумме 53459,54 руб., пени в сумме 15 332,94 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 4000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, при подаче иска просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. В адрес ответчика, подтвержденный регистрационным досье, судом направлялось судебное извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела, которое возвращено в суд по истечении срока хранения.

Определением Волгодонского районного суда Ростовской области от 26.11.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО1

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, направленное в адрес третьего лица судебное извещение о дате, времени и месте рассмотрения дела, также возвращено в суд по истечении срока хранения.

От представителя ФИО2 и ФИО1 - ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № 61/198-н/61-2025-3-292 от 14.04.2025, поступили письменные возражения на исковое заявление, согласно которым ответчик и третье лицо, исковые требования НО ФКР не признают.

Кроме того, 05 ноября 2024 мировым судьей судебного участка № 4 Волгодонского судебного района Ростовской области был вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО8 в пользу НО «ФКР задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт за период с 01.05.2018 по 30.09.2024 в размере 53459,54 рубля, пени за период с 11.07.2018 по 30.09.2024 в сумме 15332,94 рубля и 2000 рублей – расходы по оплате госпошлины.

Судебный приказ от 05.11.2024 исполнен ОСП по г. Волгодонску и Волгодонскому району УФССП России по Ростовской области (исполнительное производство № от 21.02.2025, денежные средства в сумме 75747,95 рублей зачислены на счет ССП.

Определением мирового судьи судебного участка № 4 Волгодонского судебного района Ростовской области от 11.03.2024 судебный приказ №2-2819/2024-4 от 05 ноября 2024 года отменен. Просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

С учетом положений п. 1 ст. 165. 1 ГК РФ и разъяснений, данных в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", суд признает ответчика, и третье лицо надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником ? доли нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 130,7 кв.м..

Собственником 1/2 доли вышеуказанного нежилого помещения является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Право собственности ответчика на долю в праве на указанный объект недвижимости зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ согласно выписке из ЕГРН

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2).

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Согласно части 3 статьи 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Статьей 169 ЖК РФ установлена обязанность, а не право по оплате собственниками взносов на капитальный ремонт.

В силу частей 8.1 и 8.2 статьи 156 ЖК РФ минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

В силу положений статей 169, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьи 7 Областного закона Ростовской области от 11.06.2013 № 1101-ЗС «О капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области», собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность уплаты взносов на капитальный ремонт возникает по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная Региональная программа капитального ремонта, в которую включен многоквартирный дом.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Постановлением Правительства Ростовской области № 803 от 26.12.2013 утверждена Региональная программа по проведению капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Ростовской области на 2014-2049 годы, в которую включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с Постановлением Правительства Ростовской области, минимальный размер взноса на капитальный ремонт на территории Ростовской области установлен на 1 кв.м. общей площади помещения в многоквартирных домах:

на 2017 год – 7,17 руб. (Постановление Правительства РО от 05.12.2016 №811);

с октября 2018 года – 9,92 руб. (Постановление Правительства РО от 28.09.2018 №610);

с марта 2022 года – 12,61 руб. (Постановление Правительства РО от 22.02.2022 №87);

с июля 2024 года – 14,08 руб. (Постановление Правительства РО от 25.06.2024 №417).

С учетом того, что исковое заявление подано 06.11.2025.

Судебный приказ от 05.11.2024 исполнен 21.02.2025, денежные средства в сумме 75747,95 рублей зачислены на счет ССП ОСП по г. Волгодонску и Волгодонскому району УФССП России по Ростовской области (исполнительное производство № от 21.02.2025), то есть на момент подачи искового заявления задолженность за период, указанный в исковом заявлении, отсутствовала. При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Некоммерческой организации «Ростовский областной общественно полезный фонд содействия капитальному ремонту» к ФИО2, третье лицо: ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и пени, отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд Ростовской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято 24.12.2025.

Судья подпись А.Д. Алиева