КОПИЯ Дело № 2-122/17 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Орловой Л.Н.,

при секретаре Синдеевой И.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Белово

21 августа 2017 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО1 обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа, в котором просят суд признать за истцом ФИО3 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>5, признать за истцом ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>5. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора мены, удостоверенного Грамотеинским поселковым советом народных депутатов 

<

адрес>, зарегистрированного в реестре за №, ФИО3, ФИО4, приобрели в собственность, в равных долях квартиру общей площадью 41,6 кв.м, в том числе жилой 26,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО5, 

<

адрес>5.

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4, постоянно проживали в указанной квартире, несли бремя содержания, исполняли все обязанности собственников. Государственная регистрация права собственности на квартиру, в соответствии действующего законодательства не производилась.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, которая являлась участником совместной собственности на квартиру. После её смерти открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.

Наследственное дело после смерти ФИО4 заведено у ФИО11, нотариуса Беловского нотариального округа 

<

адрес>. Наследники первой очереди муж- ФИО3, сын ФИО1.

ФИО3 от принятия наследства отказался путем подачи соответствующего заявления нотариусу. ФИО12 наследство принял путем подачи соответствующего заявления нотариусу.

Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве наследства по закону, в отношении 1/2 доли в праве собственности на указанное имущество, в связи с несоответствием предоставленного договора мены законодательству на момент заключения. В досудебном порядке принять наследство, оформить право собственности на наследственное имущество со стороны ФИО1 не предоставляется возможным. Необходимо признать право собственности на наследственное имущество, за ФИО13 в судебном порядке. В связи с изложенными и смертью участника общей долевой собственности, ФИО3 не имеет возможности обратиться в органы государственной регистрации, кадастра и картографии, для государственной регистрации права собственности на квартиру, по указанному договору, в связи с отсутствием в договоре мены положений о распределении долей (квартира приобретена в совместную собственность). Для подачи заявления о регистрации права собственности необходимо участие всех собственников, в связи с чем, его право собственности в отношении 1/2 доли указанной квартиры подлежит признанию в судебном порядке.

Истец ФИО3, его представитель ФИО2, заявили ходатайство об уточнении исковых требований в части признания только за ФИО1 права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>5, в связи с тем, что истец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель ответчика не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Администрации Беловского городского округа, просили рассмотреть иск в пределах заявленных требований по представленным доказательствам.

Третье лицо, не заявляющая самостоятельных требований ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, представила нотариально заверенное заявление, в котором указывает, что возражений по иску не имеет, в наследственные права вступать не будет.

Суд, выслушав истца, его представителя, исследовав письменные материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

Содержание гражданской правоспособности определено в статье 18 ГК РФ, согласно которой граждане могут иметь имущество на праве собственности.

Действующим законодательством не предусмотрено признание права собственности на недвижимое имущество за гражданином, который умер.

Поскольку правоспособность граждан в силу пункта 2 ст.17 ГК РФ прекращается смертью, недвижимое имущество, не являющееся самовольной постройкой, согласно п.4 ст.1152 ГК РФ должно перейти в собственность его наследников, принявших наследство.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно п.1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании установлено, что родителями истца ФИО6, родившегося ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО3 и ФИО4 (л.д.13,14).

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15). 

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.36).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ФИО4 по договору мены квартиры приобрели в собственность квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО5, 11-5, общей площадью 41.6 кв.м, в том числе жилой площадью 26,9 кв.м (л.д.16). Договор удостоверен Грамотеинским поселковым Советом и зарегистрирован в реестре за №.

На день смерти ФИО4 проживала по адресу: 

<

адрес>, пгт. Инсклй, 

<

адрес>5 (л.д.23).

Согласно справке, выданной ГП 

<

адрес> «Центр технической инвентаризации 

<

адрес>» Филиал № БТИ 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, собственниками квартиры, по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО5, 

<

адрес>5, являются ФИО7 и ФИО4, на основании Договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного Грамотеинским поселковым Советом, зарегистрированным в реестре за № (л.д.17).

Исходя из технического паспорта, составленного на ДД.ММ.ГГГГ жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО5, 

<

адрес>, имеет инвентарный №, общую площадь 41,6 кв.м., жилой площадью 26,9 кв.м. инвентаризационная стоимость в ценах 2004 г. составляет 72684 рублей (л.д. 18-20).

Согласно уведомлению Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на жилую квартиру по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО5, 

<

адрес>5 (л.д. 22).

По сообщению нотариуса Беловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в адрес ФИО1, с момента вступления в законную силу Основ законодательства Российской Федерации О нотариате (ДД.ММ.ГГГГ) Грамотеинский поселковый Совет народных депутатов 

<

адрес> утратил полномочия по удостоверению договоров. Представленный договор мены от ДД.ММ.ГГГГ не может быть принят для получения свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21).

По сообщению нотариуса Беловского нотариального округа 

<

адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №, направленного в адрес суда, после смерти ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело №. В заявлении ФИО1, также указаны наследники по закону супруг- ФИО3, дочь ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО3- супруга наследодателя, поступило заявление об отказе от наследства в пользу сына наследодателя- ФИО1, реестровый №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 было направлено письмо (исх. №) с предложением в срок до ДД.ММ.ГГГГ обратиться в нотариальную контору и предоставить документы, подтверждающие родственные отношения с наследодателем и документами, подтверждающими факт принятия наследства (либо с решением суда об установлении факта принятия наследства, продлении срока для принятия наследства, либо направить в адрес нотариальной конторы, нотариально удостоверенное заявление и вышеуказанные документы. Заявлений от ФИО8 не поступало. Свидетельство о праве на наследство не выдано, так как договор мены, представленный в качестве правоустанавливающего документа на квартиру, удостоверен Грамотеинским поселковым советом народных депутатов 

<

адрес>, а с момента вступления в законную силу Основ законодательства Российской Федерации О нотариате (ДД.ММ.ГГГГ) Грамотеинский поселковый Совет народных депутатов 

<

адрес> утратил полномочия по удостоверению договоров (л.д.37).

Как следует из заявления ФИО8, которое нотариально удостоверено, ей известно, что ДД.ММ.ГГГГ умерла её мать ФИО4, на момент смерти проживающая в спорной квартире, с заявлением о принятии наследства не обращалась. Как наследник, пропустивший срок для принятия наследства, в суд за продлением дополнительного срока, достаточного для подачи заявления о принятии наследства, она обращаться не будет. На наследство где бы оно не было и с чего бы оно не заключалось она не претендует.

После смерти ФИО3- ФИО8 представлено письменное нотариально удостоверенное заявление, согласно которому ей известно, что ДД.ММ.ГГГГ умер её отец ФИО3, кроем нее наследником по закону есть сын умершего ФИО1. От причитающейся ей доли в наследстве она отказывается в пользу сына умершего ФИО1. На наследство где бы оно не было и в чем бы оно не заключалось не претендует. Также ей известно, что в производстве Беловского городского суда 

<

адрес> находится дело по иску ФИО1 о признании за ним права собственности в порядке наследования, на квартиру, которая находится 

<

адрес>5 пгт. ФИО5, 

<

адрес>, после смерти матери- ФИО9, умершей ДД.ММ.ГГГГ и отца ФИО3, умершего, ДД.ММ.ГГГГ. С исковыми требованиями согласна, возражений не имеет, иск просит удовлетворить.

Согласно копии свидетельства о рождении и копии о заключении брака ФИО8 является дочерью умерших ФИО3 и ФИО4.

Согласно ответам нотариусов Беловского нотариального округа 

<

адрес>, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела не заводились, никто из наследников не обращался. 

Из справок об отсутствии просроченной дебиторской задолженности, выданной ОАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Беловский центр коммунальных платежей», следует задолженности по оплате коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО5, 

<

адрес>5, не имеется (л.д.24-25).

В ч. 4 ст. 1 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, принятых ДД.ММ.ГГГГ, закреплена норма о том, что в случае отсутствия в населенном пункте нотариуса нотариальные действия совершают должностные лица органов исполнительной власти, уполномоченные на совершение этих действий.

Статья 37 Основ содержит перечень конкретных нотариальных действий, которые могут быть совершены указанными должностными лицами.

Порядок совершения нотариальных действий должностными лицами органов исполнительной власти в населенных пунктах, где нет нотариусов, устанавливается Инструкцией о порядке совершения нотариальных действий, утверждаемой Министерством юстиции Российской Федерации (ст. 39 Основ). Нотариальные действия (перечень определен), согласно п. 7 Инструкции, утвержденной ДД.ММ.ГГГГ Нотариальное удостоверение договора купли-продажи предусматривалось, если такие договоры заключены в отношении жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке. В данном случае спорная квартира находится в поселке. В связи с чем, договор был составлен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете поселкового Совета народных депутатов, что являлось достаточным. Исходя из положений ч. 2 ст. 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности у ФИО3 и ФИО4 возникло с момента регистрации договора купли-продажи в исполкоме Совета народных депутатов, которая согласно отметке на договоре и записей в реестре состоялась ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применялся действовавший в то время порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие с ДД.ММ.ГГГГ В силу статьи 6 данного Федерального закона, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления его в силу, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

До введения в действие указанного Федерального закона регистрация в бюро технической инвентаризации жилых помещений, принадлежащих гражданам на праве личной собственности, была предусмотрена в городах рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из материалов дела следует, что Договор мены от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован в органах технический инвентаризации.

В соответствии с пп. «ж» п. 8 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 83, основными документами, устанавливающими право собственности на строения, являются: нотариально удостоверенные (или засвидетельствованные коммунальными органами за время 1931 - 1936 гг.) договоры купли-продажи (в том числе с условием пожизненного содержания продавца), мены и дарения строений.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса.

Сомнений в достоверности договора мены спорной квартиры у суда не имеется. Относимых и допустимых доказательств, опровергающих факт заключения договора мены от ДД.ММ.ГГГГ, не представлено.

Поскольку договор мены жилых квартир заключенный ДД.ММ.ГГГГ, удостоверен должностным лицом органа исполнительной власти в исполнительном комитете поселкового Совета народных депутатов, зарегистрирован в органах технический инвентаризации, может быть признан документом, устанавливающим право собственности.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о доказанности истцом принадлежности спорного имущества - жилого дома наследодателям ФИО4 и ФИО3.

Совокупность вышеприведенных доказательств по делу позволяет суду прийти к выводу, что у наследодателей ФИО4 и ФИО3 возникло право собственности на спорную жилую квартиру. Право собственности на спорную жилую квартиру перешло в порядке наследования к сыну- ФИО1, который после смерти ФИО4 вступил в наследство, подав заявление нотариусу, а после смерти отца также обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства, следовательно, считается собственником этого имущества с момента открытия наследства независимо от времени получения свидетельства о праве на наследство и момента государственной регистрации права собственности на наследственное имущество.

Таким образом в судебном заседании установлено, что спора касаемо наследства оставшегося после смерти ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в виде жилой квартиры нет. 

Таким образом, у суда имеются все основания для удовлетворения требований истца ФИО1 и признания за ним права собственности в порядке наследования на жилую квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО5, 

<

адрес>5.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилую 

<

адрес> общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью – 26,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, пгт. ФИО5 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Л.Н. Орлова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.