№ 2-8581/2024

УИД: 56RS0018-01-2024-012647-90

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Оренбург 24 декабря 2024 года 

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Глуховой Ю.Н.,

при секретаре Чепрасовой А.Ю.,

с участием: истца ФИО1, представителя истца и третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о приведении помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением указав, что ему на праве собственности принадлежит квартира №.... Управляющей организацией указанного МКД является ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис».

Собственник помещения N указанного дома ФИО3 произвела реконструкцию жилого помещения, расположенного на первом этаже указанного дома, путем устройства отдельного выхода, частично демонтировав окно и фасад многоквартирного дома. На земельном участке смонтирована входная группа в квартиру в виде металлического каркаса крыльца, конструкция крепится к фасаду многоквартирного дома. 

Общее собрание собственников помещений по вопросу отчуждения части общего имущества, в данном случае фасада и земельного участка не проводилось, собственники не давали согласие на отчуждение общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис» направляло в адрес ответчика требование об устранении допущенных нарушений, которое оставлено без удовлетворения. 

С целью восстановления права на общее имущество в многоквартирном доме ФИО1, уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, просил суд: обязать ФИО3 привести жилое помещение (квартиру) N в МКД N по ... в первоначальное состояние в месячный срок со дня вступления решения суда в законную силу путем: 

1. демонтажа входной наружной двери, смонтированной в жилой комнате, 17,4 кв.м.;

2. восстановления стены дома по периметру оконной конструкции в жилой комнате площадью 17,4 кв.м.: 

- железобетонной панели, толщиной 175 мм., армированной арматурой 5Вр-1 по ГОСТ 6227-80 с толщиной защитного слоя арматуры 80 мм.;

- монтажа утеплителя наружных стен в месте восстановления железобетонной панели из гидрофобизированных теплозвукоизоляционных плит из минеральной ваты на основе горных пород базальтовой группы;

- восстановления фасада путем монтажа навесного фасада «Профист-01» с облицовкой из фиброцементных или асбоцементных плит;

3. демонтажа металлической конструкции входной группы; 

4. восстановления асфальто-бетонного слоя отмостки в местах установки опор металлической конструкции; 

5. восстановления защитно-декоративного слоя системы ЛАЭС-П оранжево-коричневого цвета (RAL8023) в местах крепления металлической конструкции к наружной части стены входной группы. 

Определением суда от 28 октября 2024 года к участию в деле в качестве в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ООО "УК "Оренбургстройжилсервис".

Ответчик ФИО3, представители третьих лиц ООО "УК "Оренбургстройжилсервис", ДГиЗО администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещённых надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца и третьего лица ФИО2, действующая на основании доверенностей, исковые требования с учетом уточнений поддержали, просили суд их удовлетворить. Дополнительно ФИО1 пояснил, что он одновременно входит в состав совета дома, жители дома возмущены произведенным демонтажем общего имущества МКД и незаконного захвата территории земельного участка, собственник квартиры отказывается добровольно приводить в первоначальное состояние фасад дома, крыльцо и земельный участок. Он как собственник квартиры в МКД имеет право на общее имущество, однако в настоящее время данное право ответчиком нарушено. Закрепленные к фасаду МКД железные балки, в том числе, создают угрозу для жителей, поскольку по данным балкам лазают дети, что является небезопасным явлением. Представитель ФИО2, как представитель управляющей компании, также отметила, что управляющей компанией неоднократно применялись меры по добровольному урегулированию вопроса с ответчиком о приведении помещения в первоначальное состояние, однако ни на письменные, ни на устные требования собственник квартиры №... не реагирует. Общее собрание собственников помещений МКД о переводе квартиры №... в нежилое помещение, о разрешении установки крыльца, демонтажа фасада не проводилось.

Заслушав пояснения явившихся лиц, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В силу ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии с п. 1 ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как предусмотрено п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ и п. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Также п.п. 3, 4 ст. 36 Жилищного кодекса РФ установлено, что уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем пресечения действий, нарушающих право (ст. 12 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 августа 2015 года ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....

Ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения №..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно акту внеочередного осмотра общего имущества от 9 августа 2023 года, составленному собственниками помещений в МКД по адресу: ..., в лице собственников квартир №..., а также представителя ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис», 9 августа 2023 года проведен внеочередной осмотр фасада МКД, и выявлено следующее: на фасадной стене кв. №... установлен балконный блок (дверь с окном). К фасадной стене кв. №... пристроена металлическая конструкция (профильная труба) для второго входа в данную квартиру. С подъезда в кв. №... имеется полноценный вход, установлена металлическая дверь. На момент осмотра собственник кв. №... отсутствовал. 

Факт размещения конструкции также подтверждается представленными в материалы дела фотоматериалами. 

Из акта внеочередного осмотра общего имущества от 23 декабря 2024 года, составленного собственниками помещений в МКД по адресу: ..., в лице собственников квартир N и N, а также представителя ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис», следует, что ранее смонтированный металлический каркас на сегодняшний день не демонтирован. Нарушена отмостка здания – пробита опорами конструкции, нарушен парапет крыльца – закреплена профтруба конструкции, нарушен фасад здания – в оконном проеме пробита стена под дверной проем. 

Согласно ответу ООО «УК «ОренбургСтройЖилСервис» от 24 декабря 2024 года собственник жилого помещения N по ... произвел реконструкцию указанного помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного дома, путем устройства отдельного входа, с частичным демонтажем фасада дома, смонтировав входную группу в квартиру в виде металлического каркаса – крыльца. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном ..., об отчуждении части общего имущества – внешней части стены многоквартирного дома у ... управляющую организацию не поступало, разрешение компетентного органа на проведение реконструкции жилого помещения в части демонтажа несущей стены многоквартирного ... в управляющую организацию собственником спорного помещения не предоставлено. 

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ на реконструкцию, перепланировку или переустройство помещений, затрагивающую общее имущество многоквартирного дома, также требуется согласие всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования (п.п. "а", "б").

В ходе судебного разбирательства установлено, что оконный проем в квартире №... расширен для устройства отдельного входа путем разборки и частичного демонтажа фасадной части стены многоквартирного жилого дома, то есть затронуто общее имущество собственников многоквартирного жилого дома.

Спорная перепланировка выполнена, согласно пояснениям представителя управляющей компании, предыдущим собственником помещения, ответчик приобрел имущество уже в перепланированном состоянии.

Перепланировка помещений произведена самовольно в отсутствие согласования с уполномоченным органом и без согласия собственников помещений многоквартирного дома, обратного материалы дела не содержат.

Напротив, согласно ответу ... от 21 октября 2024 года решение о перепланировке квартиры №..., расположенной в многоквартирном ..., ... ... не принималось.

Также, рядом с образованным дверным проемом смонтирован железный каркас для обустройства крыльца, который привязан к фасаду дома, крыльцу, расположен на асфальтированной дорожке и газоне около дома. 

Указанные обстоятельства не были опровергнуты стороной ответчика и дополнительно подтверждены представленными в материалы дела фотографиями, копией проекта застройки. До настоящего времени самовольная перепланировка не устранена.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания факта правомерности выполненной перепланировки нежилого помещения, находящегося в многоквартирном доме, и установки оборудования на общедомовом имуществе, к которому относится фасад многоквартирного дома, а также получения согласия других собственников помещений в доме, лежит на ответчике.

Между тем, ответчиком в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, не представлено доказательств получения согласия собственников помещений в доме на перепланировку помещения N, затрагивающую общее имущество дома, а также не представлено согласие и разрешительная документация на демонтаж части асфальтированного и газонного покрытия непосредственно возле дома.

С учетом установленных обстоятельств суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о незаконности проведения реконструкции жилого помещения N по ... и возложении на ФИО3 обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Согласно проекту застройки 20 м-на СВЖР ... ... внешняя стена ... имеет следующие характеристики: железобетонная панель, толщиной 175 мм., армированная арматурой 5Вр-1 по ГОСТ 6227-80 с толщиной защитного слоя арматуры 80 мм.; утеплитель наружных стен из гидрофобизированных теплозвукоизоляционных плит из минеральной ваты на основе горных пород базальтовой группы. Отделка наружных стен – сертифицированный навесной фасад «Профист-01» с облицовкой из фиброцементных или асбоцементных плит.

Учитывая изложенное, жилое помещение должно быть приведено ответчиком за счет собственных средств в первоначальное состояние следующим путем:

1. демонтажа входной наружной двери, смонтированной в жилой комнате, 17,4 кв.м.;

2. восстановления стены дома по периметру оконной конструкции в жилой комнате площадью 17,4 кв.м.: 

- железобетонной панели, толщиной 175 мм., армированной арматурой 5Вр-1 по ГОСТ 6227-80 с толщиной защитного слоя арматуры 80 мм.;

- монтажа утеплителя наружных стен в месте восстановления железобетонной панели из гидрофобизированных теплозвукоизоляционных плит из минеральной ваты на основе горных пород базальтовой группы;

- восстановления фасада путем монтажа навесного фасада «Профист-01» с облицовкой из фиброцементных или асбоцементных плит;

3. демонтажа металлической конструкции входной группы; 

4. восстановления асфальто-бетонного слоя отмостки в местах установки опор металлической конструкции; 

5. восстановления защитно-декоративного слоя системы ЛАЭС-П оранжево-коричневого цвета (RAL8023) в местах крепления металлической конструкции к наружной части стены входной группы. 

В соответствии с ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ предусматривается право суда установить конкретный срок совершения действий ответчиком, если эти действия не могут быть совершены иными лицами.

Учитывая погодные условия суд устанавливает срок для исполнения решения суда в течение трех месяцев с даты его вступления в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о приведении помещения в первоначальное состояние удовлетворить.

Возложить на ФИО3 (паспорт серии ...) обязанность в течение трех месяцев с даты вступления в законную силу решения суда за счет собственных средств привести жилое помещение, расположенное по адресу: ..., в первоначальное состояние путем:

1. демонтажа входной наружной двери, смонтированной в жилой комнате, 17,4 кв.м.;

2. восстановления стены дома по периметру оконной конструкции в жилой комнате площадью 17,4 кв.м.: 

- железобетонной панели, толщиной 175 мм., армированной арматурой 5Вр-1 по ГОСТ 6227-80 с толщиной защитного слоя арматуры 80 мм.;

- монтажа утеплителя наружных стен в месте восстановления железобетонной панели из гидрофобизированных теплозвукоизоляционных плит из минеральной ваты на основе горных пород базальтовой группы;

- восстановления фасада путем монтажа навесного фасада «Профист-01» с облицовкой из фиброцементных или асбоцементных плит;

3. демонтажа металлической конструкции входной группы; 

4. восстановления асфальто-бетонного слоя отмостки в местах установки опор металлической конструкции; 

5. восстановления защитно-декоративного слоя системы ЛАЭС-П оранжево-коричневого цвета (RAL8023) в местах крепления металлической конструкции к наружной части стены входной группы. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Ю.Н. Глухова 

Мотивированное решение составлено 10 января 2025 года.