Дело № 2-172/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 февраля 2018 года г. Зверево Ростовская область

Судья Красносулинского районного суда Ростовской области Лиханов А.П., 

при секретаре Коденцевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО "Альянсстройинвест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Красносулинский районный суд с иском к ООО "Альянсстройинвест" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "Альянсстройинвест" (застройщиком, ответчиком) был заключен договор 

<

данные изъяты> участия в долевом строительстве. Данный Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ запись регистрации 

<

данные изъяты>. Согласно раздела 1 договора объектом долевого строительства является однокомнатная квартира (жилое помещение) № в жилом доме общей проектной площадью 48,61 кв.м., расположенная 

<

адрес> (далее - объект долевого строительства, квартира), расположенного на земельном участке площадью 1881 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, имеющего адресный ориентир: 

<

адрес> Цена договора составляет 3385686,50 рублей. Застройщик обязался в предусмотренный договором срок обеспечить строительство (создание) жилого дома, и, после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался произвести оплату, определенную договором и принять объект долевого строительства. Согласно условиям договора, застройщик обязался передать объект долевого строительства участнику долевого строительства по акту приема-передачи в срок - не позднее 28 февраля 2017 года. Расчет за объект долевого строительства (квартиру) истцом произведен полностью, истец исполнила свои обязательства перед ответчиком по оплате стоимости квартиры в полном объеме. В нарушение условий договора ответчиком до настоящего времени указанный выше многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, тем самым нарушено право истца на приобретение в собственность квартиры. Истец считает, что у неё возникло право на взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта по договору долевого участия в строительстве. При определении размера процентов за пользование денежными средствами она руководствуется Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", вступившим в силу с 1 апреля 2005 года, а в части, не урегулированной этим Федеральным законом, - Законом РФ от 07.02.1992 г. №2300-1 "О защите прав потребителей". 

В соответствии с Указанием Банка России от 13 сентября 2012 г. № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ на дату исполнения обязательства составляет 10,00%. 

Решением Красносулинского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 383936, 49 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 196968, 24 руб.

Начало периода просрочки по настоящему иску - с 07 сентября 2017 года по день подачи искового заявления - по ДД.ММ.ГГГГ, а всего 125 дней. Размер неустойки за весь период просрочки составляет: (3385686,50. х 10% х 1/300 х 2) х 125 = 282140 рублей. 

ДД.ММ.ГГГГ года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия. Ответчик оставил претензию истца без ответа, условия договора не выполнил, ввиду чего она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском. Истец полагает, что нарушением прав потребителя ей были причинены нравственные и физические страдания. Просит суд взыскать с ООО "Альянсстройинвест" в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> за период с 07 сентября 2017 года по 09 января 2018 года в размере 282140 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы взыскания неустойки и компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. 

В судебное заседание истец ФИО1, а также представитель ответчика ООО "Альянсстройинвест" не явились, о слушании дела были извещены надлежащим образом, с ходатайством об отложении слушания дела в суд не обращались. От ФИО1 поступило письменно хоадатйство с просьбой о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, и оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

При рассмотрении настоящего дела, суд руководствуется положениями Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Законом РФ «О защите прав потребителей».

Исходя из статей 1, части 1 и 2 и 27, часть 2 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный Федеральный закон регулирует основанные на договоре долевого участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года.

Частью 1 статьи 4 указанного Федерального закона установлено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с частью 1 статьи 6 названного Закона на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Часть 2 указанной статьи устанавливает, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, указанная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и сторонами не оспаривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 с одной стороны и ООО "Альянсстройинвест" с другой стороны заключен договор участия в долевом строительстве 

<

данные изъяты> по условиям которого ООО "Альянсстройинвест" приняло на себя обязательства в предусмотренный договором срок построить (создать) жилой дом на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать однокомнатную квартиру в указанном жилом доме, проектной площадью 48,61 кв.м. ФИО1, а последняя приняла на себя обязательство уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять квартиру.

Пунктом 4.1. договора участия в долевом строительстве был определен срок завершения строительства указанного жилого дома и получения на ввод его в эксплуатацию не позднее 12 января 2017 года, срок передачи объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства – не позднее 28 февраля 2017 года (л.д. 12-18).

Свои обязательства ФИО1 перед ООО "Альянсстройинвест" выполнила в полном объеме, оплатив ответчику денежные средства за указанный объект долевого строительства в размере 3385686,50 рублей, что подтверждается чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Однако ООО "Альянсстройинвест" свои обязательства по указанному выше договору выполнило ненадлежащим образом, не передав до настоящего времени дольщику квартиру, чем нарушило срок, установленный договором участия в долевом строительстве.

Каких-либо дополнительных соглашений к названному договору о переносе сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, в котором расположена приобретенная квартира, и передачи квартиры истцу, между сторонами не заключалось. На предложение заключить дополнительное соглашение, ФИО1 ответчику не ответила, дополнительное соглашение не подписала.

Принимая во внимание, что ответчик возложенные на него обязательства не выполнил, квартира истцу не передана, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 вправе требовать взыскания в её пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, как то предусмотрено действующим законодательством РФ.

Решением Красносулинского районного суда Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ г. с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 383936, 49 руб., компенсация морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 196968, 24 руб.

Период просрочки исполнения обязательств по настоящему иску составил 125 дней. Размер неустойки за один день просрочки в соответствии с требованиями части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года составил 2031,41 рублей, из расчета: 3385686,50 * 10% * 1 / 300 * 2 = 2257,12 рублей. При этом суд исходит в расчете из ставки рефинансирования, установленной Банком России на день исполнения обязательства, указанного в п.4.1 договора - ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 282140, 00 рублей, из расчета: 125 дней * 2257, 12 рублей = 282140,00 рублей.

Суд соглашается с расчетом неустойки, приведенный истцом, поскольку он произведен в соответствии с требованиями закона, является арифметически правильным. Размер неустойки ответчиком не оспаривается, с ходатайством о снижении неустойки ответчик в суд не обращался.

Как разъяснено в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Из материалов дела следует, что ответчик о снижении суммы неустойки не просил, в судебное заседание не явился, оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Принимая во внимание, что для компенсации морального вреда в порядке приведенной правовой нормы достаточным условием является подтверждение факта нарушения прав потребителя, суд приходит к выводу о законности требований истца о компенсации такого вреда, поскольку срок исполнения обязательств по спорному договору нарушен, следовательно, нарушены права истца, как потребителя.

С учетом фактических обстоятельств дела и личности истца, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, который соответствует принципам разумности и справедливости.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Федерального закона "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма штрафа составляет (неустойка 282140,00 рублей + компенсация морального вреда 10000 рублей) * 50% = 146070,00 рублей. Таким образом, в пользу ФИО1 подлежит взысканию сумма штрафа в размере 146070 рублей.

Суд на основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ взыскивает с ответчика в пользу местного бюджета судебные расходы в виде государственной пошлины, от уплаты которой истец была освобождена, пропорционально удовлетворенным требованиям имущественного и неимущественного характера в сумме 6021,40 + 300 = 6321, 40 рублей. 

Руководствуясь ст. 12, 56, 194-198, 209 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО "Альянсстройинвест" 

<

данные изъяты> в пользу ФИО1:

- неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве от 

<

данные изъяты> за период с 07 сентября 2017 года по 09 января 2018 года, всего за 125 дней просрочки в размере 282140 (двести восемьдесят две тысячи сто сорок) рублей 00 копеек 

- компенсацию морального вреда в размере 10000 (десять тысяч) рублей 00 копеек;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 146070 (сто сорок шесть тысяч семьдесят) рублей 00 копеек,

а всего 438210 (четыреста тридцать восемь тысяч двести десять) рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО "Альянсстройинвест" 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета госпошлину в размере 6321 (шесть тысяч триста двадцать один) рубль 40 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Красносулинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате 22 февраля 2018 года.

Судья: А.П. Лиханов