Дело № 2-471/2020

34RS0030-01-2020-001097-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «23» ноября 2020 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Захарова Р.П., 

при секретаре судебного заседания Сидельниковой А.С.,

с участием представителя истца и ответчика ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 14.10.2020 года,

ответчика и истца ФИО3, 

представителя ответчика и истца ФИО3 – ФИО4, действующей на основании доверенности от 22.09.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о разделе земельного участка и по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО1 о разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области с иском к ФИО3 о разделе земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ФИО1 и ФИО3 являются сособственниками по 1/2 доле каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО1 желает выделить свою долю в натуре в принадлежащем ей недвижимом имуществе, поскольку в досудебном порядке достичь соглашения по данному вопросу не удалось. ФИО3 установила забор на земельном участке, самовольно захватив площадь земельного участка 531 кв.м., а ФИО1 осталось 461 кв.м.. Кадастровым инженером А.Н. подготовлен межевой план по образованию двух земельных участков, площадью 496 кв.м. каждый, путем раздела земельного участка общей площадью 992 кв.м. с кадастровым номером №. Данный вариант раздела земельного участка отвечает интересам сторон, удобен в использовании недвижимого имущества по назначению. На образуемом земельном участке с условным номером № с координатами поворотных точек расположена 1/2 доля жилого дома, принадлежащая ФИО1 на праве долевой собственности. Просит суд, с учетом увеличения исковых требований: произвести раздел земельного участка общей площадью 992 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО1 земельный участок площадью 496 кв.м., с условным номером №, согласно межевого плана от 27.08.2020 года, подготовленного кадастровым инженером А.Н.; обязать ФИО3 демонтировать незаконно установленный забор на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>; выделить в собственность ФИО3 земельный участок площадью 496 кв.м., с условным номером №, согласно межевого плана от 27.08.2020 года, подготовленного кадастровым инженером А.Н.; прекратить право общей долевой собственности на земельный участок площадью 992 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу

<

адрес> 

ФИО3 обратилась в Новоаннинский районный суд Волгоградской области со встречным исковым заявлением к ФИО1 о разделе земельного участка. В обоснование заявленных исковых требований указывает, что не согласна с границами вновь образуемых земельных участков по межевому плану ФИО5. В связи с чем, по ее заявлению, кадастровым инженером С.В. был подготовлен межевой план по образованию двух земельных участков из исходного спорного земельного участка. Площадь образуемых земельных участков по данному межевому плану также составляет 496 кв.м. каждый. Однако, кадастровым инженером С.В. в межевом плане соблюдены требования Свода Правил, Градостроительство, Планировка и застройка городских и сельских поселений, в том числе расстояния, необходимые для обслуживания дома и пристройки. Кроме того, измерения кадастровым инженером С.В. были произведены на максимально точной геодезической спутниковой аппаратуре, что свидетельствует о более точном установлении границ земельного участка. Просит суд: произвести раздел земельного участка общей площадью 992 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО3 земельный участок площадью 496 кв.м., с условным номером №, согласно межевого плана от 06.11.2020 года, подготовленного кадастровым инженером С.В.. 

Истец и ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель истца и ответчика ФИО1 – ФИО2, действующая на основании доверенности от 14.10.2020 года, в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала, просит их удовлетворить, в удовлетворении встречных исковых требований просит отказать.

Ответчик и истец ФИО3 в судебном заседании просит в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1 отказать, встречные исковые требования удовлетворить, дополнительно пояснив, что в межевом плане, представленным ФИО1 не учитываются расстояния, необходимые для обслуживания дома и пристройки. Кроме того, по межевому плану ФИО1, одна из границ образуемых земельных участков проходит по пристройке ФИО3, в которой расположен отопительный котел и водонагревательный аппарат, то есть данная пристройка является помещением хозяйственно-бытового назначения. 

Представитель ответчика и истца ФИО3 – ФИО4, действующая на основании доверенности от 22.09.2020 года, в судебном заседании просит отказать в удовлетворении первоначальных исковых требований ФИО1, а встречное исковое заявление ФИО3 удовлетворить по основаниям и доводам, изложенным во встречном иске. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца и ответчика ФИО1. 

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 и об удовлетворении встречных исковых требований ФИО3 по следующим основаниям.

Согласно п. 1 и п. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1, п. 2 и п. 3 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 1, п. 2 и п. 3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствие со ст. 11.9 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности по 1/2 доле каждой принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 992 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> /л.д. 14-17, 18-19/. Право собственности сторон на данный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН. 

На указанном земельном участке расположен жилой дом, который также принадлежит сторонам в равных долях по 1/1 доле каждой /л.д. 7/.

На основании решения Новоаннинского районного суда Волгоградской области от 24.07.2017 года /л.д. 8-13/, произведен реальный раздел жилого дома, сторонам выделены помещения, в счет принадлежащих им долей.

Желая воспользоваться своим правом на раздел земельного участка, истец и ответчик ФИО1 обратилась к кадастровому инженеру, с целью подготовки межевого плана.

Согласно межевому плану от 27.08.2020 года /л.д. 21-29/, раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возможен на два земельных участка. Первый земельный участок, с условным обозначением №, составляет 496 кв.м., на котором расположена 1/2 доля жилого дома ФИО1. Второй земельный участок, с условным обозначением №, составляет также 496 кв.м., на котором расположена 1/2 доля жилого дома ФИО3.

Однако, не согласившись с местоположением границ земельных участков, отраженных в указанном межевом плане, также желая воспользоваться своим правом на раздел земельного участка, ответчик и истец ФИО3 обратилась к кадастровому инженеру, с целью подготовки межевого плана.

Согласно межевому плану от 06.11.2020 года /л.д. 82-98/, раздел земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, возможен на два земельных участка. Первый земельный участок, с условным обозначением №, составляет 496 кв.м., на котором расположена 1/2 доля жилого дома ФИО3. Второй земельный участок, с условным обозначением №, составляет также 496 кв.м., на котором расположена 1/2 доля жилого дома ФИО1.

Несмотря на неоднократные разъяснения суда прав и обязанностей сторонам и их представителям, в том числе, о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, в том числе путем заявления ходатайств о назначении соответствующих экспертиз, а также учитывая, что таковых ходатайств не заявлялось, судом оценены представленные сторонами доказательства, которые по мнению суда, достаточны для разрешения возникших спорных правоотношений. 

Изучив представленные сторонами межевые планы, суд приходит к выводу, что именно по межевому плану, подготовленному кадастровым инженером С.В. 06.11.2020 года, представленным ответчиком и истцом ФИО3 в обоснование заявленных ею требований, подлежит раздел исходного земельного участка, поскольку кадастровые работы по данному межевому плану проводились с учетом СП 4213330.2016 (19.09.2019) Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, то есть с учетом необходимых расстояний до жилого дома и пристройки, с целью их обслуживания. Кроме того, земельные участки, образуемые по данному межевому плану, не нарушают долевое равноправие сторон, их площади равны, предельные максимальные и минимальные размеры площадей земельных участков соответствуют «правилам землепользования и застройки городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области», утвержденным решением Думы городского поселения г. Новоаннинский Новоаннинского муниципального района Волгоградской области от 30.12.2016 года № 33/106 (не менее 200 кв.м.).

Относимых, допустимых и достоверных доказательств обратного суду не представлено.

В связи с изложенным, исковое заявление ФИО1 к ФИО3 удовлетворению не подлежит в полном объеме, а подлежит удовлетворению встречное исковое заявление ФИО3. 

Ответчиком и истцом ФИО3 при подаче встречного иска оплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей /л.д. 81/, однако, ходатайств о ее взыскании не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к ФИО3 о разделе земельного участка – отказать в полном объеме. 

Встречное исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о разделе земельного участка – удовлетворить.

Произвести раздел земельного участка общей площадью 992 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выделив в собственность ФИО3 земельный участок площадью 496 кв.м., с условным номером №, в соответствии с границами поворотных точек согласно межевого плана от 06.11.2020 года, подготовленного кадастровым инженером С.В.. 

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в Волгоградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 ноября 2020 года с помощью компьютера. 

Председательствующий судья Р.П. Захаров