Дело № 2-748/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«04» июля 2018 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.,

при секретаре Цариковой Н.В.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика Д.К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Юрги Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации города Юрги Кемеровской области о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что они являются общими долевыми собственниками квартиры ***. Ими за свой счет и своими силами в 2008 году без получения необходимых разрешений осуществлены переустройство и перепланировка квартиры, которая заключается в демонтаже перегородки между ванной комнатой и кухней, демонтаже перегородки между ванной комнатой и туалетом, устройстве новой перегородки из гипсокартона между санузлом и кухней; заделке дверного проема ванной комнаты гипсокартоном. При обращении в Администрацию г.Юрги Кемеровской области им отказано в согласовании перепланировки и переустройства и установлен срок до 01 октября 2018 года для приведения жилого помещения в прежнее состояние. Считают, что произведенная ими перепланировка не затрагивает интересы других граждан, в т.ч. не создает угрозу жизни и здоровью соседей. Полагают, что сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, возможно и целесообразно. На основании ст.222 Гражданского кодекса РФ просят сохранить квартиру *** в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме.

Истцы ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом (л.д. 65), представили письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 38, 68).

Представитель ответчика Д.К.А., действующая на основании доверенности от 14 марта 2018 года сроком до 14 марта 2019 года (л.д. 66 «а»), вопрос о разрешении заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО3 в полном объеме на основании ст.ст. 25-26, 28-29 Жилищного кодекса РФ исходя из следующего.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 являются участниками общей долевой собственности на квартиру ***, общей площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, расположенной на 4 этаже 5-ти этажного многоквартирного жилого дома (л.д. 6, 7, 8, 29а).

Без получения необходимого разрешения на согласование перепланировки ФИО4 произведена перепланировка принадлежащего им жилого помещения.

Актом № *** от 02 февраля 2018 года ГЖИ Кемеровской области в квартире *** выявлены нарушения ст. 26 ЖК РФ в виде самовольной перепланировки жилого помещения, выраженной в изменении планировочного решения, акт составлен в присутствии собственника ФИО1 (л.д. 14об).

02 февраля 2018 года ГЖИ Кемеровской области выдано ФИО1 предписание № *** о восстановлении жилого помещения в прежний вид или предоставлении документов на перепланировку, оформленных в установленном порядке в срок до 06 марта 2018 года (л.д. 14).

Постановлением № *** по делу об административном правонарушении ГЖИ Кемеровской области от 05 февраля 2018 года в ходе проведенной проверки 02 февраля 2018 года в 11:30 часов, в жилом помещении ***, принадлежащем на правах личной собственности ФИО1 выявлена самовольная перепланировка жилого помещения, выраженная в изменении планировочного решения в нарушение ст. 26 ЖК РФ, п. 1.7 «Правил и норм эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. № 170, а именно: перенос м/комнатной перегородки м/у санузлом и помещением № 1; демонтаж м/комнатной перегородки м/у помещениями № 2 и № 3; № 1 и встроенным шкафом, что подтверждено актом проверки технического состояния жилого помещения *** от 02 февраля 2018 года, за что предусмотрена административная ответственность по ст. 7.21 ч. 2 КоАП РФ ФИО1 назначено наказание за совершение административного правонарушения, предусмотренного ст. 7.21 ч. 2 КоАП РФ, в виде административного штрафа в сумме *** руб. (л.д. 15-16). 

Решением зам. Главы г.Юрги по жилищно-коммунальным вопросам от 26 марта 2018 года № *** ФИО1, ФИО2, ФИО3 отказано в переустройстве и перепланировке жилого помещения в связи с непредставлением проекта переустройства и перепланировки, определенных ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, самовольным выполнением перепланировки и переустройства жилого помещения, они обязаны самовольно произведенные переустройство и перепланировку жилого помещения с нарушением СНиП 31 января 2003 года п. 9.22 «Здания жилые многоквартирные» привести в прежнее состояние в срок до 01 октября 2018 года (л.д. 17).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Положениями ч. 1 ст. 29 ЖК РФ установлено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.

Как указано в пунктах 1.7.1, 1.7.2, 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003г. № 170), перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Однако в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам судебной экспертизы № *** от 07 июня 2018 года ООО «***», в результате экспертного осмотра выявлены переустройство и перепланировка, которые заключались в следующем: перепланировка – демонтаж перегородки между помещениями № 3 и № 4 с возведением новой перегородки со смещение в сторону помещения № 3 на 0,48 м; демонтаж перегородки между помещением № 3 и № 2, а также демонтаж перегородки между помещением № 1 и № 2 и № 3 с устройством одной прямолинейной новой перегородки смещенной в сторону помещения № 1 с дверным проемом, вследствие чего образовалось помещение санузла; демонтаж встроенного шкафа в помещении № 1.; переустройство – изменение внутренней разводки системы водоснабжения (холодного и горячего) и канализирования, а также вентиляции и электроснабжения, проводящих через помещение туалета, ванной и кухни. Выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения – квартиры ***, соответствует действующим на территории РФ нормативно-техническим требованиям (строительным, градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям). Выполненная перепланировка и переустройство не оказывает влияния на несущую способность строительных конструкций дома № 6 по пр.Победы в г.Юрге Кемеровской области, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. (л.д. 44-63).

Оснований не доверять указанному экспертному заключению у суда не имеется. Заключение судебной экспертизы является полным, объективным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанный в результате него вывод.

Доказательств нарушения прав и охраняемых законом интересов третьих лиц или создание угрозы жизни и здоровью граждан, представителем ответчика в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения – квартиры ***, произведены сособственниками ФИО1, ФИО2, ФИО3 с соблюдением градостроительных норм и правил, на устойчивость и несущую способность конструкции здания перепланировка влияния не оказала. Сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры ***.

На основании изложенного иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворен в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации города Юрги Кемеровской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить в полном объеме.

Сохранить жилое помещение – квартиру *** в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью *** кв.м., из которых: коридор площадью 8.0 кв.м., жилая комната – 13.8 кв.м., жилая комната – 18 кв.м., жилая комната – 10.4 кв.м., кухня – 7.0 кв.м., ванная – 2.4 кв.м.. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «09» июля 2018г.