УИД 19RS0002-01-2025-001754-26

Дело № 2-1049/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

25 июня 2025 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия 

в составе председательствующего Коноплёвой Ю.Н.,

при секретаре Шишкиной А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации города Черногорска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г.Черногорска о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** в силу приобретательной давности.

Исковые требования мотивированы тем, что в 1997 году истцы приобрели недостроенный жилой дом по указанному адресу по договору мены, договор был нотариально удостоверен, однако в БТИ г.Черногорска в соответствии с действовавшим ранее законодательством договор зарегистрирован не был, в связи с чем в настоящее время спорный жилой дом согласно выписке из реестровой книги о праве собственности ГУП РХ УТИ числится за прежним собственником. В 1997 году истцы достроили жилой дом, был выдан паспорт на застройку земельного участка индивидуальному застройщику, технические условия на энергоснабжение жилого дома. С момента постройки указанного дома истцы зарегистрированы и проживают в нем, открыто, непрерывно и добросовестно пользуются домом, поддерживают его техническое состояние, проводят текущие и капитальные ремонты, претензий от других лиц не поступало.

Определением судьи от 14.05.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен ФИО3

Истцы ФИО1, ФИО2, представитель ответчика администрации г. Черногорска, третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

В судебном заседании 18.06.2025 истец ФИО1 настаивала на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в иске, пояснила, что признание права собственности необходимо для оформления земельного участка, она пыталась найти ФИО4 для государственной регистрации перехода права собственности, но от знакомых узнала, что он давно умер, в связи с чем обратилась в суд.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд определил в рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (пункт 58).

Согласно разъяснениям п. 59 указанного постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В соответствии с п. 2 и 3 ст. 8 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

Как следует из материалов дела, 27.03.1997 между ФИО4 и ФИО5 (до брака ФИО2) Л.Ю., действующей за себя и несовершеннолетнюю ФИО2, *** года рождения, заключен договор мены квартиры принадлежащей ФИО6 и ФИО2 на праве личной собственности, расположенной по адресу: ***, и принадлежащего ФИО4 на праве личной собственности жилого дома незаконченного строительством, находящегося по адресу: ***

Указанный недостроенный жилой дом принадлежит ФИО4 на основании Разрешения на перестройку от 24.03.1997 *** и Договора купли-продажи удостоверенного (выданного) Черногорской ГНК от 02.02.1993 *** и справки Черногорского АПБ БТИ от 24.03.1997 *** (пункт 4 договора мены).

Договор мены удостоверен 27.03.1997 нотариусом г. Черногорска Республики Хакасия ФИО7 Договор подписан в присутствии нотариуса, личности сторон установлены, дееспособность и принадлежность обмениваемых квартир и жилого дома сторонам проверены. Договор подлежит регистрации в БТИ г.Черногорска согласно ст. 131 ГК РФ.

Актом приема передачи частного домовладения (приложение к договору мены) ФИО4 передал, а ФИО1 приняла жилой дом по адресу: ***

Согласно выпискам из ЕГРН от 04.06.2025 сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: *** и земельный участок по адресу: *** отсутствуют.

Согласно выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капительного строительства, помещения (до 01.09.1999) от 18.07.2019, выданной ГУП РХ УТИ, жилой дом, расположенный по адресу: *** зарегистрирован на праве собственности за ФИО4

14.04.1997 между Проектно-производственным архитектурно-планировочным бюро администрации г. Черногорска и ФИО1, ФИО2 заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке в ***, выдан строительный паспорт на застройку земельного участка, выданного индивидуальному застройщику.

08.07.1997 начальником цеха ЭиТС МУК ЖКХ «Заказчик» ФИО8 ФИО1 выданы Технические условия на электроснабжение жилого дома.

Согласно техническому паспорту здания (строения) составленному ГУП РХ УТИ по состоянию на 29.07.2019, жилой дом, расположенный по адресу: ***, год постройки 1997, имеет общую площадь 56,6 кв.м., расположен в границах земельного участка по адресу: ***

По сведениям ОВМ ОМВД России по г.Ченогорску ФИО1 состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: *** с 16.07.1997.

По имеющимся сведениям УВМ МВД по Республике Хакасия ФИО4, *** года рождения, 

<

...> Езагаш, зарегистрированным либо снятым с регистрационного учета по месту жительства (пребывания) не значится.

Согласно сведениям реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственных дел к имуществу ФИО4 года рождения, не заводилось.

Из представленных документов следует, что договор мены заключен между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 27.07.1997 до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор мены был нотариально удостоверен, имущество передано сторонами.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право собственности на спорный жилой дом возникло у истцов на законном основании, в связи с чем с учетом положений ст. 12 ГК РФ, разъяснений, данных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Определяя размер долей истцов в праве собственности на спорный объект имущества, суд приходит к следующему.

Договор мены от 27.03.1997 не содержит указания на возникновение у ФИО6 и ФИО2 общей совместной либо общей долевой собственности.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 ст. 254 ГК РФ при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Поскольку истцами заявлено требование о признании за ними права собственности по 1/2 доле каждому, спор по данному вопросу отсутствует, предусмотренные законом основания для иного порядка определения долей отсутствуют, суд приходит к выводу об определении истцам права собственности по 1/2 доле в праве общей долевой собственности.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт ***) право собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***

Признать за ФИО2 (паспорт ***) право собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Коноплёва Ю.Н.

Мотивированное решение изготовлено 09 июля 2025 года.