№ 2-304/2025

УИД 26RS0№-54

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 марта 2025 года 

<

адрес>

Изобильненский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Дерябиной Т.В.

при секретаре судебного заседания ФИО6,

с участием помощника прокурора 

<

адрес> ФИО7,

представителя истца ФИО9,

ответчиков ФИО4 и ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с иском, в последствии уточнённым, к ФИО4 и ФИО2 о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, мотивируя свои требования тем, что истцу принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу; 

<

адрес>, бульвар Солнечный, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Ответчики ФИО2 и Н.Н. и брат истца ФИО4 зарегистрированы и проживают в указанной квартире, пользуются коммунальными услугами, но не оплачивают их, в связи с чем обслуживающие организации в судебном порядке производят взыскания со счетов истца. Истец является пенсионеркой, получает только пенсию, иного дохода не имеет. Удержание с нее оплаты за коммунальные услуги является непосильной финансовой нагрузкой. Истец неоднократно обращалась к ответчикам о регулярных оплатах коммунальных услуг ежемесячно по вновь образовывается задолженность в крупных размерах, которую взыскивают с собственника жилья. Совместный бюджет и совместный быт истца и ответчиков отсутствуют, членами одной семьи они не являются. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности недвижимости существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. 

Просила признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Солнечный, 

<

адрес>.

Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 3 000 рублей; оплате услуг представителя в сумме 20 000 рублей; оплате услуг нотариуса в сумме 2 000 рублей. 

Представитель истца ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнения, поддержала и просила иск удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что истец неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой погасить задолженность по коммунальным услугам, предлагала им приобрести иное жилье меньшей площади, однако получала отказ. Указала, что ответчики членами семьи истца не являются, совместное хозяйство не ведут, практически не общаются. 

Ответчики ФИО4 и ФИО2 в судебном заседании просили просил сохранить право пользования квартирой, предоставив срок один год, для решения жилищного вопроса, пояснили, что задолженность по коммунальным услугам в настоящее время погашается.

Помощник прокурора 

<

адрес> ФИО7 в судебном заседании полагал возможным исковое заявление удовлетворить, однако просил предоставить ответчикам отсрочку в части выселения.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о дате, месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела без её участия.

В силу ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц. 

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, заслушав заключение помощника прокурора, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании п.5 ч.3 ст.11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ч.2 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из статьи 304 ГК РФ следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользование им). Если гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 принадлежит на праве собственности двухкомнатная квартира, расположенная по адресу; 

<

адрес>, бульвар Солнечный, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

Ответчик ФИО4, являясь братом истца ФИО3, зарегистрирован и проживает в указанной квартире по адресу: 

<

адрес>, бульвар Солнечный, 

<

адрес>, с супругой ФИО2

Ответчики используют квартиру для проживания, пользуются коммунальными услугами, но не оплачивают их, в связи с чем, обслуживающие организации, в судебном порядке, производят взыскания со счетов собственника квартиры. 

Как указано в исковом заявлении, истец является пенсионеркой, получает только пенсию, иного дохода не имеет. Удержание с нее оплаты за коммунальные услуги является непосильной финансовой нагрузкой. Истец неоднократно обращалась к ответчикам о регулярных оплатах коммунальных услуг ежемесячно по вновь образовывается задолженность в крупных размерах, которую взыскивают с собственника жилья. Регистрация и проживание ответчиков в принадлежащей истцу на праве собственности недвижимости существенным образом ограничивает права владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи истца, сведений о наличии между сторонами соглашения о предоставлении в пользование жилого помещения не имеется, у ответчиков отсутствуют правовые основания для пользования жилым помещением

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением.

Разрешая требование истца о выселении ответчиков из помещения по указанному адресу, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Жилищный кодекс РФ предусматривает порядок выселения лиц, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В этой связи, руководствуясь вышеприведенными нормативными положениями, суд приходит к выводу, что зарегистрированные и проживающие в жилом помещении ФИО4 и ФИО2 прекратили право пользования указанным жилым помещением и подлежат выселению из него.

В судебном заседании ответчики просили предоставить срок для выселения один год.

Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, при этом считает возможным предоставить отсрочку исполнения решения в части выселения сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

В указанный срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчики не лишены возможности реализовать свои имущественные и жилищные права

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

В силу статьи 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ устанавливает, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом понесены расходы по оплате услуг нотариуса в размере 2 000 рублей, что подтверждается доверенностью 

<

адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, из текста вышеуказанной доверенности, следует, что данная доверенность является общей, а не конкретно для участия в данном гражданском деле, следовательно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в данной части.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 20 000 рублей, что подтверждается договором возмездного оказания услуг № от ДД.ММ.ГГГГ и справкой по операции ПАО Сбербанк.

Поскольку в материалах дела имеется доказательства, свидетельствующие о том, что истец понесла расходы в указанной сумме, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требования в данной части, взыскании с ответчиков расходов на представителя в размере 20 000 рублей, то есть по 10 000 рублей с каждого.

Частью 2 ст. 88 ГПК РФ установлено, что размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Истец при подаче искового заявления правильно исчислил размер государственной пошлины, исходил из цены иска в соответствии с п.п.1. п.1 333.19, п.п.1 п.1 ст. 320 НК РФ. При этом размер уплаченной государственной пошлины составил 3 000 рублей, что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 рублей в равных долях по 1 500 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить частично.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, бульвар Солнечный, 

<

адрес>

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Солнечный, 

<

адрес>, предоставив отсрочку выселения на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, бульвар Солнечный, 

<

адрес>, предоставив отсрочку выселения на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, №, судебные расходы по оплате услуг представителя в общей сумме 20 000 рублей в равных долях с каждого по 10 000 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в общем размере 3 000 рублей, в равных долях с каждого по 1 500 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании расходов по составлению доверенности отказать.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: 

<

адрес>, бульвар Солнечный, 

<

адрес>, и их выселения.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Изобильненский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Т.В. Дерябина