Дело № 2-689/2020 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2020 года, Лесозаводский районный суд Приморского края, в составе: судьи Федотовой Н.П., при секретаре Криловец Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОМП к Администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости, 

УСТАНОВИЛ:

ОМП обратился в суд с иском к администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на гаражный бокс № хх, расположенный в здании гаражно-строительного кооператива «Ритм», по адресу: ххххххх, строение 28 б, кадастровый № хх.

В обосновании заявленных требований, истец ссылается на то, что решением Исполнительного комитета Лесозаводского городского Совета народных депутатов № хх от хх.хх.хххх зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Ритм» (далее ГСК «Ритм»). Актом от хх.хх.хххх выбран земельный участок для строительства ГСК «Ритм», площадью 0,6 га. В период с 1990 года по 1995 года на отведенном земельном участке членами ГСК «Ритм» возведены гаражные боксы. Здание ГСК «Ритм» общей площадью 2626,5 кв.м состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, кадастровый № хх. Постановлением администрации Лесозаводского городского округа от хх.хх.хххх № хх «Об адресном хозяйстве» объекту капитального строительства ГСК «Ритм», расположенному на земельном участке с кадастровым номером № хх, местоположение которого: ххххххх, присвоен адрес: Российская Федерация, ххххххх, ххххххх, ххххххх, территория ГСК «Ритм», ххххххх. Истцу принадлежит гаражный бокс № хх в составе ГСК «Ритм», приобретенный у ХТА Бюро технической инвентаризации Лесозаводского Исполкома на гаражный бокс был выдан технический паспорт № хх от хх.хх.хххх. Истец полностью выплатил паевые взносы и вправе оформить принадлежащий ему гаражный бокс в собственность. Однако, осуществить государственную регистрацию права на указанный гаражный бок в настоящее время не имеет возможности, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы. 

Представитель истца – МОА., действующая по доверенности, исковые требования ОМП поддержала, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковой заявлении, добавив, что прежний собственник спорного гаражного бокса ХТА была членом ГСК «Ритм». После продажи гаражного бокса № хх ГСК «Ритм» истцу, то была выведена из состава членов указанного гаражного бокса. По решению собрания от хх.хх.хххх истец вступил в члены кооператива ГСК «Ритм».

Представитель ответчика Администрации Лесозаводского городского округа ШНВ., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, прислала письменный отзыв, в котором исковые требования истца признала и просила рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Представитель заинтересованного лица ГСК «Ритм» КВИ., действующий по доверенности, с заявленными исковыми требованиями согласился и суду пояснил, что согласно заявления ХТА о выходе ее из кооператива ГСК «Ритм», хх.хх.хххх было принято решение об исключении ее из членов кооператива и о вступлении ОМП в члены кооператива ГСК «Ритм» с хх.хх.хххх, в связи с куплей-продажей гаражного бокса № хх у ХТА. Земля под гаражами ГСК «Ритм» оформлена. 

Свидетель ЗСН. суду пояснил, что он является членом ГСК «Ритм» и у него в указанном кооперативе имеется свой гаражный бокс, право собственности на который он также не оформил. Истец ОМП. также является членом данного кооператива, у которого имеется гаражный бокс № хх, собрания кооператива посещает, взносы вносит. 

Свидетель ГВП суду пояснил, что он является членом ГСК «Ритм», в его владении гаражный бокс № хх. Право собственности на данный гараж у него не оформлено. Истца знает как члена ГСК «Ритм», у которого во владении также имеется гаражный бокс данного кооператива. Гаражом пользуется, на собраниях присутствует постоянно, взносы вносит регулярно. 

Суд, выслушав представителя истца, заинтересованное лицо, свидетелей, с учетом мнения ответчика, изучив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.4 ст.218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

По смыслу п.п. 1 и 4 ст. 218 ГК РФ, приобретение права собственности на имущество в указанном в п.4 порядке, происходит в случае, когда кооперативом создание (строительство) объектов недвижимости осуществлено с соблюдением закона и иных правовых актов, что предполагает предоставление ему органом местного самоуправления земельного участка для указанных целей, получение от данного органа разрешения на строительство, приемку гаражных боксов в эксплуатацию (наличие у кооператива разрешения на ввод объекта в эксплуатацию либо акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта).

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно п.59 указанного Постановления, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами гражданского дела, что истец ОМП. является членом ГСК «Ритм» на основании решения общего собрания ГСК «Ритм» от хх.хх.хххх, проведенного на основании заявления ХТА., являвшейся владельцем спорного гаражного бокса № хх (паспорт на гараж № хх ГСК «Ритм», выданный хх.хх.хххх), об исключении ее из списка членов ГСК «Ритм» в пользу ОМП 

Согласно списку членов кооператива, истец ОМП владеет гаражным боксом № хх. 

Паевой взнос за указанный гаражный бокс, по состоянию на хх.хх.хххх, выплачен полностью, что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК «Ритм» НАА. 

Согласно решению Исполнительного комитета Лесозаводского городского Совета народных депутатов от хх.хх.хххх № хх учрежден гаражно-строительный кооператив «Ритм» в количестве 35 человек, которому отведен земельный участок из расчета 4х9м под строительство индивидуальных боксов.

Как следует из акта о выборе площадки для строительства ГСК «Ритм» от хх.хх.хххх, участок для строительства ГСК в ххххххх расположен в районе жилого городка Лесозаводского гарнизона, ост. Большая, площадью 0,6 га. 

Постановлением администрации ххххххх, от хх.хх.хххх № хх «Об адресном хозяйстве» объекту капитального строительства ГСК «Ритм», расположенному на земельном участке с кадастровым номером № хх, местоположение которого: ххххххх, присвоен адрес: Российская Федерация, ххххххх, Лесозаводский городской округ, ххххххх, территория ГСК «Ритм», ххххххх 

Согласно представленной информации по объектам недвижимости, кадастровый номер объекта капитального строительства – здания (нежилое здание, ГСК «Ритм»), расположенного по адресу: ххххххх, ГСК «Ритм» - № хх.

Таким образом, имеются основания, предусмотренные ч. 4 ст. 218 ГК РФ для возникновения у ОМП. права собственности на гаражный бокс № хх, расположенный в здании ГСК «Ритм», поскольку истцом представлены допустимые и достоверные доказательства членства в кооперативе, полной выплаты паевого взноса. Здание кооператива (гаражные боксы) построено на отведенном для этих целей земельном участке, следовательно, заявленный иск подлежит удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ОМП к Администрации Лесозаводского городского округа о признании права собственности на объект недвижимости, удовлетворить.

Признать за ОМП право собственности на объект недвижимости, гаражный бокс № хх, расположенный в здании гаражно-строительного кооператива «Ритм», по адресу: ххххххх, кадастровый № хх.

Решение может быть обжаловано в апелляционную коллегию по гражданским делам, Приморского краевого суда, в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения, с подачей жалобы через Лесозаводский районный суд.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 25.09.2020. 

Судья Н.П. Федотова