Дело № 2-2707/2024 УИД: 66RS0044-01-2024-003107-19

Мотивированное 

решение

 составлено 22 июля 2024 года (с учетом выходных дней 20,21 июля 2024 года)

Решение

именем Российской Федерации

15 июля 2024 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Логвиновой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, Обществу с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы,

установил:

ФИО6 обратилась в суд иском к ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, ООО «Даниловское» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на жилое помещение-квартиру по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, совместно с ней собственниками являются также ФИО3 и ФИО2 Истец не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО3 переписал на себя лицевой счет, поэтому у истца нет возможности платить за коммунальные услуги. 

Истец ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении. Суду пояснила, что она намерена проживать в жилом помещении, однако, в настоящее время проживать в квартире не может, ответчик препятствует ей в доступе на кухню.

Ответчик ФИО7, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, суду пояснил, что не возражает против удовлетворения требований, однако считает, что оплачивать жилищно-коммунальные необходимо не по долям, а согласно площади, приходящейся на каждого собственника. Также пояснил, что лицевой счет оформлен на его имя, однако он не препятствовал истцу в оплате за жилищно-коммунальные услуги. Пройти на кухню можно только через комнату, определенную в пользование ему и сыну, комната закрыта на замок, так как он опасается за сохранность своего имущества. На ХВС, ГВС, электроэнергию установлены индивидуальные приборы учета. За несовершеннолетнего сына Управление социальной политики оплачивает компенсацию за жилищно-коммунальные услуги, так как прописано двое, начисления производятся на двоих. Он оплатил все долги, оплачивает все услуги ежемесячно. Мирно решать вопрос по спорной квартире истец не хочет, письменных обращений, телефонных звонков не было.

Представитель ответчика ООО «Даниловское» ФИО4, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом. Представила в материалы дела отзыв на исковое заявление, в котором указала, что многоквартирный 

<

адрес> находится в управлении общества «Даниловское» на основании протокола общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Плата за жилищно-коммунальные услуги в отношении спорной квартиры начисляется по лицевому счету №, который открыт на имя ответчика ФИО3 Последний ДД.ММ.ГГГГ обратился в ООО «Даниловское» об изменении ФИО собственника в лицевом счете, представив свидетельство о смерти ФИО5, на имя которой был оформлен лицевой счет № и документ об оплате имевшейся задолженности за жилищно-коммунальные услуги, предоставленные в отношении 

<

адрес> вопросу открытия второго лицевого счета в отношении указанного помещения, а равно о наличии препятствий для оплаты жилищно-коммунальных услуг за данную квартиру истец в управляющую компанию не обращалась. Обращает внимание суда, что отсутствие лицевого счета, открытого на имя второго собственникам, само по себе не препятствует для исполнения им обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг. В материалах дела не имеется доказательств, подтверждающих факт обращения истца к ответчику ФИО3 для урегулирования вопроса внесения приходящихся на ее долю платежей за жилищно-коммунальные услуги, представленные в отношении 

<

адрес> достижения соответствующего соглашения между сособственниками также не подтверждена. Поскольку общество «Даниловское» не является участников отношений долевой собственности на указанное помещение, оно не является надлежащим ответчиком по заявленным требованиям. В настоящее время плата за коммунальную услугу по электроснабжению начисляется исходя из показаний индивидуального прибора учета электрической энергии, плата за остальные коммунальные услуги начисляется по нормативам потребления соответствующим коммунальных услуг на двух человек. Из рассматриваемого иска следует, что истец в 

<

адрес> не проживает, по месту жительства в ней не зарегистрирована. В связи с этим, при определении судом порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги на ФИО1 будет отнесена только 1/3 доли в плате за содержание и ремонт, включая коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, и взносах на капитальный ремонт. Поскольку ФИО2 является несовершеннолетним и проживает в 

<

адрес>, на его отца ФИО3 подлежит отнесению 2/3 доли за содержание и ремонт, включая коммунальные ресурсы на содержание общего имущества, и взносах на капитальный ремонт, а также полностью плата за коммунальные услуги по холодному, горячему снабжению, водоотведению, отоплению и электроснабжению квартиры. При таких обстоятельствах отсутствуют основания для открытия третьего лицевого счета в отношении спорного помещения. Плату за коммунальную услугу по газоснабжению в отношении спорной квартиры начисляет АО «ГАЗЭКС» по отдельной квитанции. (л.д. 24-25).

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, собственниками квартиры по адресу: 

<

адрес> являются: ФИО1 1/3 доля в общей долевой собственности, ФИО3 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 1/3 доля в праве обще долевой собственности. (л.д. 30-31).

Из поквартирной карточки ПМКУ «РКЦ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д. 28-29).

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт; 

3) плату за коммунальные услуги - плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который может установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения. Таким образом, после вынесения решения суда об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

В судебном заседании установлено, что стороны не являются членами одной семьи, между ними отсутствуют семейные отношения в смысле жилищного законодательства, поскольку стороны не ведут совместного хозяйства, проживают обособленно друг от друга.

Согласно п.36 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (далее по тексту Правила), расчет размера платы за коммунальные услуги производится в порядке, установленном настоящими Правилами. 

Согласно п.40 вышеуказанных Правил, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с указанными Правилами размер платы за ряд коммунальных услуг производится путем начисления на жилое помещение в целом, как на объект, соответственно доля начислений должна определяться в зависимости от размера доли, находящегося в собственности каждого из участников долевой собственности. К таким платежам относятся – содержание и ремонт жилого фонда, капитальный ремонт, отопление.

Кроме того, коммунальные услуги, потребляемые при использовании общего имущества в многоквартирном доме, с учетом положений ст.ст.36-39 Жилищного кодекса Российской Федерации подлежат оплате каждым из сособственников, поскольку собственник помещения в многоквартирном доме приобретает долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения, и обязан нести бремя расходов, в том числе по оплате вышеуказанных коммунальных услуг, исходя из своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Остальные коммунальные платежи начисляются исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии производятся на лиц, зарегистрированных в жилом помещении, исходя из установленных нормативов потребления. 

Право пользования спорной квартирой имеют ФИО1, ФИО3, ФИО2, на сегодняшний день фактически в спорной квартире никто не проживает, в квартире установлены индивидуальные приборы учета потребления коммунальных ресурсов (ХВС, ГВС, электроэнергия). 

Согласно ст. 21 Гражданского кодекса Российской Федерации, способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (ст. ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, на законных представителей несовершеннолетних собственников жилого помещения возлагается обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Доводы ответчика о том, что при определении порядка и размера участия в жилищно-коммунальных платежах должна учитываться площадь, определенная в пользование каждому собственнику, судом отклоняются, поскольку жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

То обстоятельство, что в спорном жилом помещении кухня является смежной с комнатой, определенной в пользование ответчикам, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, стороны не оспаривали, что в данном случае возможно установить дверь из комнаты истца на кухню.

При определении размера участия собственников жилого помещения в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, суд с учетом всех обстоятельств дела, наличия индивидуальных приборов учета горячего и холодного водоснабжения, электроэнергии, отсутствия между сторонами соглашения по оплате жилищно-коммунальных услуг, приходит к выводу о необходимости определения размера участия сторон в оплате жилищно-коммунальных услуг: 

на ФИО7, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, в размере 2/3 доли от всех начисленных платежей,

на ФИО8 в размере 1/3 доли от всех начисленных платежей. 

Решение суда является основанием для заключения с ФИО8, ФИО7 отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

При этом, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца к ответчику ООО «Даниловское», поскольку надлежащими ответчиками по заявленным требованиям являются другие собственники или пользователи жилого помещения, с которыми не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Нарушений прав, законных интересов истца со стороны ООО «Даниловское» не имеется. По такой категории дел спор материально-правового характера возник именно между сособственниками жилого помещения. ООО «Даниловское» не могут выступать в качестве таковых, поскольку никаких спорных отношений гражданско-правового характера между истцом и поставщиками услуг не имеется, а вынесенное решение является основанием для исполнения всеми заинтересованными лицами, в том числе поставщиками услуг.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО6 к ФИО7, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы - удовлетворить.

Определить следующий порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире по адресу: 

<

адрес>:

на ФИО7, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 в размере 2/3 доли от всех начисленных платежей, 

на ФИО6 в размере 1/3 доли от всех начисленных платежей.

Решение суда является основанием для заключения с истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3, действующим в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО2, отдельных соглашений на оплату жилищно-коммунальных услуг в соответствии с изложенным порядком и размером участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Требования ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью УК «Даниловское» об определении порядка и размера участия в расходах на оплату жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловском областном суде через Первоуральский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.А.Кукушкина

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>