УИД № 14RS0010-01-2023-000418-17

Дело № 2-304/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Вилюйск 

17 августа 2023 года 

Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Тихонова Е.Д.,

при секретаре судебного заседания Николаевой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «МТС-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, 

установил:

ПАО «МТС-Банк» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО1, просят взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору №***** от 16 ноября 2007 года в размере 1 119 420 руб. 84 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 797 руб. 10 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, расположенное по адресу: 

<

*****>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1 776 000 руб. 

В обоснование исковых требований указано, что 16 ноября 2007 года между ПАО «МТС-Банк» и И., И., ФИО1 заключен кредитный договор №***** на сумму 1 500 000 руб. на срок 276 месяцев, с уплатой 12,5 % годовых для приобретения в общую совместную собственность квартиры по адресу: 

<

*****>. Обеспечением обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека указанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ года заемщик И. умерла. Единственным наследником на квартиру является ФИО1 16 июля 2010 года 1/2 доля на квартиру заемщика И. принята в дар ФИО1 по договору дарения. В связи с этим, 16 июля 2010 года между банком и ФИО1 подписано соглашение об аннулировании ранее выданной закладной и выдаче новой закладной. В нарушение условий кредитного договора, заемщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов не производятся с мая 2022 года. По состоянию на 19 июля 2023 года задолженность по договору составляет 1 119 420 руб. 84 коп., в т.ч. просроченная задолженность по основному долгу - 1 033 230 руб. 41 коп., задолженность по процентам - 86 190 руб. 43 коп. Согласно отчету об оценке рыночной стоимости залогового недвижимого имущества, рыночная стоимость предмета залога составляет 2 220 000 руб. 

Представители истца, ответчик ФИО1, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились, просили рассмотреть исковое заявление без их участия. При этом ответчик выразила согласие с исковыми требованиями.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что между ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» и И., И., ФИО1 заключен кредитный договор №***** от 16 ноября 2007 года на сумму 1 500 000 руб. по ставке за пользование кредитом в размере 12,5 % годовых, сроком на 276 месяцев, на приобретение квартиры по адресу: 

<

*****>.

Согласно договору о присоединении № 1 от 16 мая 2012 года ОАО «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» реорганизовано в форме присоединения к ОАО «МТС-Банк». Таким образом, право требования задолженности по настоящему кредитному договору перешло к ПАО «МТС-Банк».

Согласно договору купли-продажи от 16 ноября 2007 года заемщики И. и И. приобрели у В. и В. квартиру по адресу: 

<

*****>, за 2 150 000 руб. 21 ноября 2007 года за заемщиками зарегистрировано право общей совместной собственности, а также осуществлена регистрация ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ заемщик И. умерла, 1/2 долю в праве общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру унаследовала ответчик ФИО1, 01 июля 2010 года ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону.

Как следует из договора дарения квартиры от 16 июля 2010 года, заемщик И. подарил 1/2 долю в праве собственности на квартиру ФИО1

Согласно п.п.5, 6 закладной и свидетельству о государственной регистрации права от 21 июля 2010 года квартира принадлежит ответчику ФИО1 на праве собственности и обременена ипотекой в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №*****.

Согласно п.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ст.809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке определенных договором.

В соответствии со ст.ст.819, 809, 330, 332 ГК РФ кредитор вправе требовать возврата основной суммы долга, процентов на суммы кредита, а также пени в случае просрочки исполнения обязательств. Порядок уплаты и размер процентов за пользование займом может определяться в соответствии с условиями договора. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от соглашения сторон.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполнила обязательства, предусмотренные договором, что привело к образованию у ответчика обязательства перед истцом погасить задолженность по состоянию на 19 июля 2023 года в размере 1 119 420 руб. 84 коп., в т.ч. просроченная задолженность по основному долгу - 1 033 230 руб. 41 коп., задолженность по процентам - 86 190 руб. 43 коп.

Представленный истцом расчет задолженности проверен и принимается как обоснованный и соответствующий условиям кредитного договора, с установленной договором ставкой. 

Кроме того, в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по договору кредита ответчик передала, а банк принял в залог недвижимое имущество, а именно квартиру общей площадью 47,3 м?, с кадастровым номером №*****, находящуюся по адресу: 

<

*****>. 

Согласно заключению о стоимости имущества от 08 ноября 2007 года рыночная стоимость заложенного имущества определена оценщиком в размере 2 220 000 руб. 

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу пп.4 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Указанные выше обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 797 руб. 10 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление публичного акционерного общества «МТС-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №*****) в пользу публичного акционерного общества «МТС-Банк» (ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору №***** от 16 ноября 2007 года в размере 1 119 420 руб. 84 коп., расходы, связанные с уплатой государственной пошлины в размере 19 797 руб. 10 коп., всего 1 139 217 (один миллион сто тридцать девять тысяч двести семнадцать) руб. 94 (девяносто четыре) коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество, а именно на квартиру общей площадью 47,3 м?, с кадастровым номером №*****, находящуюся по адресу: 

<

*****>.

Установить начальную продажную стоимость в размере 1 776 000 (один миллион семьсот семьдесят шесть тысяч) руб. 

Определить способ реализации имущества, на которое обращено взыскание - путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Вилюйский районный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.

Председательствующий судья Е.Д. Тихонов

Мотивированное решение составлено 17 августа 2023 года.