Дело № 2-1101/2021 

УИД 47RS0003-01-2021-001215-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волхов 09 июля 2021 года

Волховский городской суд Ленинградской области в составе: 

председательствующего судьи Бычихиной А.В.,

при помощнике судьи Сергеевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: ******, указывая, что ей на праве собственности принадлежит указанный жилой дом, площадью 36.4 кв.м. и земельный участок, площадью 1209 кв.м, с кадастровым номером № ******, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17.05.2021. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. На момент подписания договора купли-продажи в жилом доме был зарегистрирован ФИО2. Согласно п. 6. Договора купли-продажи: ФИО2 обязуется сняться с регистрационного учета по адресу отчуждаемого жилого дома в срок до 01.06.2021 включительно. До настоящего времени условие договора не исполнено, с регистрационного учета ответчик не снялся. Данное лицо с момента покупки жилого дома истец никогда не видела, в жилом доме он не проживает. Об его месте нахождения ей не известно. Ответчик членом её семьи не является, а потому утратил право проживания и пользования в данном жилом помещении. Наличие регистрации ответчика в жилом доме не позволяет ей в полной мере реализовывать права собственника жилого дома по владению, пользованию и распоряжению.

Истец в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю по доверенности, которая в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом по последнему известному месту жительства посредством направления судебного извещения, которое не было вручено ответчику в связи с истечением срока хранения, как и копия искового заявления с приложенными к нему документами. Сведениями об иных адресах суд не располагает. 

Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несет само совершеннолетнее физическое лицо.

Таким образом, суд, использовав все возможные способы извещения ответчика, с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие. 

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителя истца, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования истца, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим причинам. 

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Частью 1 ст. 31 ЖК РФ определено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи, в силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ, имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем в качестве члена семьи. Сам факт прописки либо регистрация лица на жилую площадь является административным актом и не означает наличие права на жилую площадь. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, в связи с чем, соответствующее право собственника может быть ограничено по требованию других проживающих, но лишь в том случае, если его реализация приводит к реальному нарушению их прав, свобод и законных интересов, и наоборот.

Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п. 1). Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2).

На основании п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником жилого дома, а также земельного участка, расположенного по адресу: ******. Указанные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17.05.2021, выписками из ЕГРН об основных характеристиках объектов недвижимости, о переходе прав на объект недвижимости от 30.06.2021. 

Согласно справке о регистрации по месту жительства (форма № 9) от 10.06.2021 по указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО2 с 02.11.2005.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ при переходе прав собственности на жилое помещение на истца по договору купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17.05.2021 право пользования спорным жилым помещением за ответчиком не сохраняется, прекращается, и оснований для его сохранения не имеется.

Согласно ч 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить им пользоваться). 

Как следует из материалов дела, а также объяснений представителя истца, ответчик не проживает в спорном жилом помещении, каких-либо вещей в спорном жилом помещении не имеет, членом семьи истца не является. 

Данные обстоятельства подтверждаются п. 6 договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 17.05.2021, согласно которому по адресу отчуждаемого жилого дома на регистрационном учете состоит ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в срок до 01.06.2021. 

Поскольку право собственности на спорное жилое помещение в настоящее время принадлежит истцу, ответчик членом семьи истца не является, прекратил право пользования спорным жилым помещением, наличие регистрации ответчика ущемляет права истца как собственника жилого помещения, которое необходимо истцу для личного пользования. 

Таким образом, ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением – домом, расположенным по адресу: ******, подлежит удовлетворению. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением – домом № ****** по ****** в ****** с соблюдением правил регистрационного учета.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 госпошлину в размере 300 рублей. 

Решение суда может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области. 

Судья подпись

Мотивированное решение составлено с учетом рабочих дней 13.07.2021.