Дело № 2-1128/2023 

(24RS0040-02-2023-000799-88)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

26 декабря 2023 года г. Норильск

Норильский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Ежелевой Е.А., при секретаре Тулпаровой М.М., с участием помощника прокурора г. Норильска Романовой Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации города Норильска к Голубенко ФИО6 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем его выкупа, о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес>, действующее в интересах Муниципального образования 

<

адрес> (далее – Управление жилфонда) обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит изъять у ответчика жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, 

<

адрес>, путем его выкупа и выплаты возмещения в размере 

<

данные изъяты> рублей 58 копеек; признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на данное жилое помещение от ответчика к муниципальному образованию 

<

адрес>, выселить ФИО1 из указанного жилого помещения (л.д. №).

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником вышеуказанного жилого помещения; распоряжением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный 

<

адрес>, в котором находится данное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу; ДД.ММ.ГГГГ Администрация 

<

адрес> издала распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе квартиры ответчиков; ДД.ММ.ГГГГ Управление жилфонда направило ответчику уведомление № о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, разъяснено о необходимости обращения в Управление жилфонда с заявлением, в котором следовало указать способ изъятия недвижимости; однако ФИО1 с соответствующим заявлением в Управление не обратился. 

Истец полагает, что поскольку соглашение о выкупе не заключено, то спорное жилое помещение подлежит изъятию путем его выкупа в судебном порядке с прекращением права собственности ответчика и признанием такого права за МО 

<

адрес>.

Стороны, третьи лица: Управление Росреестра, Администрация 

<

адрес>, ООО «Талнахбыт» в судебное заседание не явились, хотя были извещены о нем надлежащим образом посредством направления судебных извещений Почтой Россия, а также размещения информации на интернет-сайте Норильского городского суда (л.д. №); истец, Управление Росреестра, Администрация 

<

адрес>, ответчик просили о рассмотрении дела без их участия (л.д. №); ответчик также представил заявление о согласии с иском (л.д. №); причина неявки остальных лиц неизвестна, ходатайств об отложении судебного заседания от них не поступало, в связи с чем суд на основании ст. 167 ГПК РФ нашел возможным рассмотреть дело без участия указанных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд пришел к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного на седьмом этаже в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, район Талнах, 

<

адрес>; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). 

По сведениям Отделения по вопросам миграции Отдела полиции № Отдела МВД России по 

<

адрес> ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. №).

Распоряжением Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный 

<

адрес>, в котором находится жилое помещение ответчика, признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация 

<

адрес> издала распоряжение № об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, занятого этим многоквартирным домом, и жилых помещений, расположенных в нем, в том числе квартиры ответчика (л.д. №).

ДД.ММ.ГГГГ исх. № ФИО1 направлено было уведомление о признании многоквартирного дома аварийным, подлежащим сносу и необходимости обращения в Управление жилфонда с заявлением о способе изъятия у него жилого помещения (л.д. №); ДД.ММ.ГГГГ Управление жилфонда направило в адрес ответчика соглашение об изъятии жилого помещения (л.д. №), однако корреспонденция, направленная в адрес ответчика, получена им не была, возвращена почтовым отделением связи в связи с истечением срока хранения.

Таким образом, подписать и зарегистрировать соглашение о выкупе во внесудебном порядке не представилось возможным. 

Из заявления ФИО1, адресованного суду, следует, что с исковыми требованиями он согласен в полном объеме, в том числе со стоимостью изымаемого у нее жилого помещения (л.д. №).

Согласно Отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному ООО «

<

данные изъяты>», рыночная стоимость жилого помещения ответчика составляет 

<

данные изъяты> рублей 58 копеек, в том числе стоимость права на возмещение убытков, причиненных собственнику изъятием недвижимого имущества, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, согласно ч. 7 ст. 32 ЖК РФ (л.д. №). 

По общему правилу жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения равноценное возмещение (части 1, 2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Частью 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что многоквартирный жилой дом по 

<

адрес> признан непригодным для проживания и подлежащим сносу; процедура, предшествующая изъятию жилого помещения у собственника, предусмотренная статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, истцом соблюдена – решение № от ДД.ММ.ГГГГ об изъятии жилого помещения, как этого видно из выписки ЕГРН, в Управлении Росреестра зарегистрировано в установленном законом порядке, уведомление в письменной форме о принятом решении об изъятии жилого помещения, от собственника возражений на получение денежного возмещения за изымаемое у них жилое помещение не поступило; выкупная цена изымаемого жилого помещения определена по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК, оценку рыночной стоимости этого помещения проводила независимая специализированная организация, сомнений в достоверности и реальности такой стоимости как 

<

данные изъяты> рублей 58 копеек за № кв.м. не имеется.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о наличии оснований для изъятия у ответчика принадлежащего ему жилого помещения путем выкупа в судебном порядке.

Разрешая требование о выселении ответчиков, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Согласно ч. 1 ст.35Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договоромили на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующеежилое помещение(прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующегожилого помещения, не освобождает указанноежилое помещение, он подлежит выселениюпо требованию собственника на основании решения суда. 

При установленных по делу обстоятельствах ответчик утрачивает право на проживание в квартире и подлежит выселению. 

В резолютивной части суд с учетом разъяснений в п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (п. «л) и, исходя из того, что изъятие жилого помещения, признанного в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, с предоставлением равноценного возмещения, в гражданском законодательстве рассматривается как один из способов прекращения права собственности, и что одновременно, изъятие жилого помещения представляет собой способ возникновения права собственности у соответствующего муниципального образования, считает необходимым указать о прекращении права собственности ФИО1 на вышеуказанное жилое помещение и признании на него права собственности за МО 

<

адрес> только после получения ответчиком денежной компенсации, а также о выселении ответчика из жилого помещения только после регистрации права муниципальной собственности на указанное жилое помещение.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> к Голубенко ФИО7 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем его выкупа, о прекращении права собственности, выселении из жилого помещения удовлетворить.

Изъять у Голубенко ФИО8 для муниципальных нужд в собственность муниципального образования город Норильск путем выкупа и выплаты возмещения в размере 

<

данные изъяты> рублей 58 копеек жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Муниципальному образованию 

<

адрес> выплатить Голубенко ФИО9 

<

данные изъяты> (один миллион семьсот двадцать две тысячи шестьсот семьдесят шесть) рублей 58 копеек. 

Прекратить право собственности Голубенко ФИО10 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, и признать на данное жилое помещение право муниципальной собственности за муниципальным образованием 

<

адрес> после получения ФИО1 выплаты в размере 

<

данные изъяты> рублей 58 копеек. 

После регистрации права муниципальной собственности за муниципальным образованием 

<

адрес> выселить Голубенко ФИО11 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение вынесено в окончательной форме 19 января 2024 года.

Копия верна:

Судья Норильского городского суда Е.А.Ежелева