№2-999 (2021)

24RS0002-01-2021-000939-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2021 года г. Ачинск Красноярского края,

ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Е.В. Большевых,

при секретаре Шлушните С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации 

<

адрес> о прекращении право собственности на долю жилого дома, признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки, 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском с учетом уточнения к Администрации 

<

адрес> с указанными требованиями, мотивируя тем, что по ФИО1 является собственником части жилого дома площадью 37.9 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Ачинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, а также является собственником части жилого дома площадью 18.6 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Указанные части здания располагаются на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 829 кв.м., который принадлежит на праве собственности ФИО1 В результате объединения двух частей здания с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, выполненного пристроя и перерасчета площади, площадь здания (блока в жилом доме блокированной застройки) составила 117,1 кв.м. Данный блок в жилом доме блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, с местоположением: 

<

адрес>, разрешенное использование: Блокированная жилая застройка. ФИО2 является собственником 1/4 доли жилого дома площадью 77,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Указанная доля жилого дома располагается на земельном участке, сведения о собственнике которого, в службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют. В настоящее время площадь здания (блока в жилом доме блокированной застройки), которая принадлежит ФИО2 составила 69,8 кв.м. В соответствии с картой градостроительного зонирования Правил землепользования и застройки 

<

адрес>, утвержденных Ачинским городским Советом депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №р, жилой дом блокированной застройки № по адресу: 

<

адрес>, расположен в функциональной зоне Ж-1, в основных видах разрешенного использования земельных участков в указанной зоне установлен вид разрешенного использования «Блокированная жилая застройка». Согласно заключениям Консультанта - главного архитектора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес> обладает признаками дома блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из двух блоков, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома. Признание указанного дома домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются. Спорный жилой дом является одноэтажным, деревянным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Блоки с жилом доме не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельный земельный участок, предназначена для проживания одной семьи, объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки. Учитывая вышеизложенное, просят с учетом уточнения прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю жилого дома площадью 77,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома площадью 37.9 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома площадью 18.6 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> адресу: 

<

адрес>, признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом блокированной застройки, признать за ФИО1 право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 117,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать за ФИО2 право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.3-5,83).

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3, действующая на основании доверенностей от 27.02.2020г. (л.д.6,7), извещённые надлежащим образом (л.д.86,87), не явились, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.81,84).

Представитель ответчика 

<

адрес>, надлежащим образом извещенный о дате судебного заседания (л.д.87), в суд не явился, в представленном письменном отзыве дело просит рассмотреть без участия представителя, не возражает против удовлетворения заявленных требований при условии предоставления истцами доказательств в обоснование своих требований (л.д.79).

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 19 ЖК РФ, одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

На основании п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, под "жилыми домами блокированной застройки" понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утв. и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр). Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума ВС ССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом», выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником части жилого дома площадью 37.9 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, на основании решения Ачинского городского суда от 24.06.2008г. (л.д.66-69), что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.42-43), а также является собственником части жилого дома площадью 18.6 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.64-65), что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.40-41).

Указанные части здания располагаются на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 829 кв.м., который принадлежит на праве собственности ФИО1 (л.д.37-39).

Согласно технического плана и заключения кадастрового инженера в результате объединения двух частей здания с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты> выполненного пристроя и перерасчета площади, площадь здания (блока в жилом доме блокированной застройки) составила 117,1 кв.м. Данный блок в жилом доме блокированной застройки расположен на земельном участке с кадастровым номером 24:43:0109005:387, с местоположением: 

<

адрес>, разрешенное использование: Блокированная жилая застройка (л.д.44-53).

ФИО2 является собственником 1/4 доли жилого дома площадью 77,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12,33-34).

Указанная доля жилого дома располагается на земельном участке, сведения о собственнике которого, в службе государственной регистрации, кадастра и картографии отсутствуют (л.д.13).

Согласно техническому плану и заключению кадастрового инженера в настоящее время площадь здания (блока в жилом доме блокированной застройки), которая принадлежит ФИО2, составила 69,8 кв.м. (л.д.14-23).

Как следует из справок АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Ачинское отделение жилому дому (часть), расположенному по адресу: 

<

адрес> присвоен адрес 

<

адрес>, 17/3 (л.д.89,90).

Согласно заключениям консультанта - главного архитектора 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес> обладает признаками дома блокированной застройки: является одноэтажным, состоит из двух блоков, жилого дома, каждый из которых предназначен для проживания одной семьей, имеет одну общую стену без проемов, не имеет помещений общего пользования жилого дома, каждый блок жилого дома имеет самостоятельный вход на придомовую территорию. Признание указанного дома домом блокированной застройки является не реконструкцией дома, так как технические и функциональные характеристики всего дома не меняются в соответствии с требованиями п.14 ст.1 Градостроительного Кодекса РФ, а также не противоречит Своду правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». На основании изложенного, части жилого дома с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> 17/3 признать блоком жилого дома блокированной застройки (л.д.8,35).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом является одноэтажным, деревянным, фактически состоит из двух смежных, но структурно и функционально обособленных (автономных) помещений (блоков), предназначенных для проживания двух отдельных семей. Каждый блок имеет жилые помещения и помещения вспомогательного использования, при этом, мест общего пользования не имеется. Блоки с жилом домом не имеют общих инженерных сетей, помещений вспомогательного использования, предназначенных для общего пользования, имеют выход на самостоятельные земельные участки, предназначены для проживания одной семьи. Объект разделен с соседним помещением стеной без проемов, что позволяет признать указанное жилое помещение блоком дома блокированной застройки, в связи с чем суд считает необходимым исковые требования ФИО2, ФИО1 удовлетворить, признать жилой 

<

адрес> края жилым домом блокированной застройки, признать за истцами право собственности на блок в доме блокированной застройки, прекратить право долевой собственности. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО2 на 1/4 долю жилого дома площадью 77,3 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома площадью 37.9 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на часть жилого дома площадью 18.6 кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>.

Признать жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 117,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 69,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Ачинский горсуд.

Судья Е.В. Большевых

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2021 года.