Дело № 2-4964/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2017 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Федоренко Л.В.,

при секретаре Юровой Е.И.,

с участием представителя истца ФИО1 ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3 о расторжении договора, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, мотивируя требование тем, что 28 января 2015 года между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение в размере 1/23 доля в праве собственности на нежилое помещение (машиноместо) с кадастровым номером: У, расположенное по адресу: Х. В соответствии с п. 2.1 и 2.2 договора купли-продажи, цена объекта недвижимости составила 600000 рублей и подлежала оплате ежемесячными платежами по 100000 рублей в срок до 28 июня 2015 года. Всего в исполнение договора истец передал ответчику 100000 рублей, в том числе 50000 рублей в качестве задатка. Иные платежи в нарушение условий договора купли-продажи ответчиком не производились, таким образом, просрочка исполнения ответчиком денежного обязательства по оплате объекта недвижимости составила около двух лет. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по оплате недвижимого имущества, стороны за государственной регистрацией перехода права собственности не обращались. При заключении договора купли-продажи, истец рассчитывала на получение от ответчика оплаты объекта недвижимости в размере 600000 рублей, с учетом продолжительности просрочки оплаты, она больше не рассчитывает на получение указанной денежной суммы в полном объеме, таким образом, ответчиком было допущено существенное нарушение условий договора. 20 апреля 2017 года истец направил в адрес ответчика письмо, которым предложил расторгнуть договор, однако ответа на предложение не последовало. Просит расторгнуть договор купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: У, от 28 января 2015 года, заключенный между истцом и ответчиком; взыскать с ответчика в ее пользу проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2015 года по 31 мая 2017 года в размере 88335 рублей 21 коп., взыскать с ответчика в пользу истца возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

Определением суда производство по делу в части взыскания с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01 июля 2015 года по 31 мая 2017 года в размере 88335 рублей 21 коп. прекращено, ввиду отказа истца от иска в указанной части. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена заказной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомила, предоставила право представлять свои интересы ФИО2.

Представитель истца ФИО1 ФИО2 исковые требования поддержал, по основаниям, указанным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3, представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены заказанной корреспонденцией, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств не заявляли.

С согласия представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, в отсутствие представителя истца.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

На основании п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Судом установлено, что 28 января 2015 года между ФИО1 и ФИО3 заключен договор купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение, согласно которому продавец передает, а покупатель принимает и оплачивает 1/23 долю в праве собственности на нежилое помещение по адресу: Х, общей площадью 679,1 кв.м., этаж 2, кадастровый номер: У.

Указанная доля в праве собственности на недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается договором № 1207 инвестирования строительства жилого дома по ул. Киренского, 2-а от 25 марта 2011 года, актом приема-передачи к указанному договору от 01 августа 2011 года, сведениями о зарегистрированным правах на 1/23 долю в праве собственности на указанное помещение, дата государственной регистрации 06 мая 2013 года № 24-24-01/099/2013-966 (л.д. 96-111).

По соглашению сторон стоимость 1/23 доли в праве собственности на нежилое помещение, продаваемой согласно настоящему договору, составляет 600000 рублей (п. 2.1 договора).

Согласно п. 2.2. договора указанная в п. 2.1 настоящего договора стоимость 1/23 доли в праве собственности на нежилое помещение оплачивается в следующем порядке: 100000 рублей, в том числе 50000 рублей в качестве задатка, на момент подписания настоящего договора; 100000 рублей в срок до 28 февраля 2015 года; 100000 рублей в срок до 28 марта 2015 года; 100000 рублей в срок до 28 апреля 2015 года; 100000 рублей в срок до 28 мая 2015 года; 100000 рублей в срок до 28 июня 2015 года.

Подписанием настоящего договора покупатель выражает свое безусловное согласие на присоединение к соглашению о порядке владения и пользования нежилым помещением, содержащемуся в разделе 4 договора № 1207 от 25.03.2011 инвестирования строительства жилого дома по ул. Киренского, 2-а. С даты заключения настоящего договора покупатель считается присоединившимся к соглашению о порядке владения и пользования нежилым помещением, содержащемуся в разделе 4 договора № 1207 от 25.03.2011 инвестирования строительства жилого дома по ул. Киренского, 2-а, и приобретает право владения и пользования парковочным местом № 217 согласно Приложению № 1 к настоящему договору на условиях, изложенных в разделе 4 договора № 1207 от 25.03.2011 инвестирования строительства жилого дома по ул. Киренского, 2-а и в настоящем договоре.

Как следует из пояснений представителя истца, а также из договора, ответчиком истцу по договору оплачена сумма в размере 100000 рублей, оставшаяся сумма в размере 500000 рублей ответчиком в срок до 28 июня 2015 года не оплачена.

Ввиду чего, 19 апреля 2017 года истцом в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение от 28 января 2015 года на условиях прилагаемого проекта соглашения о расторжении договора, проект соглашения о расторжении договора также был направлен в адрес ответчика, однако договор между сторонами по соглашению сторон не расторгнут (л.д. 9-10). 

В свою очередь истцом обязательства по договору исполнены, объект недвижимости передан покупателю, предприняты меры для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на указанную долю в праве собственности на недвижимое имущество, а именно собственником долей в праве собственности на нежилое помещение направлены предложения воспользоваться преимущественным правом покупки или отказаться от него в течение одного месяца от 20 апреля 2015 года, однако переход права собственности зарегистрирован не был, поскольку ответчиком не произведена оплата недвижимого имущества в значительной части (л.д. 112-158).

Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ стороной ответчика не представлено. 

Как следует из пункта 2 статьи 450 ГК РФ, основанием для расторжения договора в судебном порядке по требованию одной из сторон является такое нарушение договора стороной, которое в значительной степени лишает другую сторону того, на что она была вправе рассчитывать при заключении договора.

В данном случае существенность заключается в недополучении продавцом значительной суммы, на которую он рассчитывал при заключении договора купли-продажи. 

Из буквального толкования п. 3 ст. 486 ГК РФ не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного по договору купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку неоплата ответчиком имущества, в срок, установленный заключенным между сторонами договором купли-продажи, является существенным нарушением договорного обязательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли продажи доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: У от 28 января 2015 года, заключенного между ФИО1 и ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 3 150 рублей 50 коп., что подтверждается чек-ордером от 17 мая 2017 года, которая подлежит возмещению ответчиком в размере 300 рублей - за требование неимущественного характера..

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи доли в праве собственности на нежилое помещение с кадастровым номером: У от 28 января 2015 года, заключенный между ФИО1 и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Подписано судьей. Копия верна.

Судья Л.В. Федоренко