Дело № 2-4475/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2024 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Жемчужина» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к СНТ «Жемчужина» о внесении изменений в сведения ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №666, расположенных по адресу: №

В обоснование иска указано, что истец является членом СНТ «Жемчужина» и собственником земельных участков №№ и 165 в СНТ «Жемчужина». Оба участка поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами №. В ЕГРН внесены сведения о местоположении границ обоих участков. При межевании участков с целью уточнения местоположения их границ было выявлено, что фактические площади земельных участков истца не соответствуют площадям участков по сведениям Единого государственного реестра недвижимости. Кроме того, в ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером № было выявлено, что вышеуказанный земельный участок имеет пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером № так же принадлежащего истцу ФИО2

В судебном заседание истец и ее представитель не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствии, поддержании исковых требований. 

Ответчик СНТ «Жемчужина» в судебное заседание не явился, направил отзыв, что споров по фактическим границам спорных земельных участков нет, не возражал в удовлетворении иска.

Третье лицо - собственник смежного земельного участка ФИО6, будучи надлежащим образом уведомлена, в судебное заседание не явилась.

Изучив материалы дела и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

Государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Из материалов дела следует, что истец является членом СНТ «Жемчужина» и собственником земельного участка с кадастровым № площадью 612 кв.м. и земельного участка кадастровым № площадью 720 кв.м, расположенных по адресу: 

<

адрес> Оба участка приобретены истцом в собственность на основании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ. Участки поставлены на кадастровый учет, в ЕГРН внесены сведения о границах участков.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков истца было выявлено несоответствие фактического положения вышеуказанных земельных участков с их кадастровыми границами. При этом, кадастровые границы земельных участков №№ и 166 в СНТ «Жемчужина» имеют пересечение со смежными земельными участками и землями общего пользования. 

Схема фактических и кадастровых границы отражает смещение кадастровых границ земельных участков №№ и 166 в СНТ «Жемчужина» относительно фактического сложившегося на протяжении более 15 лет землепользования. По заключению кадастрового инженера ФИО4, наложение кадастровых границ земельных участков № и 166 в СНТ «Жемчужина» на фактические границы смежных земельных участков и земли общего пользования свидетельствует о наличии реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах, существующие сведения ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, как нарушающие права истца и третьих лиц, следует признать недействительными (ст.13 ГК РФ), они подлежат изменению с учетом действительного местоположения земельного участка. 

Из межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 с целью уточнения границ и площади спорных участков следует, что фактическая площадь участков №№ и 166 в СНТ «Жемчужина» составляет, соответственно, 953 кв.м. и 947 кв.м..

Из актов согласования местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № следует, что границы вышеуказанных участков повторно согласованы всеми смежными землепользователями и землевладельцами в бесспорном порядке.

Возражений против установления границ спорных земельных участков не заявлено и таковые согласованы смежными землепользователями (СНТ) и собственниками смежных участков. Участки истца расположены в границах отвода СНТ, площади земельных участков не превышают установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования. 

При таких обстоятельствах дела суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.39, 173,194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, площадью 947 кв.м, расположенного по адресу: обл.

<

адрес> в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО4 в следующих границах, образуемых контуром, проходящим по точкам: 1-2-3-4-5-6-н1-н2-н3-н4-н5-1 с координатами:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении кадастровых границ земельного участка с кадастровым №, площадью 953 кв.м., расположенного по адресу: обл.

<

адрес>, в соответствии с межевым планом земельного участка, составленным кадастровым инженером ФИО4 в следующих границам, образуемых контуром, проходящим по точкам: 4-7-н6-н7-н1-6-5-4 с координатами:

Обозначение характерных Точек границы 

Координаты, м 

X 

? 

4 

512 491,84 

2 144 979,01 

7 

512 477,13 

2 144 989,72 

Н6 

512 458,95 

2 144 964,74 

Н7 

512 446,54 

2 144 947,61 

Н1 

512 461,42 

2 144 936,82 

6 

512 469,89 

2 144 948,51 

5 

512 473,82 

2 144 953,97 

4 

512 491,84 

2 144 979,01 

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости вышеуказанных сведений о земельных участках с кадастровыми номерами № и № в части описания их границ и указания площади.

Настоящее решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: И.И. Гордеев