УИД 77RS0034-02-2024-017872-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 марта 2025 года город Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Исаевой А.Г., при секретаре Харламове Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3654/2025 по иску Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Альфа-Банк» обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что 26.05.2023 между сторонами заключен кредитный договор № …. Во исполнение кредитного договора банк осуществил перечисление денежных средств заемщику в размере 11 440 000,00 руб., на срок 122 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 13,49 % годовых. Кредитным договором предусмотрено целевое использование кредита – для приобретения предмета ипотеки - квартиры, расположенной по адресу: …, количество комнат 2, общая площадь 52,1 кв.м., кадастровый номер: …. Обеспечением исполнения обязательства заемщика по кредитному договору является ипотека квартиры. Заемщик длительное время не исполняет свои обязательства по договору № …. Залог зарегистрирован 29.05.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Банк предъявил заемщику требование о досрочном возврате суммы кредита, ответчиком требование не исполнено. Согласно расчету задолженности и выписке по счету сумма задолженности ответчика перед АО «Альфа-Банк» по состоянию на 03.06.2024 составляет 12 064 434,27 руб., из которых: задолженность по основному долгу 11 256 276,83 руб., задолженность по процентам 759729,52 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 35298,06 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга 13129,86 руб. Согласно отчету об оценке № 06-05-2024-05 от 13.05.2024, стоимость помещения составляет 11858861,00 руб. Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 12064434,27 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000,00 руб., а также обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную цену в размере 9 487 088,80 руб.

Представитель истца АО «Альфа-Банк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу. 

Согласно п. 1 ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, и другие участники процесса также считаются извещенными надлежащим образом судом, если: адресат отказался от получения судебного извещения и этот отказ зафиксирован организацией почтовой связи или судом.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке в порядке ст. ст. 117, 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

На основании ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно ст. 821.1 ГК РФ, кредитор вправе требовать досрочного возврата кредита в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, а при предоставлении кредита юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю также в случаях, предусмотренных кредитным договором.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В судебном заседании установлено, что 26.05.2023 между сторонами заключен кредитный договор № …. Во исполнение кредитного договора банк осуществил перечисление денежных средств заемщику в размере 1144000,00 руб., на срок 122 месяца с уплатой процентов за полученный кредит из расчета годовой процентной ставки в размере 13,49 % годовых.

Пунктом 7.4.2 правил кредитования предусмотрено, что в случае неисполнения заемщиком требования кредитора о досрочном исполнении обязательств по договору в течение 15 календарных дней, считая от даты его предъявления кредитором, обратить взыскание на предмет ипотеки, находящейся в залоге у кредитора. 

Согласно выписке по счету, заемщик воспользовался денежными средствами из предоставленной ему суммы кредитования.

В настоящее время ответчик принятые на себя обязательства не исполняет, ежемесячные платежи по кредиту не вносит и проценты за пользование денежными средствами не уплачивает.

Нормами общих условий установлено, что в случае нарушения должником сроков погашения кредита и начисленных процентов за каждый день просрочки до даты зачисления образовавшейся задолженности начисляется неустойка. 

Согласно расчету задолженности, сумма задолженности ответчика перед АО «Альфа-Банк» по состоянию на 03.06.2024 составляет 12064434,27 руб., из которых: задолженность по основному долгу 11256276,83 руб., задолженность по процентам 759729,52 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов 35298,06 руб., неустойка за несвоевременную уплату основного долга 13129,86 руб.

Ответчик в нарушение общих условий, надлежащим образом не выполнила свои обязательства. До настоящего времени задолженность по кредитному договору ответчиком не погашена. Каких-либо оснований сомневаться в правильности представленных расчетов задолженности у суда не имеется, ответчиком не были оспорены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно кредитному договору ответчик передал в залог истцу, принадлежащую ответчику на праве собственности, квартиру, расположенную по адресу: …., кадастровый номер …

Залог по кредитному соглашению № …. зарегистрирован 29.05.2023, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

В силу ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Статьей 337 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (ч. 1-3 ст. 348 ГК РФ).

Требования Кредитора удовлетворяются за счет заложенного имущества по решению суда путем продажи с публичных торгов (ст.ст. 349, 350 ГК РФ). Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Согласно ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ ("Об ипотеке (залоге недвижимости)" если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из отчета об оценке № 06-05-2024-05 от 13.05.2024 усматривается, что стоимость помещения составляет 11858861,00 руб.

Учитывая, что кредитный договор носит целевой характер, то есть был заключен исключительно для оплаты приобретенной по договору купли-продажи квартиры, суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на переданную в залог банку во исполнение обязательств по кредиту квартиру, расположенную по адресу: …, количество комнат 2, общая площадь 52,1 кв.м., кадастровый номер: …., путем реализации с публичных торгов с определением ее начальной продажной стоимости в размере 9487088,80 руб.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 60000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, паспорт серии … в пользу АО «Альфа-Банк», ОГРН: …, ИНН: …задолженность по кредитному договору № … в размере 12 064 434 (двенадцать миллионов шестьдесят четыре тысячи четыреста тридцать четыре) руб. 27 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000 (шестьдесят тысяч) руб. 00 коп.

Обратить взыскание на принадлежащую на праве собственности ФИО1 квартиру, расположенную по адресу: …., количество комнат 2, общая площадь 52,1 кв.м., кадастровый номер: …., установить начальную продажную стоимость при реализации на публичных торгах в размере 9 487 088 (девять миллионов четыреста восемьдесят семь тысяч восемьдесят восемь) руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Мотивированное решение изготовлено 30 мая 2025 года. 

Судья А.Г. Исаева