РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 г. г.Белев Тульской области

Белевский районный суд Тульской области в составе: председательствующего Брылевой Н.А.,

при ведении протокола секретарем ФИО2,

с участием представителя истца ФИО3 адвоката Победоносцева Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-119/2019 по иску ФИО3 к администрации муниципального образования Левобережное о признании сделки заключенной и о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и правлением колхоза 

<

данные изъяты> в лице его председателя ФИО1 состоялся договор купли-продажи жилого дома в 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей.

ФИО3 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилой 

<

адрес>, поскольку после совершения сделки он пользуется приобретенным домом, несет бремя его содержания как собственник данного имущества, однако надлежащим образом свое право собственности не оформил.

В судебном заседании представитель истца адвокат Победоносцев Д.М. требования и доводы иска поддержал, настаивал на его удовлетворении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Левобережное Белевского района в судебном заседании участия не принимал представив ходатайство о рассмотрении иска ФИО3 без участия представителя ответчика, возражений по исковым требованиям не заявлено.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ порядок заключения договоров купли-продажи жилого дома, регламентировался положениями главы 21 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшей до 01 марта 1996 года.

Согласно ст.238 Гражданского кодекса РСФСР жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, мог быть предметом купли-продажи с соблюдением правил ст.106 Гражданского кодекса РСФСР, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного ст.107 Гражданского кодекса РСФСР.

Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора (ст.239 Гражданского кодекса РСФСР).

При этом ст.165 ГК РФ предусмотрено признание судом сделки действительной, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки. Также предусмотрена возможность принятия судом решения о регистрации сделки, если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки.

Как следует из представленных материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и правлением колхоза 

<

данные изъяты> в лице его председателя ФИО1 состоялся договор купли-продажи жилого дома в 

<

адрес> за 

<

данные изъяты> рублей. (л.д.10).

Согласно данным технического паспорта объекта недвижимости, жилой 

<

адрес> принадлежит ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеет площадь 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.5-9).

Также в обоснование исковых требований суду представлены квитанции об оплате коммунальных услуг истцом по указанному адресу за годы, прошедшие с момента заключения договора купли-продажи.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании договора принимается во внимание буквальное значение в нем слов и выражений путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если это не позволяет определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. Между тем условия договора от ДД.ММ.ГГГГ года и последующие действия и поведение сторон однозначно указывают на то, что воля и волеизъявление продавца была направлена на отчуждение, а покупателя - на приобретение в собственность жилого дома.

Исследованные доказательства суд признает относимыми, достоверными и допустимыми и находит их достаточными в своей совокупности для удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на жилой 

<

адрес> площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульском областном суде путем подачи апелляционной жалобы в Белевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Н.А. Брылева