Дело № 2-111/2026 (2-4042/2025)

УИД № 61RS0004-01-2025-007912-87

Решение

Именем Российской Федерации

03 марта 2026 г. г. Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Евангелевской Л.В.,

при секретаре Штанько А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуДепартамента имущественно-земельных отношений к ФИО14, ФИО1, ФИО7, третье лицо нотариус ФИО2 о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону и об обязании возвратить земельный участок по акту приема-передачи

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с названным иском в суд, в обоснование указав, что 11.05.2016 между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону (далее - Департамент) и ФИО3 былзаключен договор аренды № земельного участка с КН №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, для использования в целях эксплуатациивременногометаллического гаража.

В Департамент 18.04.2025 поступило письмо (вх. № из администрацииЛенинскогорайонагородаРостова-на-Донуопредоставленииинформации обактуальностидоговораарендыот 11.05.2016 №.По информации из ЕГР ЗАГС по запросу сведений о регистрации смерти ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости земельному участку с кадастровым номером № - установлено ограничение прав в ФИО15 и ФИО1, основанием для государственной регистрации которой послужили свидетельства о праве на наследство к закону, серии: №, выданных 16.04.2021, ФИО4, нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа (документы нотариально удостоверены: 16.04.2021 ФИО4 №).

Вместе с тем, Департамент полагает, что выданные ФИО10 и ФИО13 свидетельства о праве на наследство по закону являются недействительными по следующим основаниям.

Учитывая, что договор аренды № от 11.05.2016 был заключен на основании пп. 14 п.2 ст. 39.6 ЗК РФ (предоставление земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков) Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 15.07.2014 г. № 668 «Об утверждении Положения «О порядке предоставления земельных участков в городе Ростове-на-Дону» Федерального Закона от 24.11.1995 №181-ФЗ «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации» - ФИО3 земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен на основании личностных характеристик, как инвалиду, имеющему в собственности транспортное средство, что подтверждается справкой об установлении инвалидности 2гр. Серии № от 13.10.2008 (бессрочно).Таким образом, при заключении договора аренды арендодатель (Департамент) исходил изналичияуарендатора - А. - статусаинвалида 2 группы, имеющего всобственноститранспортное средство. При этом, поскольку статус инвалиданеразрывносвязансличностьюгражданинаиотнесенкличнымнеимущественнымправамгражданина, которыевсилуст. 1112 ГКРФ наследованию неподлежат, обязательствоподоговоруарендыпрекращаетсясмертью арендатора.

Впоследствии 01.03.2022 года между ФИО10, ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи спорного гаража.

На основании изложенного, с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, просит суд признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону серии: №, № от 16.04.2021, выданные ФИО10 и ФИО1 Обязать ФИО7 (паспорт серия №, выданный 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, проживающего по адресу: 

<

адрес>) освободить земельный участок с КН № по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> от временного металлического гаража в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда. После освобождения земельного участка с КН №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> ФИО6 обязать ФИО10 и ФИО1 передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента освобождения земельного участка с КН № расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.Прекратить в ЕГРН обременение в виде аренды на земельный участок с КН № по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности № от 28.01.2026, в судебное заседание явилась, требования в уточненном виде поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, почту по месту регистрации не получила, письмо вернулось за истечением срока хранения.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание не явилась, почту по месту регистрации не получила, письмо вернулось за истечением срока хранения.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен.

От нотариуса ФИО2 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Иные третьи лица не явились, извещены.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

На основании статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В пункте 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил данного кодекса не следует иное.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяя состав наследственного имущества, предусматривает, что в него входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (часть 1 этой статьи).

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части второй статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства не входят права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законом.

Судом установлено, что 11.05.2016 между Департаментом имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону и ФИО3 был заключен договор аренды № земельного участка с КН № расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, для использования в целях эксплуатации временного металлического гаража.

ФИО3земельный участок с кадастровым номером № был предоставлен, для размещения металлического гаража, как инвалиду, имеющему в собственности транспортное средство, что подтверждается справкой об установлении инвалидности 2гр. Серии № № от 13.10.2008 (бессрочно).

В соответствии с подпунктом 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В силу абзаца 8 пункта 8 статьи 15 Федерального закона от 24.11.1995 N 181-ФЗ "О социальной защите инвалидов в Российской Федерации" инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

В силу подпункта 14 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса РФ, договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка гражданам, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Таким образом, спорный договор был заключен без проведения торгов на основании подпункта 14 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ с гражданином, имеющим право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Право аренды у ФИО3возникло в результате реализации неразрывно связанного с ее личностью права на получение мер социальной поддержки.

ФИО3, умерла ДД.ММ.ГГГГ, открыто наследственное дело №.

Наследникам по закону: ФИО10 и ФИО1 были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, серии: № и № от 16.04.2021, которое состояло из права аренды земельного участка, площадью 18 кв.м с кадастровым номером №, на основании договора аренды с наследодателем от 11.05.2016 г. №.

01.03.2022 года между ФИО10, ФИО1 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи спорного гаража, расположенного на земельном участке, площадью 18 кв.м с кадастровым номером №.

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" имущественные права и обязанности не входят в состав наследства, если они неразрывно связаны с личностью наследодателя, а также если их переход в порядке наследования не допускается Гражданским кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами (часть вторая статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Специфика наследственного правопреемства предполагает включение в наследственную массу только тех объектов, принадлежность которых наследодателю надлежащим образом юридически подтверждена, а переход соответствующих прав и обязанностей допускается законом.

Статьей 166 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Частями 1 и 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Статья 168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

При таких обстоятельствах, поскольку переход прав по договору аренды земельного участка с КН №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>, от 11.05.2016 № для использования в целях эксплуатациивременногометаллического гаража, не может быть осуществлен, поскольку связи с личностью наследодателя, имеющего социальный статус инвалида, свидетельства о праве на наследство по закону, серии: №, № от 16.04.2021, являются недействительными.

В силу пункта 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку, спорный земельный участок занят гаражом, находящимся в собственности ФИО6, требования об освобождении земельного участка от строений и возвращении его арендодателю по акту приема-передачи, свободного от сооружений, подлежит удовлетворению.

В связи с тем, что согласно сведений ЕГРН на земельный участок с КН 61:44:0050221:28 зарегистрированазапись об ограничении прав и обременениях в виде аренды от 16.04.2021 г., №арендаторы: ФИО10 и ФИО1, указанное обременение в виде аренды следует прекратить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными свидетельства о праве на наследство по закону серии: № от 16.04.2021, выданные ФИО19 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №

Обязать ФИО7 (паспорт серия №, выданный 

<

адрес>, проживающего по адресу: 

<

адрес> освободить земельный участок с № по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> от временного металлического гаража в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

После освобождения земельного участка с КН № расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес> ФИО6, обязать ФИО16 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, и ФИО18.№ года рождения, СНИЛС №, передать свободный земельный участок по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента освобождения земельного участка с КН №, расположенного по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

Прекратить в ЕГРН обременение в виде аренды на земельный участок с КН № по адресу: г. Ростов-на-Дону, 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательном виде 13.03.2026 г.

Судья