Копия

2-2356/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 сентября 2017 года город Томск 

Советский районный суд города Томска в составе:

председательствующего Ненашевой О.С.

при секретарях Чечневой Д.Н.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности № ... от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия 1 год, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска об изменении площади земельного участка, облагаемой арендной платой, обязании произвести перерасчет задолженности по арендной плате,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации Города Томска, в котором с учетом изменения требований просила: изменить площадь, облагаемую арендной платой земельного участка, переданного истцу по договору № ... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером ... по адресу: ..., установив ее равной 2 713,19 кв.м - соразмерно площади здания расположенного на земельном участке и принадлежащего ФИО3 с 10.07.2014 по 08.12.2016, обязать ответчика произвести перерасчет задолженности по начисленной арендной плате за период с 10.07.2014 по 08.12.2016, приняв площадь земельного участка облагаемую арендной платой равной 2713,19 кв.м. 

В обоснование иска указано, что на основании постановления администрации г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № ... истцу в аренду сроком на семь лет для эксплуатации производственного здания предоставлен земельный участок по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 28253, кв.м, установлена площадь земельного участка облагаемого арендной платой в размере 9360,24 кв.м. Между истцом и ответчиком заключен договор № ... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, дополнительное соглашение № ... от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка. Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу передан во временное возмездное владение и пользование неделимый земельный участок по адресу: ... с кадастровым номером ..., общей площадью 28253, кв.м, установлена площадь земельного участка облагаемого арендной платой в размере 9360,24 кв.м. На дату предоставления истцу земельного участка и определения площади облагаемой арендной платой на земельном участке находились следующие строения: 

- здание по адресу: ..., общей площадью 523,3 кв.м (собственник ФИО4),

- здание по адресу: ..., общей площадью 1145,2 кв.м (собственник ФИО3), 

- здание по адресу: ..., общей площадью 234,7 кв.м (собственник ФИО5, ФИО6), 

- здание по адресу: ..., общей площадью 356 кв.м (собственник ФИО7), 

- здание по адресу: ..., общей площадью 720 кв.м (собственник ФИО7), 

- здание по адресу: ..., общей площадью 332,2 кв.м (собственник ФИО7), 

- здание по адресу: ..., общей площадью 470 кв.м (собственник ФИО7), 

- здание по адресу: Е.В., общей площадью 560 кв.м (собственник ФИО7), 

- сооружение – железобетонный тупик по адресу: Е.В., занимаемая площадь земельного участка 1632 кв.м (собственник ФИО8). 

На сегодняшний день на земельном участке вновь построено и зарегистрировано право собственности еще на 9 строений:

- сооружение – погрузочно - разгрузочная площадка по адресу: Е.В., общей площадью 926,3 кв.м (собственник ФИО4),

- здание по адресу: Е.В., общей площадью 400 кв.м (собственник ФИО7), 

- сооружение по адресу: Е.В., общей площадью 800 кв.м (собственник ФИО7), 

- здание по адресу: Е.В., общей площадью 720 кв.м (собственник ФИО7), 

- здание по адресу: Е.В., общей площадью 144 кв.м (собственник ФИО7), 

- здание по адресу: Е.В., общей площадью 216,4 кв.м (собственник ФИО7),

- сооружение – по адресу: Е.В., общей площадью 2841 кв.м (собственник ФИО4),

- сооружение подкрановые ... собственник (ФИО4),

- здание по адресу: ..., общей площадью 432 кв.м (собственник ФИО7),

Полагает, что с момента возникновения права собственности на указанные объекты, площадь земельного участка, предоставленного ей, облагаемая арендной платой, подлежит перерасчету. Как следует из расчета долей земельного участка, выполненного ООО «...» от 10.07.2017: общая площадь объектов капительного строительства Р2, расположенных на земельном участке по адресу: ... составить 11925,2 кв.м. К – коэффициент для расчета площади земельного участка, облагаемой платой будет равен: К=Р1 (площадь земельного участка)/Р2 (общая площадь объектов капитального строительства на земельном участке) = 28253/11925,2=2,3691845. Таким образом, площадь земельного участка облагаемая арендной платой для ФИО3 составит К*Р3 (где Р3 – площадь здания, принадлежащего ФИО3). К= 2,3691845*1145,2 кв.м. =2713,19 кв.м. 

... на основании договора купли-продажи право собственности на здание с кадастровым номером ... по адресу: ..., общей площадью 1145,2 кв.м передано истцом ООО «...». 

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по изложенным в нем основаниям. Пояснила, что предъявление иска имеет целью восстановление нарушенного права. Истец ранее обращалась с заявлением в адрес ответчика по поводу незаконного строительства объектов на земельном участке по адресу: .... Исследовав земельный участок департамент муниципальной собственностью администрации г.Томска должен был обратиться к собственникам вновь возведенных объектов с требованием о заключении договора аренды, составить акты а фактически используемой площади земельного участка новыми собственниками объектов капитального строительства. 

Представитель ответчика иск не признал по основаниям, изложенным в письменных возражениях. Пояснил, что по заявлению истца ФИО3 в 2016 году ответчиком был подготовлен проект дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по которому изменялась площадь земельного участка, облагаемая арендной платой с 25.02.2016. Данное дополнительное соглашение было подписано представителем департамента, однако со стороны истца осталось не подписанным. 

Третьи лица ФИО9, ФИО7, ФИО9, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся истца, третьих лиц. 

Выслушав мнение представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив письменные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (ст. 607 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу требований статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Судом установлено, что на основании постановления администрации г.Томска от ДД.ММ.ГГГГ № ... ФИО10 в аренду сроком на семь лет для эксплуатации производственного здания предоставлен земельный участок по адресу: ..., с кадастровым номером ..., общей площадью 28253, кв.м, установлена площадь земельного участка облагаемого арендной платой в размере 9360,24 кв.м. 

Между истцом ФИО3 и Муниципальным образованием «Город Томск» в лице департамента экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации г.Томска заключен договор № ... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, дополнительное соглашение № ... от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка.

По условиям указанного дополнительного соглашения стороны констатируют, что арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок, указанный в п. 1 договора № ... для эксплуатации производственного здания по адресу: .... Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в порядке и на условиях, определенных п. 4 основного договора аренды и настоящим дополнительным соглашением, с 16.03.2011. Площадь земельного участка, облагаемая арендной платой, установлена 9 360,24 кв.м. 

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ истцу передан во временное возмездное владение и пользование земельный участок по адресу: ... с кадастровым номером ..., общей площадью 28253, кв.м. 

Заключая договор аренды земельного участка № ... стороны достигли соглашение по всем существенным условиям договора аренды, в том числе и в части площади земельного участка, облагаемого арендной платой. 

До настоящего времени договор аренды земельного участка никем не оспорен. 

Из материалов дела следует, что на дату предоставления ФИО3 земельного участка на земельном участке находились следующие строения: здание по адресу: ..., общей площадью 523,3 кв.м (собственник ФИО4), здание по адресу: ..., общей площадью 1145,2 кв.м (собственник ФИО3), здание по адресу: ..., общей площадью 234,7 кв.м (собственник ФИО5, ФИО6), здание по адресу: ..., общей площадью 356 кв.м (собственник ФИО7), здание по адресу: ..., общей площадью 720 кв.м (собственник ФИО7), здание по адресу: ..., общей площадью 332,2 кв.м (собственник ФИО7), здание по адресу: ..., общей площадью 470 кв.м (собственник ФИО7), здание по адресу: ..., общей площадью 560 кв.м (собственник ФИО7), сооружение – железобетонный тупик по адресу: ..., занимаемая площадь земельного участка 1632 кв.м (собственник ФИО8). Указанное подтверждается представленными выписками из ЕГРН. 

В соответствии с п. 3 ст. 36 ЗК РФ (в редакции, действующей на момент заключения договора аренды) в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 39.20 Земельного кодекса, вступившей в силу 1 марта 2015 г., в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Пункт 10 указанной статьи предусматривает, что размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2 - 4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Таким образом, законодательство определяет размер арендной платы для арендатора, являющегося одним из собственников недвижимости на неделимом земельном участке, с учетом доли этого арендатора в недвижимом имуществе, находящемся на земельном участке на котором расположены не один, а нескольких объектов недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что в настоящее время на земельном участке по адресу: ... зарегистрировано право собственности еще на 9 объектов недвижимости: сооружение – погрузочно - разгрузочная площадка по адресу: ..., общей площадью 926,3 кв.м (собственник ФИО4), здание по адресу: ..., общей площадью 400 кв.м (собственник ФИО7), сооружение по адресу: ..., общей площадью 800 кв.м (собственник ФИО7), здание по адресу: ..., общей площадью 720 кв.м (собственник ФИО7), здание по адресу: ..., общей площадью 144 кв.м (собственник ФИО7), здание по адресу: ..., общей площадью 216,4 кв.м (собственник ФИО7), сооружение – по адресу: ..., общей площадью 2841 кв.м (собственник ФИО4), сооружение подкрановые пути по адресу: ... собственник (ФИО4), здание по адресу: г..., общей площадью 432 кв.м (собственник ФИО7), что следует из представленных выписок из ЕГРН. 

Истец, ссылаясь на указанные обстоятельства, положения закона, просит возложить обязанность на ответчика изменить площадь земельного участка облагаемую арендной платой, переданного ей по договору аренды, установив ее равной 2 713,19 кв.м, то есть соразмерно площади здания, принадлежащего ФИО3 и расположенного на земельном участке. 

По сути истец просит внести изменения в договор аренды земельного участка и дополнительное соглашение к договору в части изменения площади земельного участка, облагаемого арендной платой. 

Вместе с тем, судом установлено, что истец ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ передала в собственность ООО «...» нежилое помещение площадью 1145, 2 кв.м, расположенное по адресу: .... Право собственности на указанный объект недвижимости у ФИО3 прекратилось ДД.ММ.ГГГГ, с данной даты собственником является ООО «...», что подтверждается выпиской из ЕРГН от 12.04.2017. 

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Пунктом 2.4 договора № ... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора предусмотрено, что в случае перехода имущественных прав (доли в праве) на принадлежащее арендатору недвижимое имущество, находящееся на земельном участке, являющимся предметом настоящего договора, к новому собственнику, владельцу имущества переходят права и обязанности по настоящему договору. При этом новый собственник объекта недвижимости вступает в права и обязанности по договору аренды земельного участка с момента приобретения права собственности на недвижимое имущество, находящееся на земельном участке. 

Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости по адресу: ... к ООО «...», которое в силу приведенных положений с указанного момента вступило в права и обязанности по договору аренды земельного участка со стороны арендатора вместо истца ФИО3 ФИО3 более стороной договора аренды земельного участка не является, право аренды прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 не вправе требовать внесение изменений в договор аренды земельного участка. 

До ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 договор аренды земельного участка не оспорила. 

Кроме того, как следует из материалов дела, ранее ФИО3, будучи стороной договора аренды, обращалась с заявлением об изменении площади земельного участка, облагаемого арендной платой. 

Департаментом недвижимости был подготовлен и подписан проект дополнительного соглашения № ... к договору аренды земельного участка № ... и дополнительному соглашению № ... от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающий уменьшение площади земельного участка, облагаемого арендной платой. Данный проект был получен ФИО3, что не оспаривала представитель истца в судебном заседании, однако истцом не подписан и не возвращен в департамент. 

Решением Ленинского районного суда г.Томска от 08.06.2017 удовлетворены требования муниципального образования «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате, с ФИО3 взыскана задолженность по арендной плате за пользование земельным участком за период с 01.07.2015 по 07.12.2016 в размере 466 295,20 руб. 

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом. Однако этот выбор является правомерным в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса истца. 

Принимая во внимание изложенное, суд не находит правовых оснований для удовлетворения иска ФИО3 о возложении обязанности на ответчика изменить площадь земельного участка, облагаемой арендной платы, произвести перерасчет задолженности по арендной плате. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, 

р е ш и л:

В удовлетворении иска ФИО3 ... к муниципальному образованию «Город Томск» в лице департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска о возложении обязанности изменить площадь облагаемую арендной платой земельного участка, переданного ФИО3 ... на основании договора аренды № ... с множественностью лиц на стороне арендатора, с кадастровым номером ..., по адресу: г..., установив ее равной 2713,19 кв.м – соразмерно площади здания, расположенного на земельном участке, за период с 10.07.2014 по 08.12.2016, произвести перерасчет задолженности по начисленной арендной плате за период с 10.07.2014 по 08.12.2016 отказать. 

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска.

Судья: подпись 

...

Судья: О.С. Ненашева 

... 

...

...

...

...