Дело № 2-1654/21

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 марта 2021 года г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Л.В. Сергеевой, при секретаре судебного заседания Усановой Л.Н., рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ТСН «Автомобилист-3» об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка 

установил:

Свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается коллективно-совместная собственность ТСН «Автомобилист-3» на земли общего пользования площадью 

<

данные изъяты> га. 

ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в ТСН «Автомобилист-3», участок 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона не установлены. ( л.д.6-7)

ФИО2 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № в ТСН «Автомобилист-3», участок 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Границы земельного участка в соответствии с требованиями закона установлены. ( л.д.80-13)

Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ приостановлен государственный кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, в связи с пересечением границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № а также в связи с тем, что уточняемая площадь земельного участка 777 кв.м. превышает площадь участка по данным ЕГРН. (л.д.14) 

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ТСН «Автомобилист-3» об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, присвоении частям земельного участка с кадастровыми номерами № статуса архивные, установлении границ земельного участка с кадастровым номером № 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил суд исковые требования удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, представлено нотариально удостоверенное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайство о принятии судом признания исковых требований об устранении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером ФИО4, присвоении частям земельного участка с кадастровыми номерами № статуса архивные, установлении границ земельного участка с кадастровом номером № Последствия принятия судом признания иска ответчикам разъяснены и понятны, что подтверждается письменным заявлением, приобщенным к материалам дела. 

Представитель ответчика ТСН «Автомобилист-3» председатель ФИО5 судебное заседание не явилась, представлено ходатайство о принятии судом признания исковых требований об устранении реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № путем их переопределения в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером ФИО4, присвоении частям земельного участка с кадастровыми номерами № статуса архивные, установлении границ земельного участка с кадастровом номером №. Последствия принятия судом признания иска ответчикам разъяснены и понятны, что подтверждается письменным заявлением, приобщенным к материалам дела. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам: 

Согласно ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не может принять признание иска ответчиком, если это противоречит закону и нарушает права и законные интересы других лиц. 

В соответствии с п.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

С 01.01.2017 года порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регламентирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 3 статьи 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона N 218-ФЗ).

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка подлежит исправлению, в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки. 

В соответствии с п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В обоснование доводов истца о наличии реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № представлено заключение кадастрового инженера ФИО4, из которого усматривается, что в результате уточнения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № обнаружена реестровая ошибка, выражающаяся в пересечении границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером №. Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № не совпадает со сведениями ЕГРН о координатах поворотных точек границ указанного земельного участка. Причиной данного несоответствия является реестровая ошибка, которая произошла в результате перерасчета координат из одной системы в другую. Кадастровым инженером предложен вариант переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № Также кадастровым инженером предложен вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию, с увеличением площадей земельных участков. Указано, что фактическое землепользование сложилось со дня образования СНТ «Автомобилист-3», увеличение площади произошло за счет земель общего пользования. Земельные участки с кадастровыми номерами № расположены в границах СНТ «Автомобилист-3», ширина окружной грунтовой дороги в районе земельных участков 

<

данные изъяты> составляет от 

<

данные изъяты> 

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Экспертное заключение сделано на основании специальных познаний в области землеустройства и исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Таким образом, суд находит установленным факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельного участка ответчика, которая подлежит исправлению путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО4 При этом, суд учитывает решение общего собрания членов ТСН «Автомобилист-3», подтверждающее согласие членов ТСН на присоединение ФИО2 дополнительной площади к участку № за счет земель общего пользования.

В соответствии с п.10 ст. 22 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При разрешении вопроса об установлении границ земельного участка с кадастровым номером № суд учитывает решение общего собрания членов ТСН «Автомобилист-3», подтверждающее согласие членов ТСН на присоединение ФИО1 дополнительной площади к участку № за счет земель общего пользования, а также соблюдение предельно допустимых площадей земельных участков под садоводство, установленную Правилами землепользования и застройки территории (части территории) городского поселения Сергиев Посад, Сергиево-Посадского муниципального района, утвержденными Советом Депутатов Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от 28.12.2017 года № 34/12-МЗ, отсутствие споров между собственниками земельных участков и ТСН «Автомобилист-3», в связи с чем, считает возможным увеличение площадей участков сторон до фактически занимаемых.

Руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ст. 60 ЗК РФ, ст. 56,98, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ТСН «Автомобилист-3» об исправлении реестровых ошибок в определении координат поворотных точек границ земельных участков, установлении границ земельного участка удовлетворить. 

В порядке исправлении реестровой ошибки в определениях координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> внести изменения в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по заключению кадастрового инженера ФИО4 по следующим геоданным:

Площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв. м. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> по заключению кадастрового инженера ФИО4 по следующим геоданным:

Площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв. м. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение изготовлено 09.04.2021 года 

Судья Л.В.Сергеева