Дело № 2-189/2018 г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Село Становое 30 мая 2018 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе: 

председательствующего судьи Л.П. Васиной,

при секретаре А.А. Лаухине,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации сельского поселения Чемодановский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом,-

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения Чемодановский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области, администрации Становлянского муниципального района Липецкой области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии и признании права собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом. 

В заявлении указывает, что является наследницей по завещанию, удостоверенному нотариусом Становлянского нотариального округа Липецкой области ФИО2 (реестр № №), на недвижимое имущество- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери С.А.Ф., зарегистрированной на день смерти по вышеуказанному адресу. 

Согласно завещанию, С.А.Ф. все своё имущество завещала дочери ФИО1- истице по делу. Наследников по закону у С.А.Ф. не имеется, в зарегистрированном браке на момент смерти она не состояла.

Наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, истица желает оформить в судебном порядке, по завещанию.

Истица фактически приняла наследство после смерти матери С.А.Ф., так как участвовала в похоронах матери, приняла меры по сохранению жилого дома и защите его от притязаний третьих лиц, осуществляет текущий ремонт и несет расходы по его содержанию, пользуется предметами домашней обстановки и быта, другими вещами принадлежащими наследодателю, у неё хранятся личные вещи и документы умершей матери. 

В настоящее время истица периодически проживает в указанном жилом доме, несет расходы по его содержанию и обслуживанию, осуществляет текущий ремонт и пользуется земельным участком при доме, за свой счет изготовила техническую документацию на дом.

В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право истицы владеть и пользоваться имуществом.

Помимо этого, указывает истица, за годы владения и пользования указанным жилым помещением с целью улучшения бытовых и жилищных условий в доме было произведено переустройство, а именно: разобрана и выполнена на новом месте печь в комнате № 4 (после переустройства, Лит. «А»), выполнен оконный проем в комнате № 4 (Лит. «А») и в комнате № 2 (Лит. «А1»)- после переустройства, в комнате № 2 разобраны печное отопление и дровяная плита (Лит.»А1»), в комнате № 2 установлено газовое оборудование (Лит. «А1»).

В результате переустройства общая площадь дома составляет 70,0 кв.м., жилая 45,6 кв.м., подсобная 24,4 кв.м., что отражено в Техническом паспорте на жилой дом от 25.02.2018 года. 

Произведенные строительные работы по переустройству жилого помещения существенно улучшили эксплуатационные свойства дома, однако были выполнены самовольно, без получения разрешительных документов, о чем сделана соответствующая отметка на Техническом паспорте дома от 25.02.2018 года. 

В целях получения и оформления разрешения на переустройство указанного дома, т.е. легализации спорного объекта и введению его в гражданский оборот, во внесудебном порядке, истица обращалась в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получила письменный отказ. 

При производстве строительных работ, указывает истица, права и законные интересы других граждан не были нарушены. 

В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право собственности на объект недвижимости, однако, из-за произведенных работ по переустройству произвести данные действия невозможно.

В связи с изложенным, ФИО1 просит сохранить указанный жилой дом в переустроенном состоянии, а именно считать эксплуатационные площади дома следующими: площадь всех частей дома – 70,0 кв.м., общая площадь дома – 70,0 кв.м., жилая площадь – 45,6 кв.м., подсобная площадь – 24,4 кв.м. и признать за ней право собственности на данный дом в порядке наследования по завещанию после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери С.А.Ф.

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила исковые требования удовлетворить, дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчики:

Глава администрации сельского поселения Чемодановский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области ФИО3 в суд не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Начальник отдела ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района ФИО4 в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, решение принять на усмотрение суда.

Третье лицо: 

Начальник ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом....

Согласно ст. 1118 ГК РФ, распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания.

2. Завещание может быть совершено гражданином, обладающим в момент его совершения дееспособностью в полном объеме.

3. Завещание должно быть совершено лично. Совершение завещания через представителя не допускается.

4. В завещании могут содержаться распоряжения только одного гражданина. Совершение завещания двумя или более гражданами не допускается.

5. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Как усматривается из ст. 1119 ГК РФ, завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.

Свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

2. Завещатель не обязан сообщать кому-либо о содержании, совершении, об изменении или отмене завещания.

Из копии завещания, имеющегося в материалах дела (л.д.6), усматривается, что С.А.Ф. все свое имущество, которое на момент смерти окажется ей принадлежащем, в чем бы таковое не заключалось и где бы оно не находилось, завещала дочери ФИО1 (свидетельство о рождении на л.д. 9, свидетельство о заключении брака на л.д. 10), следовательно, истица вправе претендовать на наследственное имущество. Наследников по закону у С.А.Ф. нет. 

Факт смерти С.А.Ф. подтверждается копией свидетельства о смерти на л.д.7.

Копии документов, а именно: технических паспортов БТИ по состоянию на 06.03.1989 года и по состоянию на 25.02.2018 года (л.д. 18-26), выписки их реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства № 40 от 28.02.2018 года (л.д. 27), справки ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Становлянского БТИ № 46 от 16.03.2018 г. (л.д. 28), а так же справки администрации сельского поселения Чемодановский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 76 от 15.03.2018 г. (л.д. 11), № 82 от 21.03.2018 г. (л.д. 12), подтверждают, что умершая ФИО6 постоянно проживала в 

<

...> в д. № 54 Становлянского района Липецкой области, и имела на праве собственности указанный жилой дом.Жилой дом принадлежал наследодателю на основании Регистрационного удостоверения № № от 14.06.1989 года (реестровый № №), оригинал которого утерян. Как следует из ответа Становлянского БТИ на заявление ФИО1 № 46 от 16.03.2018 года (л.д. 28), получить дубликат не представляется возможным, так как в инвентарном деле № № на домовладение Становлянского БТИ отсутствует указанный документ. Вместе с тем указано, что регистрация домовладения произведена в реестровой книге № № стр. №, запись в реестре № № за С.А.Ф.

Земельный участок площадью 2500 кв.м., на котором расположен жилой дом 

<

адрес>, принадлежит умершей С.А.Ф. на праве постоянного (бессрочного) пользования, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 70 от 12.03.2018 г. о наличии у гражданина права на земельный участок (л.д. 14), 

Согласно справке администрации СП Чемодановский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 76 от 15.03.2018 г., умершая С.А.Ф. проживала по адресу: 

<

адрес>, после ее смерти ДД.ММ.ГГГГ осталось наследственное имущество в виде вышеуказанного жилого дома, наследником является её дочь- ФИО1 (л.д. 11). 

Справка администрации СП Чемодановский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 82 от 21.03.2018 года подтверждает, что спорному домовладению присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д. 12).

В соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ: 

«2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц:

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Истица фактически приняла наследство после смерти матери С.А.Ф., так как она участвовала в похоронах матери, приняла меры по сохранению жилого дома и защите его от притязаний третьих лиц, осуществляет текущий ремонт и несет расходы по его содержанию, пользуется предметами домашней обстановки и быта, другими вещами принадлежащими наследодателю, у неё хранятся личные вещи и документы умершей матери.

В настоящее время истица периодически проживает в указанном жилом доме, несет расходы по его содержанию и обслуживанию, осуществляет текущий ремонт и пользуется земельным участком при доме, за свой счет изготовила техническую документацию на дом.

В течение всего периода владения жилым домом никто не оспаривал право истицы владеть и пользоваться имуществом.

Справка администрации СП Чемодановский сельсовет Становлянского муниципального района Липецкой области № 83 от 21.03.2018 года также подтверждает, что ФИО1 фактически приняла наследство после смерти матери С.А.Ф., так как участвовала в её похоронах, вступила во владение и управление жилым домом, приняла меры по сохранению указанного имущества (л.д. 13).

Вышеизложенное подтверждает фактическое принятие наследства истицей.

Из сообщения нотариуса Становлянского нотариального округа ФИО2 № 433 от 25.04.2018 года усматривается, что наследственное дело к имуществу С.А.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось (л.д.49).

Таким образом, исковые требования истицы о признании права собственности на жилой дом по завещанию заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что за годы владения и пользования указанным жилым помещением с целью улучшения бытовых и жилищных условий в доме было произведено переустройство, а именно: разобрана и выполнена на новом месте печь в комнате № 4 (после переустройства, Лит. «А»), выполнен оконный проем в комнате № 4 (Лит. «А») и в комнате № 2 (Лит. «А1»)- после переустройства, в комнате № 2 разобраны печное отопление и дровяная плита (Лит.»А1»), в комнате № 2 установлено газовое оборудование (Лит. «А1»).

В результате переустройства общая площадь дома составляет 70,0 кв.м., жилая 45,6 кв.м., подсобная 24,4 кв.м., что отражено в Техническом паспорте на жилой дом от 25.02.2018 года. 

В целях получения и оформления разрешения на переустройство указанного дома, т.е. легализации спорного объекта и введению его в гражданский оборот, во внесудебном порядке, истица обращались в отдел ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского муниципального района Липецкой области, на что получила письменный отказ № 06 от 26.03.2018 г. (л.д. 30). Данный отказ мотивирован тем, что не были представлены документы согласно ч.7 ст.51 Градостроительного кодекса РФ, необходимые для выдачи разрешения.

Согласно ч.1, 2 ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данных статьей.

В силу ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, самовольными являются переустройство или перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного Кодекса РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанные выше строительные работы по переустройству существенно улучшили эксплуатационные свойства дома, однако, были произведены самовольно, без соответствующего разрешения и согласования с отделом ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области, о чем сделана соответствующая отметка на Техническом паспорте дома от 25.02.2018 года. 

При этом права и законные интересы других граждан не были нарушены. 

Произведенные строительные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует Опросный лист о соответствии индивидуального жилого дома техническим и санитарным правилам, согласованный с филиалом ПАО «МРСК- Центра»- «Липецкэнерго», комплексом «Становлянский» филиала «Западный» ОГУП «Липецкий областной водоканал», эксплуатационной службой в с. Становое филиала АО «Газпром газораспределение Липецк» в г. Ельце, ЦКТО с. Становое Липецкого филиала ОАО «Центртелеком» на л.д. 29. 

Как установлено в судебном заседании, истица фактически приняла наследство, к ней перешло имущество матери в виде жилого дома, следовательно, имеются основания и для удовлетворения требования о сохранении дома в переустроенном состоянии.

Учитывая выше изложенное, суд удовлетворяет заявленный иск в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в переустроенном состоянии, а именно считать эксплуатационные площади дома следующими: площадь всех частей дома – 70,0 кв.м., общая площадь дома – 70,0 кв.м., жилая площадь – 45,6 кв.м., подсобная площадь – 24,4 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования по завещанию на жилой дом с надворными постройками, расположенный на земельном участке площадью 2500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, оставшийся после смерти ДД.ММ.ГГГГ матери С.А.Ф..

Данное решение является основанием для внесения изменений в технический и кадастровый реестр, оформления документов на переустройство в отделе ЖКХ, строительства и архитектуры администрации Становлянского района Липецкой области и для регистрации права собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд в месячный срок, с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Л.П. Васина

Мотивированное решение изготовлено 04.06.2018 года

Судья Л.П. Васина