Дело № 2-284/2024г. 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2024 года 

<

адрес> края

Бикинский городской суд 

<

адрес>

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре ФИО2,

с участием истца Скугарь ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скугарь ФИО4 к 

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Скугарь ФИО6 обратилась в суд с иском к 

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве, морального вреда, штрафа, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 

<

дата> между Скугарь ФИО7 и 

<

данные изъяты>» был заключен Договор № участия в долевом строительстве. Согласно п. 5 Договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства - не позднее 

<

дата>. В соответствии с п.4.1. Договора, цена договора составляет ФИО8. Согласно п. 5.1. Договора передача объекта долевого строительства ответчиком и принятие его истцом осуществляется по подписываемому сторонами Акту приема-передачи. Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате Договора в соответствии с п.4. Договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>. 

<

дата> состоялось судебное заседание, на котором истцу присудили неустойку с 

<

дата>. Акт приема-передачи квартиры составлен только 

<

дата>.. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве. В соответствии с ч. 2 ст. 6 №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере. Согласно расчету, сумма законной неустойки за период просрочки обязательств с 

<

дата> по 

<

дата>. составляет ФИО9. Учитывая долговременный период просрочки передачи квартиры, а также стесненные условия, в которых был вынужден проживать истец в период ожидания передачи квартиры, истцу был причинен моральный вред, выразившийся в постоянных волнениях и переживаниях по поводу не предоставления в пользование квартиры, которая была приобретена на все имеющиеся сбережения. Указанный моральный вред оценивается истцом в размере ФИО10. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Истец направил в адрес ответчика претензию от 

<

дата> с требованием выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по Договору, однако до настоящего времени ответ получен не был. Просит взыскать с 

<

данные изъяты>» неустойку (пени) за нарушение предусмотренного Договором срока передачи квартиры в размере ФИО11, компенсацию морального вреда в размере ФИО12, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца ФИО13

Истец Скугарь ФИО31 в судебном заседании заявленные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что квартира по акту сдана 

<

дата>, но ключи от нее были переданы 

<

дата> 

<

данные изъяты>. представитель истца в 

<

адрес> не смог явиться на приемку, о чем предварительно сообщил и уточнил о возможности переноса. 

<

дата> к 18-00 выдали ключи от реальной квартиры. Просит суд не снижать ставку, а также же штраф за неисполнение добровольно требований истца по уплате неустойки по ДДУ. В своих возражениях ответчик ссылается на незначительную просрочку исполнения обязательств. Но любая просрочка является просрочкой и соответственно нарушением своих договорных обязательств, влекущее последствия для истца. В данном случае ей пришлось отложить переезд с двумя детьми-школьниками на целый учебный год, что повлекло за собой финансовые и сильнейшие моральные страдания. Так как пробиться в школу, не имея прописки в определенном районе, практически невозможно. В настоящее время большим преимуществом пользуются дети, относящиеся к школам по месту прописки. Оформлять детей в любую свободную школу на 2-3 месяца до получения ключей не является разумным, к тому же даже для прописанных детей шанс попасть в школу в течении года небольшой, не говоря уже о психологических аспектах. Снижение неустойки является явным нарушением прав истца и не позволит компенсировать понесенные затраты и моральные страдания, связанные с недобросовестным исполнением своих обязательств застройщиком.

В судебное заседание представитель ответчика 

<

данные изъяты>» не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика. В письменных возражениях указал, что с исковыми требованиями не согласен, считает их необоснованными и не подлежащими удовлетворению, поскольку истцом неверно рассчитана неустойка. На основании пункта 2 Постановления Правительства РФ от 

<

дата> № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 

<

дата> до 

<

дата> включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия з долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 

<

дата>, таким образом, для целей расчета неустойки должно определяться на 

<

дата>. Согласно информационному сообщению Банка России от 

<

дата>, на 

<

дата> ключевая ставка Банка России составляет 7,50 % годовых. Предоставив контррасчёт неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет ФИО14. Принимая во внимание контррасчёт неустойки, просит применить ст.333 ГК РФ о снижении неустойки, снижении компенсации морального вреда, снижении штрафа до разумных пределов в соответствии с принципами соразмерности и справедливости. 

В соответствии с ст.ст. 203, 434 ГПК РФ, Постановлением Правительства РФ № от 

<

дата> просит предоставить отсрочку исполнения Решения Суда

В материалах дела отсутствуют доказательства причинения ответчиком нравственных или физических страданий, не определено, какие именно, нравственные и физические страдания перенесены истцом. Не доказано наличие причинно- следственной связи между действиями ответчика и понесенным моральным вредом. Ответчик полагает, что заявленная истцом к взысканию компенсация моральная вреда завышена, и не соответствует степени физических и нравственных страданий истца. 

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 

<

дата> между 

<

данные изъяты>» и Скугарь ФИО32. заключен договор участия в долевом строительстве №

Согласно п.1.1 Договора, объект недвижимости –многоэтажный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями общественного назначения ( № ПЗУ), общая площадь здания -

<

данные изъяты>, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства по строительному адресу: 

<

адрес>, в районе улиц Луганская и Саввы ФИО3, корпус 2.

Объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, №, общей проектной площадью 39 кв.м., расположенная на 8 этаже в 1 секции жилого дома (п.3.2 Договора).

Пунктом 5.1. договора предусмотрено, что передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончании строительства объекта недвижимости, начало периода -

<

дата> (п.5.1.1), окончание периода – не позднее 

<

дата>

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиком по оплате Договора в соответствии с п.4. договора в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 

<

дата>.

<

дата>. в адрес 

<

данные изъяты>» истцом направлена претензия, в которой указано, что в течении 10 дней с момента получения данной претензии просит передать ФИО1 объект долевого строительства, расположенного по адресу: (

<

адрес> общей проектной площадью 39 кв.м., расположенная на 8 этаже в 1 секции жилого дома) в состоянии, соответствующем договору, и со всей сопутствующей документацией, в том числе актом приема- передачи квартиры, ключами, паспортами на приборы учета, копией разрешения на ввод в эксплуатацию и т.д.. Выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с 

<

дата>. по дату сдачи объекта в размере ФИО15 за каждый день просрочки, выплатить моральный вред в сумме ФИО16. В случае неисполнения требований в десятидневный срок будет вынуждена обратиться в суд, где помимо указанных сумм, могут обязать оплатить штраф 50 % от суммы иска и стоимость адвоката.

<

дата> выданы ключи от спорной квартиры, что подтверждается пояснениями истца.

Как предусмотрено ч.2 ст.6 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчиком обязательства по передаче объекта долевого строительства нарушены. Срок передачи объекта сторонами согласован. Невозможность передачи квартиры истцу в установленные законом сроки, не может повлечь освобождение ответчика от ответственности за нарушение обязательства, в силу 401 ГК РФ.

На основании п.1 ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Обращаясь в суд с иском, ФИО1 ссылается на не исполнение обязательств дольщика в полном объеме и нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства. Произведя расчет неустойки исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 16%, истец просил о взыскании неустойки в размере ФИО17.

Истцом представлен расчет, за период с 

<

дата> по 

<

дата> составляет: 

<

данные изъяты> (цена договора) х 93 (количество дней просрочки) х2 х № =ФИО18.

Признавая просрочку исполнения обязательств и заявляя о снижении размера неустойки, ответчик ссылается на несоразмерность последствиям нарушения обязательств, что нарушает принцип соразмерности и справедливости.

В связи с несогласием расчета истца, ответчиком предоставлен контррасчёт за период с 

<

дата> по 

<

дата>

<

данные изъяты> % = ФИО19.

На основании пункта 2 Постановления Правительства РФ от 

<

дата> N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в период с 

<

дата> до 

<

дата> включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 

<

дата>

Таким образом, расчет, произведенный ответчиком за период с 

<

дата> по 

<

дата> 

<

данные изъяты> % = ФИО20, является верным, и принимается судом.

Пунктами 77,78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 7 (ред. от 

<

дата>) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" установлено, снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, например, статьями 23, 23.1, пунктом 5 статьи 28, статьями 30 и 31 Закона Российской Федерации от 

<

дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей), пунктом 21 статьи 12 Закона об ОСАГО, положениями Федерального закона от 

<

дата> N 18-ФЗ "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации", статьей 16 Федерального закона от 

<

дата> N 79-ФЗ "О государственном материальном резерве", пунктом 5 статьи 34 Федерального закона от 

<

дата> N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд".

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 77, 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 

<

дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 

<

дата>, применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд заключил, что в рамках разрешения настоящего спора, ответчик, заявляя о необходимости снижения предусмотренной законом неустойки вследствие ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих такую несоразмерность, не представил. 

При этом суд учитывает, что применение штрафных санкций не может служить средством обогащения одной стороны за счет другой стороны.

В соответствии с ч.9 ст.4 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из п. 6 ст.13 Закона РФ от 

<

дата> N 2300-1 (ред. от 

<

дата>) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, принимая во внимание, что ответчик в добровольном порядке отказался выполнить требование истца о возмещении неустойки, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере ФИО21. 

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст.ст.151, 1101 ГК РФ, учитывая п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с учетом фактических обстоятельств по делу, понесенных истцом нравственных страданий и исходя из требований разумности и справедливости, суд находит требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованными, с учетом степени вины ответчика, длительности просрочки, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере ФИО22.

Абзацем 6 пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 

<

дата> N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 

<

дата> включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В соответствии со ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным предоставить 

<

данные изъяты>» отсрочку исполнения решения суда до 

<

дата>.

При таких обстоятельствах исковые требования Скугарь ФИО33. подлежат удовлетворению частично, а именно взыскания неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере ФИО23, компенсации морального вреда в сумме ФИО24, штрафа в сумме ФИО25.

В ст. 88 ГПК РФ определено, что судебные расходы, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

Заявленные истцом требования относятся к требованиям имущественного характера, которые в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ подлежат оплате государственной пошлиной. 

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Таким образом, исходя из размера удовлетворенных исковых требований с ответчика 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере ФИО26.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Скугарь ФИО34 к 

<

данные изъяты>» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа, удовлетворить частично.

Взыскать с 

<

данные изъяты> № в пользу ФИО1, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, неустойку по договору участия в долевом строительстве № №) от 

<

дата> в размере ФИО27, компенсацию морального вреда в сумме ФИО28, штраф в сумме ФИО29.

В удовлетворении остальных требований отказать.

Предоставить 

<

данные изъяты> отсрочку исполнения решения суда до 

<

дата>.

Взыскать с 

<

данные изъяты>» ОГРН № в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме ФИО30.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд 

<

адрес>.

Судья подпись Л.И. Добродеева

Решение суда в окончательной форме принято 24 мая 2024 года

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>