Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 12 мая 2017 года

Кировский районный суд 

<

адрес> в составе

председательствующего судьи Командыкова Д.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Стимул» к ФИО2 об обязании демонтировать самовольно установленную кладовую, освободить площадку, привести площадку в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Стимул» обратилось в суд с названным иском, в обоснование указав, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. За период проживания собственником указанной квартиры самовольно была организована кладовая на лестничной клетке между 10 и 9 этажами первого подъезда жилого многоквартирного 

<

адрес> (путем установки перегородки) и используется в личных целях до настоящего времени. Данное нарушение было установлено в ходе внеплановой проверки Территориальным отделом надзорной деятельности КАО 

<

адрес> УНД ГУ МЧС России по 

<

адрес> (Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ) и подтверждено в ходе плановой проверки (Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ). ТСЖ «Стимул» неоднократно уведомляло ответчика о факте нарушения эксплуатации мест общего пользования и Правил противопожарного режима и предлагало демонтировать установленную перегородку (уведомление с подписью соседей от ДД.ММ.ГГГГ). Однако со стороны ответчика никаких мер по устранению выявленных нарушений не предпринято, в добровольном порядке ответчик установленную для организации кладовой перегородку не демонтировала. 

Просит суд обязать ответчика освободить площадку между 9 и 10 этажами второго подъезда в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>, демонтировать самовольно установленное в месте общего пользования отдельное помещение (кладовку), расположенное по адресу: 

<

адрес>, лестничная площадка между 9 и 10 этажами второго подъезда в многоквартирном доме, обязать ответчика привести стены, пол, окна и потолок площадки между 9 и 10 этажами второго подъезда в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в первоначальное состояние (устранить повреждения от самовольной постройки), а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

Представитель истца ТСЖ «Стимул» - ФИО4, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении обстоятельствам. Не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. 

Ответчик о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что жилой многоквартирный 

<

адрес> в 

<

адрес> находится под управлением Товарищества собственников жилья «Стимул», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации юридического лица, свидетельством о постановке на учет в налоговом органе, уставом. 

Как следует из представленных материалов дела, в ходе внеплановой проверки Территориальным отделом надзорной деятельности КАО 

<

адрес> УНД ГУ МЧС России по 

<

адрес> (Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ) и в ходе плановой проверки (Акт проверки № от ДД.ММ.ГГГГ), было установлено, что в здании жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в лестничных клетках второго подъезда между 9-10 этажами установлены кладовые, в нарушение требований противопожарной безопасности. 

В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Стимул» было выдано предписание №, согласно которому в срок до ДД.ММ.ГГГГ необходимо произвести демонтаж соответствующих перегородок в лестничных клетках. 

Согласно, свидетельству о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

За период проживания ФИО1 самовольно была организована кладовая на лестничной клетке между 9 и 10 этажами второго подъезда жилого многоквартирного 

<

адрес> (путем установки перегородки) и используется в личных целях до настоящего времени.

ТСЖ «Стимул» неоднократно уведомляло ответчика о факте нарушения эксплуатации мест общего пользования и Правил противопожарного режима и предлагало демонтировать установленную перегородку, что подтверждается уведомлением с подписью соседей от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако соответствующих действий по демонтажу перегородки на лестничной клетке между 9 и 10 этажами второго подъезда жилого многоквартирного 

<

адрес>, до настоящего времени со стороны ответчика не последовало. 

Согласно п.п. «Е» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).

Кроме того, согласно п.п. «К» п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О противопожарном режиме», запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

По п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 4 ст. 37 Жилищного Кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно п. 3 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 4 ст. 36 Жилищного Кодекса РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Поскольку перегородка возведена ответчиком без получения в установленном порядке необходимых разрешений, на лестничной клетке многоквартирного дома без согласия иных собственников, суд считает возможным признать указанную постройку самовольной.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в суд не явился, доказательств в обоснование своих доводов и возражений относительно заявленного требования не представил.

Таким образом, требования ТСЖ «Стимул» подлежат удовлетворению, поскольку в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Анализ собранных доказательств в их совокупности позволяет суду сделать вывод о незаконности установки и эксплуатации перегородки на лестничной площадке между 9 и 10 этажами второго подъезда жилого многоквартирного 

<

адрес>, что является основанием для удовлетворения требований истца в части понуждения ответчика к демонтажу указанной перегородки в определенный срок.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Стимул» удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж отдельного помещения (кладовки), расположенной на лестничной площадке между 9 и 10 этажами второго подъезда в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу привести стены, пол, окна и потолок лестничной площадки между 9 и 10 этажами второго подъезда в многоквартирном 

<

адрес> в 

<

адрес> в первоначальное состояние (устранить повреждения от самовольной постройки).

Взыскать с ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Стимул» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд 

<

адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.Н. Командыков

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.