72RS0025-01-2024-002717-09

Дело № 2-5225/2024

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 11 июня 2024 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе: 

председательствующего судьи Урубковой О.В. 

при секретаре Быстровой М.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Вера» о признании права собственности на гараж и земельный участок,

у с т а н о в и л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ООО УК «Вера» о признании права собственности на гараж, кадастровый № общей площадью 17 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, признании права собственности на земельный участок под гаражом, 1/10 его часть, находящуюся в общедолевой собственности с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что ФИО2 (бывший супруг) на основании договора купли-продажи был приобретен строящийся гараж у ООО «Вера». После постройки правоустанавливающие документы на данный гаражный бокс надлежащим образом не оформлялись, но с ДД.ММ.ГГГГ (более 17 лет) истец постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом как своим собственным, хранит в нем автомобиль, а также свои личные вещи, инструменты, производит ремонт. Претензий со стороны третьих лиц по поводу пользования на гараж не имеется. Государственная регистрация права на гараж истцом не совершалась. ДД.ММ.ГГГГ, по определению об утверждении мирового соглашения было передано право оформления гаража в единоличную собственность истцу. В настоящее время истица не может подать документы на государственную регистрацию права собственности в Федеральную службу государственной регистрации, поскольку ООО УК «Вера» ликвидировано и восстановить свои права.

ДД.ММ.ГГГГ в ходе подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора в силу ст.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечены Администрация г. Тюмени, Департамент имущественных отношений Тюменской области (л.д.1-2).

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что она с мужем строили гараж, им пользовались. ФИО6 (бывший собственник гаража) лишилась права пользования гаражом, поскольку сделку признали ничтожной.

Представитель ответчика ООО УК «Вера», представители третьих лиц Администрации г. Тюмени, Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, об отложении разбирательства дела не просили, сведений об уважительных причинах неявки суду не представили. 

Выслушав объяснения истицы ФИО1, показания свидетеля Свидетель №1, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Вера» (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи гаража (л.д.9), по условиям которого продавец продал, а покупатель купил гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> №, общей площадью 21 кв.м. Указанный гараж продается за 

<

данные изъяты> рублей, покупателем оплата произведена в полном объеме (л.д.10). 

Определением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО3 к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, расторжении брака частично утверждено мировое соглашение, по условиям которого: в отношении нежилого помещения -гараж №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, приобретенного на имя Ответчика на основании договора купли-продажи, но не оформленного в собственность к моменту заключения настоящего соглашения, ответчик ФИО2 передает право на оформление в единоличную собственность Истцу ФИО3 . Ответчик ФИО2 обязуется всячески содействовать истцу в оформлении права собственности на указанное помещение. В случае неполного внесения покупателем оплаты по договору купли-продажи Ответчик обязуется произвести оплату за свой счет в течение 1 (одного) месяца с момента утверждения судом настоящего мирового соглашения.

Согласно сведениям из ЕГРН, правообладателем гаража и земельного участка по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ является ФИО6 (л.д.19-23).

Заочным решением Центрального районного суда г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования ФИО1 удовлетворить. Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения (гаража) и части земельного участка, заключённый между ООО Управляющая Кампания «Вера» и ФИО6, применить последствия недействительности сделки — возвратить гараж № на 1 этаже нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> и 1/10 доли в земельном участке под гаражами, находящимся в долевой собственности собственников гаражей площадью 252 м.2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое Имущество и сделок с ним запись за № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права на гараж № с кадастровым номером № и запись на общую долевую собственность, доля в праве 1/10 в земельном участке под гаражами, находящемся в долевой собственности собственников гаражей, общей площадью 252 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.». Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области с заявлениями об осуществлении государственной регистрации прав в отношении гаража и 1/10 земельного участка (л.д.34-37).

Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ истице отказано в государственной регистрации прав, поскольку в реестре имеются сведения о правах собственности иного лица (л.д.53-58).

Согласно показаниям свидетеля Свидетель №1 истица и ее семья пользуются гаражом с момента покупки в ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно закрепленному в подп.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст.273 Гражданского Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

Принимая во внимание, что истица пользуется гаражом, площадью 17 кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес> №, приобретенным по договору купли-продажи, и переданным ей по соглашению между супругами, суд считает, что за ФИО1 может быть признано право собственности на данный гараж, и соответственно право собственности на земельный участок в пределах границ, на которых фактически расположен указанный объект недвижимости.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж, кадастровый №, общей площадью 17 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать право собственности ФИО1 на земельный участок под гаражом, 1/10 его часть, находящуюся в общедолевой собственности с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме принято 19 июня 2024 года.

Судья О.В. Урубкова